[新聞] 房產下滑將導致中國經濟崩潰已回收

看板Stock作者mdsu555 (MDSU)時間11年前 (2014/06/25 00:53)推噓15(17推 2噓 11→)

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1.原文連結： http://www.sdiscoverynews.com/tw/news/item/231-.html 2.內容：中國國家統計局近日公布數據顯示，5月份中國70個大中城市新建住宅平均價格環比下降0.15%。這是2012年5月以來新建住宅均價首度環比下跌。上海和深圳的房價也小幅下降，表明房價跌勢開始向一線城市蔓延。此外，今年前5個月，國內房地產銷售額累計下跌了10%，預計下半年這種趨勢還將持續。正如此，許多人都決定先靜觀其變，等待樓市降價再出手。隨着市場放緩，一度時期樓市活躍的一些短線受益的投資者，最近幾個月已銷聲匿跡。事實上，已擁有多套房產的中國富人目前正忙着把資金轉到海外。根據仲量聯行的數據顯示，今年第一季度，中國對海外住宅開發項目的投資同比增長80%。中國房地產公司正在吸引那些在國內已經有多套房的客戶到它們在倫敦、加利福尼亞和澳大利亞新開發的項目中購房。在這種情況下，國外機構集體唱衰為中國樓市增添了一抹悲觀。瑞士銀行、渣打和野村的經濟學家都認為房地產行業是中國經濟的最大風險。相比10年前兩位數的增速，中國經濟已顯著放緩。穆迪5月宣布將中國房地產業預期從此前維持了18個月的“穩定”調整為“負面”；投行巴克萊預計中國內地房地產的衰退趨勢將延續至2015年；花旗估計房地產銷售佔到中國國內生產總值(GDP)的12%。但穆迪分析認為，如果把建築業和房屋裝修計算在內，這一佔比為23%。如果說固定資產投資增速的下滑，房地產投資占整個固定資產投資的25%，對GDP的貢獻率大概是12%到13%，加上一些相關行業的話，約佔20%左右。樓市低迷將會影響到建築、鋼鐵和其他相關產業，據官方數據，今年前5個月，建築和改造（包括內部裝修）開支的增長率已降至14.2%，而2013年同期增長率為22.1%。眾所周知，過去十年中國樓市每3至4年也會出現周期性調整。但相比2008年、2011年政策性壓制導致的市場調整，本次樓市變化是歷史上首次出現的非政策因素導致的市場降溫，可能會導致本輪調整周期較長深度較深。隨着房地產調整，地產投資的下滑，土地出讓金的下滑，勢必波及經濟增速。如果年內不打破這一局面，經濟增長率可能會被拉低0.5至0.75個百分點。也就是說如果從房地產業增速從20%降到5%的增速，那麼對GDP的影響大概是1.8%左右。今年政府高層制定的增速目標為7.5%，如果樓市下滑過快，今年增速7%不一定保得住，甚至到6%以下都有可能。當各地樓市陸續出現供應過量、價格停滯甚至下跌時，人們擔憂“斷供”蔓延引發美國式“次貸危機”。儘管目前一二線樓市還處於增幅收窄的上升通道，但過去一年豪賭“地王”的大量房地產企業在目前的融資環境下會否遭遇資金鏈斷裂，從而引發多米諾效應，導致日本式的“斷崖式暴跌”，也是市場所擔心的。再說，如果房價持續下跌，或者像某些經濟學家所說的下降30%至50%的話，將會導致中國經濟出現衰退，而且這種衰退比GDP不增長還要大得多。事實證明，美國的房災導致了美國經濟倒退了10年。而如果中國房價大幅下跌，同樣會出現房災，並導致中國經濟倒退至少5年。聽起來也許有些聳人聽聞，但有其數據可以證明。國內房地產業每增加1億元投資，其他23個相關產業就將相應增加投入1.479億元，在增加國民生產總值和提升就業率上，有其無可比擬的巨大優勢。如果樓價大幅下降，必然導致開發企業看空後市，房地產投資、新開工數量急劇下滑，導致上下游產業的經營、就業都出現影響。一直以來，房地產業是各級政府保持經濟增長的最大希望所在，但副作用是，由於把房地產上升到支柱產業的地位，導致現在的房價持續攀升。房價上漲，自然民怨沸騰；但房價下跌，一樣會民不聊生，因為房地產牽涉到太多行業，一旦樓市崩盤，中國經濟將會出現嚴重倒退。 3.心得/評論(必需填寫)：中國房地產真危險一旦房地產崩盤了中國人大概會開始推翻暴政了到時候這些眼前顧著小利的台商和政府大概都會受到報應大家小心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.173.246 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1403628816.A.910.html

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