[新聞] 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重已回收

看板Stock作者 (中樟頭)時間10年前 (2014/01/31 20:59), 10年前編輯推噓14(20推 6噓 25→)
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1.原文連結：http://0rz.tw/igyem 2.內容：重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重 自由時報 – 2014年1月31日 上午6:11 利率若升1百分點 全國房息年增565億 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接 下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增 加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。 中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二 ○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸 款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。 由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四 ％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。 中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣 經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支 出，影響經濟成長動能。 若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息 支出即提高五六五億元，金額相當可觀。 房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管 多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目 前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。 合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以 降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供 給量大的區域，房價回檔幅度會很大。 財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如 果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。 3.心得/評論(必需填寫)：房市股市一起跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.73.150.79
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01/31 21:02, , 1F
跌才好 本益比撐太高了...
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01/31 21:03, , 2F
對定存的人來說 就是利息拿去買股 跌是好事
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推
01/31 21:17, , 3F
定存戶收入可以增加
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01/31 21:17, , 4F
貨幣政策永遠是一好一壞。
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01/31 21:23, , 5F
不用等升息，現在房價過高就已經排擠消費能力了
01/31 21:23, 5F
推
01/31 21:44, , 6F
台灣勞工收入是只會倒退不會增加的wwwwwwwww
01/31 21:44, 6F
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01/31 22:09, , 7F
QE退 房價會跌不是因為升息 是台幣貶值 造成資金大量
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01/31 22:10, , 8F
流出台灣 開始升息時 房價應該早就鬆動
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01/31 22:12, , 9F
台幣對美從2009 32.x-> 2013 28.x 大量資金湧入台灣
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01/31 22:13, , 10F
股市又不行 房市好都流進房市
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01/31 22:14, , 11F
升息要升到4%才會痛 但看看十年有無機會升到
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01/31 22:14, , 12F
業者:沒在怕的啦 沒到3%根本沒感覺 繼續炒比較實在
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推
01/31 22:29, , 13F
一堆人去繳二三十年才付的完的房貸 才是真正排擠消費
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推
01/31 22:52, , 14F
繳三十年房貸的真的很有趣 付完也差不多該打掉重蓋
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01/31 23:04, , 15F
樓上，如果是為了讓手上現金更有效運用，又是換屋族
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01/31 23:04, , 16F
30年房貸沒什麼不好
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推
01/31 23:11, , 17F
但很多人是因為沒錢才去貸30年....
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推
01/31 23:46, , 18F
升半碼 怎麼跌
01/31 23:46, 18F
推
01/31 23:50, , 19F
推沒錢才會貸30年
01/31 23:50, 19F
推
01/31 23:51, , 20F
貸款不見得是沒錢亦可節稅
01/31 23:51, 20F
推
01/31 23:58, , 21F
台灣會是被動升息，是為了保住大量流出的熱錢而升值
01/31 23:58, 21F
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01/31 23:58, , 22F
跟最近的印度、巴西等國類似的狀況
01/31 23:58, 22F
推
02/01 00:07, , 23F
台灣會升息的話應該是全世界都升的很多才升
02/01 00:07, 23F
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02/01 00:07, , 24F
不過到那時候 不知道台幣貶到哪裡去了
02/01 00:07, 24F
推
02/01 00:27, , 25F
有效運用不會用這種方法繳房貸 會像頂新那樣借99%
02/01 00:27, 25F
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02/01 00:28, , 26F
台幣貶不了太多的 看那精美的外匯存底
02/01 00:28, 26F
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02/01 01:35, , 27F
有錢人都現金買房！入手承接就對了
02/01 01:35, 27F
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02/01 01:36, , 28F
嗯啊 畢竟台灣的外匯存底 排名世界第六
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02/01 01:39, , 29F
只輸中國,日本,沙烏地阿拉伯,瑞士,俄羅斯...
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噓
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台幣貶到35元時外匯存底也很高~~
02/01 01:47, 30F
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02/01 07:40, , 31F
有種就快升息啦 廢話一堆
02/01 07:40, 31F
推
02/01 08:15, , 32F
反正就是跟著美國的屁股走 美國一升息 台灣必跟著升
02/01 08:15, 32F
推
02/01 10:12, , 33F
通膨怪獸出現的話就會緊急升息了
02/01 10:12, 33F
推
02/01 10:29, , 34F
現在一直縮QE,就是怕通彭又復活
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推
02/01 10:39, , 35F
在10A總裁的任期到之前 利率就是一灘死水的低
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推
02/01 10:42, , 36F
出來混總要還的
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推
02/01 10:50, , 37F
一旦美國升息 台灣就只剩兩種選擇
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02/01 10:51, , 38F
一是跟著美國升 升多了房價崩崩三十年開始
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02/01 10:52, , 39F
二是維持低利率 然後熱錢跑光光 台股崩崩
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02/01 11:46, , 40F
台灣外匯很多 但就還是有貶到35啊
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02/01 17:09, , 41F
以前35 但是當時台灣經濟還不錯~現在就~~顆顆嚕
02/01 17:09, 41F
噓
02/01 18:10, , 42F
少來，每次都拿人民當擋箭牌
02/01 18:10, 42F
噓
02/01 18:17, , 43F
純噓技者 ，不是每個人都貸款買高房價 ，早點崩也好
02/01 18:17, 43F
噓
02/02 00:13, , 44F
一季升半碼是要升到民國幾年才會破5%
02/02 00:13, 44F
推
02/02 08:15, , 45F
說真的.我還是贊成高房價政策.以減少過度壅擠的台灣
02/02 08:15, 45F
噓
02/02 14:04, , 46F
幹你媽的豬油炒房報
02/02 14:04, 46F
噓
02/02 14:54, , 47F
要升就升 一句話在那囉唆什麼
02/02 14:54, 47F
推
02/02 21:54, , 48F
快升，這樣存貨太多的投資客才會痛
02/02 21:54, 48F
推
02/02 22:36, , 49F
不太可能升 台灣沒有升息的本錢
02/02 22:36, 49F
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02/02 22:37, , 50F
就算升息 房價再往上漲一下就可以cover利
02/02 22:37, 50F
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02/03 17:00, , 51F
說得好像升息才會排擠消費支出,高房價就不會.笑死人.
02/03 17:00, 51F
※ 編輯: Jerry (203.67.219.235), 05/17/2014 17:18:50
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