[心得] 營建再見已回收

看板Stock作者 (主戰場:股版)時間10年前 (2014/04/23 22:03), 編輯推噓30(35推 5噓 28→)
留言68則, 46人參與, 最新討論串1/1
#1InKNhP6 這篇文章 政府逢選舉打房 1/2號年初就講了 這也是個假議題，張金鶚出來喊一喊問題是無法解決的 雖然提出非自住的稅率增收這點是很值得鼓勵 但3.6%實在無助於打房 真的要收第二房以上的稅率就該收更高 且要有累進概念 有自住房者 1% 二房3% 三房7% 照這樣累進收稅 才有實質效益 再來 保險業者長期仰賴地產收益炒高房價 他們也應該收稅 這樣才有有效打擊地價與房價炒作 增加地價稅也該採用累進制而非比例制 持有1000萬要增加地價稅的稅額 一千萬以下是1%的話 一千萬以上就該變成2% 與所得稅是一樣的觀念 回過頭來看 政府只租不售的公共住宅是個很蠢的觀念 因為房價現在在高點你再來做這件事情等於花納稅人的錢 公有地的價值可能破幾十億幾百億 但收少少的租金 不如把他當商圈租地上權然後把收益拿來規劃重劃區再來蓋房子 甚至最好的辦法是 通通把公有地賣掉 再來打擊房價與地價 反正課高額持有稅的累進稅率是必然重擊地價與房價 蓋大樓後一樓店面政府承租給店家 樓上做公有住宅 這樣一樓與周邊的收益也等於可以讓政府賺 再規劃更多公有住宅 用店面收益打平補助租金 另外房價的高漲也來自於資金找不到缺口 M2與M1B年增率的貨幣供給率導致資金氾濫又不願意投入股市 這問題之前說過了與外匯保證金有很大的關係 現在實在不想把外匯保證金再說成外匯存底 不然一堆人一直以為那是存款.... 另外要解決年輕人買不起房 必然也要提高年輕人薪資 薪資已經提到不想提了，這問題要解決非一年兩年 但是只要當下不積極規劃，日後的苦果會越來越苦 這種玩不膩的餿梗天天上演 這次打房的結局我來預估一下 想必又是雷聲大雨點小 最後的崩崩必然是市場機制導致的.....大戶出貨 Richard Li今年4月用9.28億美元出售北京三里屯的地產 上海與北京的地產交易平均收益已經在走空頭趨勢了 銀行貸款利率7% 而租金收益率僅有5% 目前的融資成本已經幹掉了收益率 台灣也早就如此了 信貸利率大約為4~7% 目前信貸利率走升的趨勢隨著升息的機會越來越高 而租金收益率卻沒有提升反而一直再往下掉 背離太過以後必然走中國的路 房價所得比不成比例 人口紅利又位於高檔 對房地產未來的走勢是越來越悲觀而不是樂觀 很早就說過地產週期都是以十年計 這兩三年買房的人可能都是套在歷史高點 多保重，想買房請認真存錢再多忍忍吧 -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.206.59 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1398261837.A.E71.html
推
04/23 22:08, , 1F
請問歷史低點要等多久?
04/23 22:08, 1F
→
04/23 22:08, , 2F
還好我根本沒錢買房,連忍都不用忍
04/23 22:08, 2F
推
04/23 22:08, , 3F
推一下F大~
04/23 22:08, 3F
推
04/23 22:09, , 4F
所以買房還要再等等？唉，頭款也還在存~
04/23 22:09, 4F
推
04/23 22:09, , 5F
1怒忍
04/23 22:09, 5F
推
04/23 22:10, , 6F
最近在善化看房子透天非大馬路上 沒一千三買不了個屁
04/23 22:10, 6F
推
04/23 22:12, , 7F
樓上強者。
04/23 22:12, 7F
推
04/23 22:12, , 8F
在南投也有2.3千萬的房子，賣給誰我真的很納悶…
04/23 22:12, 8F
推
04/23 22:13, , 9F
至今從沒買過營建 未來也不會
04/23 22:13, 9F
推
04/23 22:19, , 10F
此稅一課 銀行先倒
04/23 22:19, 10F
→
04/23 22:22, , 11F
傻瓜 倒的是中產階級 XD 管你有房沒房都會倒
04/23 22:22, 11F
推
04/23 22:26, , 12F
善化也有低於一千萬透天 為什會飆 因為近南科
04/23 22:26, 12F
推
04/23 22:29, , 13F
可以看lm或是其它郊區 善化市區沒千萬 買不起全新透
04/23 22:29, 13F
→
04/23 22:29, , 14F
天
04/23 22:29, 14F
推
04/23 22:30, , 15F
不打房 終究還是會泡末 美國一升息 台灣最好有本事
04/23 22:30, 15F
→
04/23 22:30, , 16F
不升
04/23 22:30, 16F
推
04/23 22:32, , 17F
那誰告訴我2530在噴什麼..
04/23 22:32, 17F
推
04/23 22:36, , 18F
久按必刪 感謝好心人
04/23 22:36, 18F
→
04/23 22:37, , 19F
這次只調房屋稅，地價稅又沒調也沒升，影響較小。
04/23 22:37, 19F
推
04/23 22:41, , 20F
還好我買不起房 套不住
04/23 22:41, 20F
推
04/23 22:44, , 21F
實價課稅
04/23 22:44, 21F
推
04/23 22:46, , 22F
證明有做事，到年底大概y就一直拿這出來吹
04/23 22:46, 22F
→
04/23 22:48, , 23F
地價稅是累進沒錯啊?
