[新聞] 未來房市怎麼走？專家：只有「慘」字能形已回收

看板Stock作者 (徵求ladygaga的票兩張 3Q)時間9年前 (2014/10/22 23:10), 編輯推噓21(30推 9噓 17→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1KHg5RJP ] 作者: ilqgray (徵求ladygaga的票兩張 3Q) 看板: Gossiping 標題: [新聞]未來房市怎麼走？專家：只有「慘」字能形 時間: Wed Oct 22 02:09:24 2014 1.媒體來源: Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 2.完整新聞標題/內文: 前言： 近期政府頻頻祭出打房政策，儘管尚未完全明朗，但造就買方觀望心態更強，對買氣形成 莫大影響，從近期國內中古屋移轉棟數的低迷紀錄，可見一斑。專家普遍認為，今年928檔 期至年底，房市都只有「慘」一個字足以形容，以投資為考量者，不宜貿然進場。 5都的地政局近日陸續公佈最新買賣移轉棟數資料，8月買賣移轉棟數持續走低，整體房市 交易表現清淡。台北市8月買賣移轉棟數為2306棟，是今年以來的次低紀錄，不到過去熱絡 時的一半，且直逼2月2256棟的低量，今年前3季的買賣移轉棟數，與去年相比更是銳減近 20%。 5都之中，不只台北市的移轉棟數創下低迷紀錄，其他縣市也表現不佳，桃園縣、台南市、 新北市8月的移轉棟數，皆創下今年以來次低紀錄，今年前3季的表現，與去年同期相比， 跌幅都不輕。 今年前3季 建議 買賣移轉棟數銳減 大家房屋專案主任劉家瑋指出，政策利空讓不少購屋人態度保守，出價意願也低，但賣方 心中總有價格期待，惜售心態不減，雙方拉鋸之下，導致近期交易窒息。信義房屋不動產 企研室專案經理曾敬德表示，由於房地合一等房市政策干擾，買方觀望氣氛濃厚，房市交 易量應已見到低點，但能否快速彈升，還需要再觀察。 《住展》雜誌的報告甚至如此表示：「光看今年，真的難以察覺，什麼時候有過成交高峰 。無論原因是什麼，今年房市交易確實比往年冷。」 「要談今年的房市，只能寫一個『慘』字！」太平洋房屋顧問李季鴻表示，以供給面來說 ，目前國內房市的實體供給量仍不小，但房價已來到相對高點，「接近頂點了，不容易突 破，」再加上政府不斷做空，包括限制貸款成數、房地合一等政策，即使如大安區、信義 區等「蛋黃區」，也極難再創下高單價成交紀錄。 至於其他都市，李季鴻認為，多數題材都炒不起來，沒有熱度可言。「北區冷，中區不冷 不熱，南部則是真正退燒了。」他估計，今年不論是全國或5都都會區，移轉棟數皆會創下 近年來新低紀錄 劉家瑋認為，政策搖擺不定，可能加速賣方出手，但買方觀望態度不變，第4季將會是價格 修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區域，可能呈現殺多情況。 明年房價可望觸頂 不必急於進場 不過專家們也認為，如今立院已開議，一旦政策所形成的不確定性逐步解除，自住買盤主 導價格走勢的現象，將更形明顯。 曾敬德說，等房地合一政策逐漸明朗後，房市可望緩步回穩。李季鴻認為，今年房價雖然 欲漲不易，但暴跌的機率也不高，明年房價應當就會來到頂點。「如果是投資客，今年最 好不要急著進場。」 劉家瑋建議，賣方若想要獲利了結，決心要下得早，避免未來面對倒貨盤時難以脫身，陷 入不賺反賠的窘境。 3.新聞連結: http://tinyurl.com/kz9uoto 4.備註:根本就覺得房價還沒跌到基本面... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.66.195 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1413914971.A.4D9.html
噓
10/22 02:10, , 1F
慘在哪裡???
10/22 02:10, 1F
→
10/22 02:10, , 2F
買賣變少又不代表房價會降
10/22 02:10, 2F
→
10/22 02:11, , 3F
主要受影響的是房仲
10/22 02:11, 3F
推
10/22 02:11, , 4F
啟動國保基金護盤阿
10/22 02:11, 4F
→
10/22 02:11, , 5F
當然慘阿 都蓋大坪數的 一堆人小坪數都買不起 誰買大坪數
10/22 02:11, 5F
→
10/22 02:14, , 6F
用租的1萬一個月來算 住100年也才1200萬
10/22 02:14, 6F
噓
10/22 02:16, , 7F
房仲都該拖去槍斃
10/22 02:16, 7F
→
10/22 02:20, , 8F
逆風高飛的是房價，不是你的薪資
10/22 02:20, 8F
噓
10/22 02:21, , 9F
只要房仲還想賺更多 就別想房價跌拉
10/22 02:21, 9F
→
10/22 02:23, , 10F
該怪政府不應該怪房仲 房價低的時候房仲也拉不起來
10/22 02:23, 10F
噓
10/22 02:24, , 11F
慘? 房子很便宜了嗎?
