Re: [新聞] 47％股市大戶 綜所稅不到2.5萬已回收

看板Stock作者 (鄉民＝鄉愿)時間11年前 (2014/12/18 12:40), 11年前編輯推噓21(22推 1噓 31→)
留言54則, 22人參與, 最新討論串2/5 (看更多)
台灣腦殘何其多，與其追殺股市大戶，炒房炒土地賺更兇的奸商呢？ http://zooey0723.pixnet.net/blog/post/58930189-打房不打稅--房產炒作依舊 節錄一些重點： ※根據監察院二○一一年的調查報告，以買賣帝寶為例，獲利一億七千多萬以自用住宅計算 ，負擔的土地增值稅和房屋交易所得合計約一百五十八萬，實際稅率不到一％，獲利空間 大，也難怪這麼多人想投入房地產買賣交易市場。 ※根據二○一○年統計，綜合所得稅總收益中高達七成四來自薪資，只有○‧三六％的比 例來自財產交易所得，換句話說買賣房屋繳稅金額比例明顯偏低。 ※造成這個結果的主要原因來自房地產買賣中「房」與「地」的賣價分離課稅。 目前台灣屬於「房地分離課稅」，買賣一棟房屋得區分成土地價格與房屋價格，由於土地 部分的稅基計算是根據僅佔市價四、五成的「土地公告現值」來計算「土地增值稅」，不 論土地市價多少錢，繳的就是這筆「土地增值稅」。這個計算方式給了賣方操作空間，只 要將土地的賣價高報，扣掉土地這部分後，剩下需要繳交財產交易所得的金額就會變的非 常少。 舉例來說，以賣價一千萬的房屋為例，賣方可以將這一千萬拆成：八百萬屬於土地價格、 兩百萬房屋價格。土地賣價八百萬，但稅額只需以土地公告現值計算繳交土地增值稅，扣 掉稅額後，剩下全是賣方的獲利。 ※日前財金文化董事長謝金河在媒體上的專欄就指出，稅制讓地主與建商成了大贏家，五 個最賺錢的房地產上市公司，其中興富發過去六年賺了三百五十一‧八三億，六年才繳三 十六‧一八億的稅；遠雄六年賺三百九十三‧○六億，繳了四十六‧三一億的稅。 相較之下，統一企業賺了一○九五‧六一億，繳了五百二十五億的稅；遠東新世紀賺了一 ○九五‧九八億，繳了五百七十‧三億的稅。房地產獲利大，但對比於傳統產業卻能繳交 較少的稅。 ※持有土地每年要繳地價稅和房屋稅，但這些稅額的計算方式，離市價課稅更遙遠。像是 地價稅依「公告地價」課稅，而公告地價大約僅佔市價的一成左右，導致囤房的成本相當 低廉，「持有成本低，等個兩三年房價漲一、二％再轉手，還是有賺。」 另外房屋稅則是以「房屋的評定現值」作為稅基計算稅額，但評定現值早被詬病三十年未 調整，地方政府所訂價格平均只占市價七分之一，導致房屋稅稅額過低。「結果像台北市 擁有五十九戶房地產，房屋稅才只要繳十八萬，平均每戶繳三千多元。」 跟股市大戶比起來，這些炒房禿鷹更是吸血啃骨殺人不償命，你可以不買股票就不會被大 戶坑殺，但你可以一輩子都不住房子都住公園和天橋下嗎？ 立委和媒體把焦點轉移到少少幾千人的股市大戶，企圖塑造全民仇富的風氣，但腦殘的台 灣人還真的傻傻被騙，讓台灣股市和經濟跟全世界脫鉤，全球漲翻天台灣還在混吃等死， 實際上賺更多賺更爽的幾十萬炒房投機客短短幾年把房價墊高三倍到十倍卻沒人管，真的 只能說是鬼島無誤啊～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.149.194 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1418877659.A.7E2.html
推
12/18 12:43, , 1F
因為官員炒股的少，但是幾乎人人好幾戶房子
12/18 12:43, 1F
推
12/18 12:45, , 2F
推
12/18 12:45, 2F
推
12/18 12:47, , 3F
恩恩、漲價歸公的憲法本旨應予落實
12/18 12:47, 3F
→
12/18 12:51, , 4F
你可以一輩子都租房子~你可以只買地上權
12/18 12:51, 4F
→
12/18 12:52, , 5F
我是不知道什麼原因非得要買房???????????
12/18 12:52, 5F
→
12/18 12:54, , 6F
不要多說好了~~免的又要被酸邏輯有問題~ㄎㄎ
12/18 12:54, 6F
很簡單，我租一間房子住了五年，房東歸西兒子要賣房，就這樣把房客趕走， 房東不用出一毛錢幫忙搬家，不用出一毛錢幫忙找房子，錢都房東在賺屎都房客在攤。 你要選租房還是買房？
推
12/18 12:56, , 7F
張盛和想推房地和一 結果被立委打槍呀
12/18 12:56, 7F
→
12/18 12:57, , 8F
證所稅都搞成這樣了 我看這個更難推喔
12/18 12:57, 8F
推
12/18 12:59, , 9F
租房無支配權.不可能裝修. 老時被趕走,不無可能.
12/18 12:59, 9F
→
12/18 13:00, , 10F
邏輯... 不過房價的確很不正常,造成上層統治下層.y
12/18 13:00, 10F
→
12/18 13:01, , 11F
除非像安倍那種,做大家不敢做的,民眾又支持.
12/18 13:01, 11F
→
12/18 13:02, , 12F
不然等大動盪才有可能.