04/23 22:48, 23F
推
04/23 22:55, , 24F
04/23 22:55, 24F
噓
04/23 23:13, , 25F
難聽點 他們還是要給財團獲利的機會 這政府會真的
04/23 23:13, 25F
→
04/23 23:13, , 26F
為人民想 那大便都能吃了 當然要為黨產和利益想
04/23 23:13, 26F
→
04/23 23:34, , 27F
善化也1300了 !！
04/23 23:34, 27F
→
04/23 23:45, , 28F
快打房~~公園都沒位置睡了
04/23 23:45, 28F
推
04/24 00:03, , 29F
去看政務官跟民代的財產申報資料就知道 他們不會拿
04/24 00:03, 29F
→
04/24 00:03, , 30F
石頭砸自己的腳的 藍綠都一樣 那像股民一直被剝皮
04/24 00:03, 30F
推
04/24 00:04, , 31F
選舉到了要假裝打一下 選舉過了理都不理你
04/24 00:04, 31F
噓
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張金惡的話能信，狗屎都能吃了！但不排除利用核電來
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→
04/24 00:13, , 33F
打房，龍潭與新北市已中槍
04/24 00:13, 33F
推
04/24 00:15, , 34F
我覺得用對岸飛彈打房 效果會比較好 一起喊台獨
04/24 00:15, 34F
→
04/24 00:21, , 35F
政府目前就是兩手一攤等自爆
04/24 00:21, 35F
推
04/24 00:22, , 36F
哈囉~~~F神XD
04/24 00:22, 36F
推
04/24 00:32, , 37F
跪求 F大, 站內信聯盟
04/24 00:32, 37F
→
04/24 00:39, , 38F
只租不售的社會住宅不蠢,對於弱勢民眾來說很重要
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建商最愛恐嚇人民的就是租房租到老你會沒房住
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→
04/24 00:39, , 40F
政府要規劃大量的社會住宅來保障人民基本居住權
04/24 00:39, 40F
推
04/24 02:01, , 41F
重點是銀行 稅根本無關緊要
04/24 02:01, 41F
推
04/24 06:53, , 42F
準備山山
04/24 06:53, 42F
噓
04/24 08:25, , 43F
實在不懂 ,你拿信貸利率 來分析房市租金收益是怎樣?
04/24 08:25, 43F
→
04/24 08:26, , 44F
肯定這次的政策,這至少踏出"正確"的一步,
04/24 08:26, 44F
推
04/24 08:47, , 45F
不推不是男人
04/24 08:47, 45F
推
04/24 09:34, , 46F
台灣不一樣 我家不一樣
04/24 09:34, 46F
推
04/24 09:36, , 47F
總有人不相信房價會崩
04/24 09:36, 47F
推
04/24 09:45, , 48F
推你的觀點~我也是這樣想
04/24 09:45, 48F
推
04/24 09:53, , 49F
不過台灣有KMT幫忙炒房 不會跌
04/24 09:53, 49F
推
04/24 09:55, , 50F
推善化，太子建設推案蠻多的
04/24 09:55, 50F
→
04/24 10:22, , 51F
支持核四蓋在台北
04/24 10:22, 51F
噓
04/24 10:30, , 52F
魯蛇永遠在等房價崩崩 牙一咬去年買的今年就賺1百變
04/24 10:30, 52F
推
04/24 10:37, , 53F
說人家魯蛇的通常自己是魯蛇
04/24 10:37, 53F
→
04/24 11:27, , 54F
累進收稅會打到立委，所以不可能過關
04/24 11:27, 54F
→
04/24 11:28, , 55F
公有地賣掉，就回不來了，因為還會被轉賣N次
04/24 11:28, 55F
噓
04/24 11:35, , 56F
把公有土地都賣掉，再提高課稅...愈來愈強大了..
04/24 11:35, 56F
→
04/24 11:35, , 57F
新加坡應該多參考你的政見....
04/24 11:35, 57F
→
04/24 11:38, , 58F
年輕人買不起房的國家，彼彼皆是，這種假議題.無聊.
04/24 11:38, 58F
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04/24 11:40, , 59F
這兩三年買的必套?這句話如果早個三年講，臉都腫了..
04/24 11:40, 59F
推
04/24 11:48, , 60F
我只想問 要等多久 ==
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04/24 11:48, , 61F
家裡只有兩棟房子 幸好 不過目前不是我名下
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04/24 11:49, , 62F
我自己也是很想買房 不過不知道等何時才能下手
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04/24 13:56, , 63F
太子在善化蓋了一堆鳥房,善化因為南科的關係除了房子
04/24 13:56, 63F
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04/24 13:57, , 64F
多,生活機能實在不怎樣,除非在南科工作很懶得通勤
04/24 13:57, 64F
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04/24 13:57, , 65F
否則不建議在那裡買
04/24 13:57, 65F
推
04/24 18:34, , 66F
看到地點位於熱鬧點的工廠，都拆到正準備蓋房。好幾
04/24 18:34, 66F
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04/24 18:34, , 67F
塊地了
04/24 18:34, 67F
推
04/25 14:17, , 68F
成本六十
04/25 14:17, 68F
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