Re: [新聞] 彭暗示 QE退場就升息已回收

看板Stock作者yrrh時間12年前 (2013/09/27 19:33)推噓4(11推 7噓 25→)

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※ 引述《TanIsVaca (好好唸書吧！)》之銘言： : http://kroneutforskern.blogspot.tw/2010/12/house-price-to-income-ratio.html : 從這份跨國報告的「各國房價、家戶所得、與物價跨時比較」可以看出，正常的國家都是 : 「GDP和人民薪資成長」拉動房價上漲。 : 只有神奇的台灣是「GDP和人民薪資凍漲」，只有房價上漲。 : 台灣「GDP和人民薪資凍漲」，那拉高房價的錢從哪來？ : 這些炒房的錢是低利環境(或說寬鬆貨幣政策)所變出來的，跟人民薪資沒有太大的關係。 : http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=643&mp=1 : (央行貨幣統計數據，到今年8月。) : 央行降低利息，本來想讓企業家資金成本降低，讓企業擴大投資創造就業，刺激經濟。 : 但是事與願違，這些貨幣沒有拿去創造就業，反而大部份都往房地產灌。 : 所以導致台灣GDP和人民薪資成長停滯，可是房地產不斷上漲。 : 這表示寬鬆的貨幣政策已經失去刺激實體經濟的功能，台灣的貨幣寬鬆只剩助長炒房與物 : 價上漲的功能。 : 用房地產上漲堆出來的GDP很虛。那沒辦法創造大量的就業，充其量只是讓房仲多一些業務 : 性質的工作，這種GDP只能美化執政黨帳面的數字，對國家長遠發展沒有用。 : 這種GDP一般人民是無感的。 : : 從主計處國民財富統計，更能看出這種無感。 : 國民財富統計： : 民國100年，台灣財富淨額來到147.2兆元(其中土地佔52.7%，房屋佔18.8%，共105兆)。 : 對比馬總統上台時才127.9兆，馬當總統以來，台灣的財富爆增19.3兆，平均每人財富增加 : 了83.9萬。(叭~~~~~~無感啦!!!!!) : 可以看出增加的主要是土地和房屋。你如果沒在炒房炒地，當然無感。 : 從這份民國100年的財富統計的圖2： : http://www.dgbas.gov.tw/public/Data/382814335N41P4GNS.pdf : 可以看出，相對於民國99年，民國100年土地又增值6兆了。然後房屋增值2兆。 : 所以這種財富成長大部份都進了地主階級的口袋了。一般人民沒分到好處，一般人只分擔其實大家看到的價值不是價值所得的財富不是真正的財富有很多都是左手賣右手衝高的假像就好比是股市裡那些莫名其妙天天漲停的股票他們實際上根本沒有那個價位房產現在也有類似的情況舉個例子來說會比較清楚假設有A、B、C三個人，各有1000元資金某天A用100元買房，再以400元的價格賣給B 之後B再用700元的價格賣給C 這樣一來一往的情況下 A跟B的總資金都變成1300元 C的資產也有300元資金+700元房產這樣看起來大家都有賺到總資產也擴增到3600元..!? 但實際上大家的總財富真的有3600元嗎? 而且看起來投資效益相當不錯，為什麼不繼續做呢? 問題就是A跟B都把錢匯出國外留下來的C當然不願意當最後一個傻子於是把房子轉賣給領死薪水的D D沒有這麼多現金買房，只好先跟銀行貸款最後D花了一輩子的時間去扛這個房貸沒辦法再做其他的消費也就是說房產這東西其實會產生排擠作用會讓人沒辦法去消費其他產業而且還會讓其他產業的市場嚴重萎縮看看今年度的GDP數字就能證明這點內需市場嚴重衰退就是高房價所造成的後果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 110.29.114.114

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stosto

09/27 19:35, , 1^F

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噓

dans

09/27 19:36, , 2^F

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你不知道4月算第2季嗎? 還是你覺得只有台北市跌才是真的有跌? http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=296936 根據官方最新房市調查，今年第二季，除北市外，其餘主要都會區房價均出現下跌，其中台中下跌14%最多，高雄跌幅也達9%，全台整體則下滑約5%

噓

dans

09/27 19:41, , 3^F

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dans

09/27 19:41, , 4^F

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這個是政府的官方調查數字，不是房仲自己調查的灌水數據不然你覺得要拿哪種數據來看比較有公信力? ※ 編輯: yrrh 來自: 110.29.114.114 (09/27 19:44)

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exboy11

09/27 19:42, , 5^F