12/18 13:02, 12F
→
12/18 13:05, , 13F
如果台灣的房客權益比照北歐各國例如德國，我當然
12/18 13:05, 13F
→
12/18 13:06, , 14F
樂的願意租房一輩子啊～不然政府提供只租不賣的國宅
12/18 13:06, 14F
→
12/18 13:07, , 15F
只要沒有違反合約房客有永久續租權，那何必買房子？
12/18 13:07, 15F
※ 編輯: owenx (60.251.149.194), 12/18/2014 13:10:58
推
12/18 13:09, , 16F
立委才是門神，支持政府落實公平正義
12/18 13:09, 16F
推
12/18 13:11, , 17F
只要不碰台北房就好啦 天天蓋捷運作活動 不漲有鬼
12/18 13:11, 17F
推
12/18 13:13, , 18F
你要租房子給60歲的人？
12/18 13:13, 18F
推
12/18 13:14, , 19F
現行的房地合一只會把仲介業搞爆，房價不一定會跌
12/18 13:14, 19F
→
12/18 13:14, , 20F
單純加重交易稅，影響不到早期大量囤房者
12/18 13:14, 20F
→
12/18 13:15, , 21F
台灣的房地稅要建全除了加課短期交易稅外
12/18 13:15, 21F
→
12/18 13:15, , 22F
應該也要同步從自住外的持有稅下手
12/18 13:15, 22F
推
12/18 13:15, , 23F
你有投票嗎
12/18 13:15, 23F
推
12/18 13:15, , 24F
炒房的根本是政府啊 不蓋永久設施 炒得起來有鬼喔
12/18 13:15, 24F
→
12/18 13:16, , 25F
捷運越蓋越多 還什麼耶誕城歡樂城航空城
12/18 13:16, 25F
推
12/18 13:16, , 26F
好啦~你們說的租房有道理~我也承認XDDD~地上權房子
12/18 13:16, 26F
→
12/18 13:16, , 27F
政府根本就炒土地高手啊 財團跟風在賺而已
12/18 13:16, 27F
→
12/18 13:17, , 28F
不考慮???
12/18 13:17, 28F
→
12/18 13:18, , 29F
二來台灣這麼大~~~低房價的地方也有阿~ㄎㄎ
12/18 13:18, 29F
→
12/18 13:18, , 30F
對啊 誰叫你們要買台北房 明明還一堆房可以買
12/18 13:18, 30F
推
12/18 13:19, , 31F
講的好像稅制在台北高雄不一樣似的…
12/18 13:19, 31F
→
12/18 13:19, , 32F
官員都炒房
12/18 13:19, 32F
推
12/18 13:20, , 33F
我只看到買不起房子又想住蛋黃.白的人在抱怨房價高
12/18 13:20, 33F
推
12/18 13:21, , 34F
我只看到講稅制下面就把重點跑掉了…
12/18 13:21, 34F
→
12/18 13:21, , 35F
比例占有7~8成吧~ㄎㄎ我們沒辦法改變的事情只能靠
12/18 13:21, 35F
→
12/18 13:22, , 36F
自己去挣~不是一張嘴砲政府~有用???ㄎㄎ
12/18 13:22, 36F
推
12/18 13:22, , 37F
沒用啊，只是就事論事，沒必要轉移焦點
12/18 13:22, 37F
→
12/18 13:24, , 38F
我沒有想要住蛋黃啊...所以政府要把全台灣年輕人都
12/18 13:24, 38F
→
12/18 13:24, , 39F
趕去雲林嘉義還是南投彰化種田？
12/18 13:24, 39F
→
12/18 13:25, , 40F
所以月收入不到10萬的人都該搬離台北台中高雄囉？
12/18 13:25, 40F
推
12/18 13:25, , 41F
是炒房炒到當官然後更好炒房
12/18 13:25, 41F
→
12/18 13:26, , 42F
沒那個屁股就不要吃那個瀉藥 要量力而為
12/18 13:26, 42F
推
12/18 13:30, , 43F
每次有人賺錢 只要是賺大錢 就一堆魯蛇崩潰 頗呵
12/18 13:30, 43F
→
12/18 13:36, , 44F
樓上是說賣餿水油的魏應充還是賣毒豆干的盧嘉芊？
12/18 13:36, 44F
→
12/18 13:36, , 45F
真的很賺錢，賺超級大錢的喔～^_^
12/18 13:36, 45F
推
12/18 13:41, , 46F
一堆PTT用語 出門好嗎
12/18 13:41, 46F
噓
12/18 13:53, , 47F
某個人完全沒邏輯 還自以為聰明 呵呵
12/18 13:53, 47F
→
12/18 14:00, , 48F
查過什麼叫買賣不破租賃了嗎
12/18 14:00, 48F
→
12/18 14:09, , 49F
有些事情在你去弄清楚後 再看看閣下之前批評時的
12/18 14:09, 49F
→
12/18 14:09, , 50F
用字遣詞 我想閣下會有一番新的心得
12/18 14:09, 50F
→
12/18 14:31, , 51F
會打到自己人
12/18 14:31, 51F
推
12/18 14:33, , 52F
馬皇都輸成這樣了是要推啥. 請小英接棒吧.
12/18 14:33, 52F
推
12/18 16:41, , 53F
買間房子就可以躺著賺了 誰還傻傻的辛苦創業
12/18 16:41, 53F
推
12/18 23:52, , 54F
買賣不破租賃只限原租賃關係 只要房東不續約還是gg
12/18 23:52, 54F
‣ 更多 owenx 的文章
文章代碼(AID): #1KabhRVY (Stock)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 5 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 owenx 的文章
文章代碼(AID): #1KabhRVY (Stock)