Re: [新聞] 健全房市豪宅買賣今年起實價課稅已回收

看板Stock作者a386036 (骷髏怪)時間10年前 (2014/01/24 00:44)推噓4(4推 0噓 2→)

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實價課稅還是財產交易所得實價課稅先搞清楚~~~~ 別看到影子就開槍就自High 如果以目前土地稅法要真正的實價課稅金融保險業大概會全數倒光吧房屋稅住家用 1.2% 營業用 3.0% 非營非住 2.0% 地價稅千分之10 起看持有大小的級距千分之2(自用住宅坐落之土地) 目前沒有強制規定你用哪個價錢報所以一般都用公告現值與申報地價繳納你也可以自願用實價繳稅買賣交易時土地增值稅一般也都直接用公告現值作申報契稅印花稅一般也是用房屋評定現值與申報地價去算契稅房屋評定現值6% 印花稅房屋與土地各千分之1 登記規費房屋及土地各千分之1 你也可以自願用實價所以也就是有所謂的公契與私契公契就是向國稅局報稅與向地政登記時使用的用的都是房屋評定現值土地公告現值土地申報地價買賣雙方都節稅私契就是你我之間的私下協議買賣價如果以目前的稅法的稅率，實價課稅那繳的稅會瞬間會多出10倍以上包含你家的房子也依樣更別說金融保險業，與一些資產股的公司搞下去全部都要倒光 ---- 而財產交易所得當無法提出證明文件，出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得每個地區不同這從以前一直以來都這樣規定要知道妳前次交易多少很簡單基本上8x年之後的房屋買賣，大多數都有作價金信託 9x年的變成絕大部分這只要向承作價金信託的劍金公司或銀行，調閱相關資料都會知道民國50幾年60幾年我是不知道啦自從有銀行匯款這檔事買賣房屋就算沒作價金信託，大部分的金額也都會用銀行匯款銀行開始電腦化後這些資料保存的年限也變長了還有房貸也是要附上私契基本上要知道你取得多少要查金流不難只是政府都不去做 ---- 而實價登錄的啟動只是讓政府要查你稅時撈資料便方便是沒錯實價登錄不是用來做實價課稅用的這一直都有說是沒錯實質上也是這樣沒錯但是他沒有說不會用它來當查稅的工具先用他鎖定某些總價與價差地的那幾筆交易然後再針對這幾筆向代書價金信託公司&銀行房貸銀行銀行房仲調閱相關合約書與資金流向的紀錄然後再跟你追稅~~~~ 這樣就真的沒有利用實價登錄來做實價課稅 ※ 引述《fish19831012 (fishs)》之銘言： : 1.原文連結：http://tw.news.yahoo.com/%E5%81%A5%E5%85%A8%E6%88%BF%E5%B8%82-%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E8%B5%B7%E5%AF%A6%E5%83%B9%E8%AA%B2%E7%A8%85-103100609--finance.html : 2.內容： : 財政部今天(23日)舉行新春記者會。財政部長張盛和宣布，為健全台灣房市，讓房價緩步 : 「軟著陸」、避免泡沫化，財政部將從今年開始，針對雙北市成交價達新台幣8千萬以上 : 、其他縣市5千萬以上的豪宅實價課稅。換句話說，個人只要是去年出售豪宅，今年5月申 : 報所得稅時，房產交易所得須遵照新規定納稅。 : 財政部長張盛和23日宣布針對個人出售房產交易所得的新規定，未來民眾只要出售台北市 : 或新北市的房地產，交易價格達到新台幣8千萬元以上、其他縣市5千萬以上，而且無法證 : 明原始取得成本，就須以實際銷售價的15%作為房產交易所得。這項新規定將從今年5月申 : 報去年個人綜合所得稅時實施。 : 張盛和說：『(原音)針對這些豪宅，我們就用實際銷售價格的15%來當作房屋交易所得， : 用土地公告現值以及房屋評定標準價格來分配。15%是各國稅局查核房屋交易所得額標準 : 在11%到18%之間，所以我們折衷在15%。』 : 由於這項新制今年首次上路，張盛和表示，未來會看實際辦理的成效，適度調整金額和所 : 得額標準。 : 此外，財政部近日也發函，敦促各地方政府適切訂定房屋稅的徵收率及合理評定房屋標準 : 價格。張盛和指出，目前各地方政府公告的房屋構造標準單價、耐用年數和折舊率多已沿 : 用30年，未曾做合理調整，造成房屋稅負偏低，為求租稅公平，已要求各縣市政府須儘快 : 制定符合現況的稅率，並納入年度考核要點。 : 3.心得/評論(必需填寫)： : 啾命!! : 這麼重要的新聞竟然沒人PO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.52 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (01/24 00:51)

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