10/22 02:24, 11F
→
10/22 02:24, , 12F
是能多慘?回不去了
10/22 02:24, 12F
→
10/22 02:25, , 13F
都沒跌到啊！
10/22 02:25, 13F
→
10/22 02:25, , 14F
價錢都還在緩漲...慘個屁
10/22 02:25, 14F
→
10/22 02:26, , 15F
薪資倒退16年 16年前房價多少?
10/22 02:26, 15F
→
10/22 02:28, , 16F
都不要買就會跌了 但是華人有土斯有財的觀念實在很難改變
10/22 02:28, 16F
→
10/22 02:30, , 17F
本來不屑,但是後來有錢了,還是會加入炒房族的行列
10/22 02:30, 17F
→
10/22 02:30, , 18F
畢竟太好賺了
10/22 02:30, 18F
→
10/22 02:32, , 19F
支持房價不跌不漲...人民薪水大漲...人民才會勝利
10/22 02:32, 19F
噓
10/22 02:35, , 20F
房價才不會跌，土地貴成那樣是要跌個屁
10/22 02:35, 20F
噓
10/22 03:23, , 21F
‧
10/22 03:23, 21F
噓
10/22 03:36, , 22F
完了完了又要怒漲一波
10/22 03:36, 22F
噓
10/22 04:39, , 23F
賣不掉就加價賣，給買方教訓
10/22 04:39, 23F
推
10/22 07:27, , 24F
政府打房？？噗噗
10/22 07:27, 24F
推
10/22 07:56, , 25F
1房仲：房價不可能跌
10/22 07:56, 25F
→
10/22 07:57, , 26F
聖文當選,投資客只有"爽"字能形容
10/22 07:57, 26F
噓
10/22 08:53, , 27F
利率升就跌了啦！現在利率那麼低，當然沒在怕
10/22 08:53, 27F
噓
10/22 08:56, , 28F
樓上真的蝦，這不是利率問題好嗎…
10/22 08:56, 28F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: ilqgray (115.43.66.195), 10/22/2014 23:10:23
推
10/22 23:14, , 29F
賣不掉加價賣
10/22 23:14, 29F
推
10/22 23:16, , 30F
真的打房就不會想把錢趕出股市了，一直演
10/22 23:16, 30F
推
10/22 23:21, , 31F
慘是像本魯這種沒房子的才會慘啦
10/22 23:21, 31F
→
10/22 23:22, , 32F
持有成本那麼低，怎麼可能改變屯房意願？
10/22 23:22, 32F
→
10/22 23:23, , 33F
要不然就像德國保障租屋族也可以啦！
10/22 23:23, 33F
→
10/22 23:24, , 34F
炒房讓它們去炒，不想買的有房住就可以了
10/22 23:24, 34F
推
10/22 23:24, , 35F
只要不升息 免驚
10/22 23:24, 35F
噓
10/22 23:25, , 36F
想太多 高點早就過了
10/22 23:25, 36F
推
10/22 23:52, , 37F
房市早就開始空頭了.看法拍屋就知道.短期買房投資現
10/22 23:52, 37F
→
10/22 23:52, , 38F
套喔
10/22 23:52, 38F
推
10/22 23:56, , 39F
為了國家好就要用力炒房
10/22 23:56, 39F
推
10/22 23:58, , 40F
兩情若是久長時，又豈在朝朝暮... 耶? 少幾個字?
10/22 23:58, 40F
→
10/23 00:07, , 41F
到底是打房還是早脫離基本面很久了...這正腐很會搶
10/23 00:07, 41F
→
10/23 00:07, , 42F
名聲搶功勞...
10/23 00:07, 42F
推
10/23 00:21, , 43F
現在房價漲幅太低.引不起購買欲.加多一點價賣.自然
10/23 00:21, 43F
→
10/23 00:21, , 44F
會造成搶購...
10/23 00:21, 44F
推
10/23 00:24, , 45F
如果慘事說房仲那說對了 如果是說房價就...
