Re: [新聞] 升息打趴營建股 趙藤雄:我擔心的是國家已回收
基本上我又來討虛了
我知道房產在股版是萬惡商品,只該跌不該漲,
但我個人認為未來的房產走漲的機率很大,但房產商品會逐走小房族,
畢竟豪宅市場還是要看台灣整體經濟是否上揚,
我認為利率上升絕對是好的,彭總丟出風向球,
我想升息之路是不可避免,美國QE這次維持不變,
但能夠維持多久,我真的持懷疑態度,我個人認為QE1年內一定會縮減,
那台灣升息也只是早晚的問題,只是目前全世界國家都逐漸走向低利率,
所以我認為利率在台灣恐怕見不到5%,因此我認為房地產崩跌真的機率不高,
不過台灣利率升高,我認為升的幅度恐怕很罵,
畢竟大雄說的沒錯,台灣的經濟太依賴房地產,利率我想急升是不可能,
不過營建股我認為無疑是空點,個人今天就布局空營建股,
畢竟假使未來房價上漲不明,我認為房價會在區間跑,
假使橫盤區間,營建業絕對會大受影響,畢竟會買新房都是新婚夫妻居多,
假使買一個20年的投資商品,不會上漲,恐怕已先被本利息壓垮,
中間需要資金,想要把還的資金在借出都很困難。
但是我認為房地產還是可以投資,現在房地產區間價格真的差非常多,
同一間大樓賣出的價格就可以差非常多,看的出大家對於未來看法分歧,
大部分低售的人都是擔心未來利率影響及房產下跌,
但我認為這真的是非常好吃豆腐的時候,現在我真的覺得可以勇於看房,
看到低於市場真的可以進場買,現在房仲都幫買方居多,
只是能買的物見真的不多,好的物件現在真的被口袋深的秒殺,
因為大部分口袋深不需要貸款,買到的價格我真的覺得非常低...
簡單說我認為台灣要崩跌房地產是不可能,但是漲有限,
主要看未來兩岸交流是否會更開放,但營建股會非常慘,
請開始加入營健股空軍行列
※ 引述《hiphoprabbit (醜兔)》之銘言:
: 1.原文連結:
: http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/130927/2/412nt.html
: 2.內容:
: 在台灣房地產市場928檔期前夕,昨日台灣央行總裁彭准南則提醒國人要注意利率可能變
: 動的風險對於購屋房貸負擔可能加重的風險,也在暗示未來台灣可能出現升息的情況,今
: 天並形成對於營建股的衝擊,從事建築業44年的遠雄 (5522) 企業團董事長趙藤雄今天指
: 出,利率調升與否應與總體經濟的發展狀況作整體的考量。
: 今天台北股市營建股指數收盤重挫2.03%,趙藤雄是在今天下午出席台灣遠距照護產業服
: 務協會的頒獎後,接受訪問並作以上的表示。至於央行總裁彭淮南暗示將升息,同時,政
: 壇高層的爭鬥也尚無止息的跡象,趙藤雄說,「我擔心的是國家的競爭力!」
: 同時,趙藤雄也推崇日本首相安倍近三對於改善日本經濟的執行力。
: 趙藤雄說,他從事建商工作44年來以,再不景氣的市況他都見過,只不過,像利率的調升
: ,事實上,應該是與失業率、家庭所得、薪資水準及經濟成長作全盤的考量,台灣央行已
: 9度維持目前的利率水準,在現有的經濟條件下,依彭淮南的金融資歷與智慧,他相信要
: 調高利率也將會採取一碼一碼的緩步調升方式,以避免太大的衝擊。
: 對於台灣房市購屋者究竟能夠容忍到何種水準的利率?趙藤雄說,依經濟發展及家庭所得
: 結構的不同,像中國大陸的房貸利率到6%、美國也有4-5%,但預估台灣所能容忍的房貸利
: 率水準約在3%左右。
: 趙藤雄強調,如果台灣的投資意願都能與鄰近國家甚至全球各國相提並論,甚至超越其他
: 國家,那麼對於調高利率的話,大家都能接受;問題在於台灣目前的狀況並非如此,而在
: 此經濟狀況下,對於建築業因土地成本、建材、勞力一直增加而形成的房價又要加以壓抑
: ,也對經濟穩定沒有助益。
: 而就建商的角度來看,一旦市場利率調高,將造成建商的營運資金成本明顯提高,趙藤雄
: 說,事實上,營建業的市場永遠存在,高成本將造成推案的減少,但是包括從首購到換屋
: 的市場永遠都在,建商也要從建案的品質到建立品牌去著手。
: 台北股市集中市場今天收盤上漲46點,加權股價指數以8230.68點作收,但營建股受央行
: 總裁彭淮南暗示將可能升息影響購屋者負擔的消息影響,盤中一度大跌2.86%,收盤下挫
: 2.03%。
: 3.心得/評論(必需填寫):
: 好偉大
: 還沒開始升就已經在擔心國家競爭力.....
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