10/23 00:24, 45F
→
10/23 00:33, , 46F
就只等房仲跳樓指標~
10/23 00:33, 46F
推
10/23 00:39, , 47F
等投機客跳樓，死個幾千人
10/23 00:39, 47F
推
10/23 00:48, , 48F
已經慘好幾年了 上次說慘的那個人現在很安靜
10/23 00:48, 48F
→
10/23 00:50, , 49F
買氣這麼低價格沒有降 以後買氣回升一定再漲一波
10/23 00:50, 49F
推
10/23 01:17, , 50F
唬爛
10/23 01:17, 50F
推
10/23 01:31, , 51F
是說小老百姓很慘買不起吧！
10/23 01:31, 51F
噓
10/23 01:49, , 52F
慘你ㄇ
10/23 01:49, 52F
→
10/23 02:10, , 53F
賣家在等待報復性上漲，讓觀望的人永遠後悔
10/23 02:10, 53F
→
10/23 02:11, , 54F
火車頭怎可以停下來呢？
10/23 02:11, 54F
推
10/23 02:19, , 55F
專業洗碗工：哼～不賣就不賠 沒聽過嗎
10/23 02:19, 55F
推
10/23 02:24, , 56F
政府打房？演給你們看而已，選完繼續開放陸資一起
10/23 02:24, 56F
噓
10/23 03:58, , 57F
房仲一間一間倒我就信
10/23 03:58, 57F
推
10/23 05:26, , 58F
房價說觸底就觸底喔 哪來這麼快 都還沒修正
10/23 05:26, 58F
推
10/23 07:13, , 59F
專家每年都說明年進場
10/23 07:13, 59F
噓
10/23 07:24, , 60F
很多記者根本就是幫兇
10/23 07:24, 60F
推
10/23 07:33, , 61F
法拍的比例有明顯增加，但要賠錢賣房不至於。所以
10/23 07:33, 61F
→
10/23 07:33, , 62F
打到房市慘股市也慘，真是大有為的政府
10/23 07:33, 62F
推
10/23 07:34, , 63F
帝寶跳樓大拍賣還是要250萬/坪，真是好慘呀(誤
10/23 07:34, 63F
噓
10/23 08:10, , 64F
先量崩，再價崩，期望房地產趕快崩一崩!
10/23 08:10, 64F
推
10/23 08:40, , 65F
租金一個月算4萬，租50年也只要2400萬zzz
10/23 08:40, 65F
噓
10/23 08:49, , 66F
有跌快50萬了，總價
10/23 08:49, 66F
推
10/23 09:08, , 67F
我一直不太明白"賣不掉加價賣"的邏輯是甚麼?誰能幫
10/23 09:08, 67F
→
10/23 09:09, , 68F
我解釋一下~~~謝謝!!
10/23 09:09, 68F
推
10/23 09:12, , 69F
沒錢買
10/23 09:12, 69F
推
10/23 09:28, , 70F
賣不掉加價賣，營造多頭假象
10/23 09:28, 70F
→
10/23 09:32, , 71F
只要緩漲就叫做慘是不是? 那台灣人民真的很慘沒錯
10/23 09:32, 71F
推
10/23 09:38, , 72F
緩跌中，不知道何時可觀賞大逃殺
10/23 09:38, 72F
推
10/23 09:43, , 73F
慘 真的是慘 慘的是稅越繳越多 而不是房價跌
10/23 09:43, 73F
推
10/23 10:02, , 74F
房價依舊貴參參..央行不提高利率根本是空談
10/23 10:02, 74F
推
10/23 10:31, , 75F
都沒錢了買屁 一般人能跟銀行借99%買房嗎
10/23 10:31, 75F
噓
10/23 10:52, , 76F
賣方不缺錢
10/23 10:52, 76F
噓
10/23 11:05, , 77F
最近房仲業廣告還在狂打欸
10/23 11:05, 77F
推
10/23 11:08, , 78F
賣方不缺錢 那升息好了 持有稅變3%好了
10/23 11:08, 78F
→
10/23 12:25, , 79F
升息加稅？那馬狗就是男的
10/23 12:25, 79F
推
10/23 12:49, , 80F
22K做一輩子也買不起房子
10/23 12:49, 80F
推
10/23 13:10, , 81F
10/23 13:10, 81F
→
10/23 13:11, , 82F
剛好正在看這篇......
10/23 13:11, 82F
噓
10/23 14:43, , 83F
慘???都沒看到降價的
10/23 14:43, 83F
→
10/23 20:20, , 84F
慘 是給以後人人買不起房的慘字吧
10/23 20:20, 84F
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