Re: [新聞] 撐不下去 北市驚見預售案遭法拍已回收

看板Stock作者 (你媽超胖,故地軸偏角23度)時間12年前 (2013/09/12 10:17), 編輯推噓9(9推 0噓 16→)
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※ 引述《icegine (icegine)》之銘言： : 1.原文連結：http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/9/today-e1.htm?Slots=T : 2.內容： : 〔記者徐義平／台北報導〕房市現警訊？全國房價最高的台北市驚見建商因財務 : 困難，造成興建中的整棟建案淪為法拍物件。根據士林地院法拍公告，遭法拍物 : 件是創意世家建設位在重慶北路一段上的「帝圖」建案，預計十二日執行第一次 : 法拍，底價二．五一億元。 : 利率如反轉升息 情況恐將惡化 : 淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這或可當成「個案」來看，只是財務體質較 : 不健全的建商，在房市交易低迷時，手中周轉資金有限，才會出現財務困難而遭 : 到拍賣；較令人擔心的是，若市場利率反轉升息，這情況恐會惡化。 : 根據商業司揭露資訊，創意世家建設是二○○六年成立，資本額一億元，負責人 : 為李祥剛，是結構技師出身，資歷逾二十年。而在二○○三年，李祥剛已創立知 : 遠聯合實業並擔任董事長一職，且根據商業司資料，兩家建設公司登記地址均是 : 同一個，合計歷年來兩公司推案逾三十個，均集中台北市。 : 遭到法拍的建案是創意世家建設在二○一○年推出的預售建案「帝圖」。根據住 : 展雜誌調查的個案資訊，該案基地七十一坪，為地上十一樓、地下三樓住宅，規 : 劃一層一戶，共十戶，一戶面積約七十八坪，當時每坪開價七十萬元。 : 此案僅法拍建物 不含土地產權 : 不過，這件案例法拍項目僅有整棟建物，並不包含土地產權，根據地籍資料，地 : 主是金興發資產管理。 : 寬頻房訊指出，此次士林地院法拍的物件僅有整棟建物，建物面積約八二六．四八 : 坪，因此推測此案為合建案，即便如此，應該仍有投資業者感到興趣，先行拍下建 : 物後，再與地主談買回條件或是買下土地所有權；但也不排除地主可能自行拍回建 : 物產權。 : 不過，該案並非近期首例，根據法拍公告，桃園、高雄也有建商出現財務危機， : 導致名下土地或蓋到一半的建案遭到法拍。 : 3.心得/評論(必需填寫)： : 讓我們繼續看下去~~~ 總售面積 = 78 x 10 = 780 ，車位另計 2.51億 / 780 = 32萬 但有聽聞過大樓建才成本等資訊的大概都知道，再好再好房子， 一坪營造價最多是20萬拿來唬人，能到18都已經算頂天了 (只11樓要用多好?) 780 x 20 = 1.56億 若真的給他一p70萬騙到手，3戶就回本... 應該是廣告太爛、地點太差、基地也太小、開價太高，藉著 法拍理由，懶得付貸款讓政府當代銷賣掉 即使2.51億流標兩次 到最後以64折開始往上抬 還是有一億六 小賺四百萬.......... 32萬打64折，就只剩20了...... 房仲還不快去搶，起碼可賺25% 雖說其他三十個案子不知道是不也這樣，資金槓桿有多大 但若之前有賺，現在只是想開天價沒騙到人，這次法拍對該建商也沒啥影響 只是一個登記資本額才一億的公司 可以和母公司聯手搞3X個建案，帳面價至少數十近百億 ....台灣人買房子對風險的評估，還真是低到不可思議 -- 該老闆不過就是新創子品牌試圖往豪宅方向發展失敗，砍掉品牌就好了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.134.215
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09/12 10:22, , 1F
重慶北路一段耶 雙子星附近
09/12 10:22, 1F
目前均價32，還不屎創BUY! 大同區，傳統有錢人住的地方 ..... 吧 .... ※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.134.215 (09/12 10:25)
推
09/12 10:26, , 2F
你當地不用錢阿? 真不用錢的話 劉政池也不用去強占
09/12 10:26, 2F
以建蔽率來說，了不起就是150P的地皮 就算他兩百萬一坪頂天價 http://www.hondapac.com.tw/news%20data/20080808-1.pdf 就是三億成本 但地上權不可能這樣貴，就算一億....每坪再加價12萬... 均價44~ 還是屎創BUY! 當初若開55，應該輕鬆賣掉，還在八卦版上人人稱讚有良心呢
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09/12 10:27, , 3F
記得這個案子只有地上權
09/12 10:27, 3F
推
09/12 10:28, , 4F
找到了,房板 #1IBKcBaV 只有地上權沒錯
09/12 10:28, 4F
※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.134.215 (09/12 10:34)
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09/12 10:35, , 5F
地上權...那就算了 買來做啥
09/12 10:35, 5F
買來到讓妳年限到了哭哭，讓政府強硬轉給妳阿~ 20年內兩岸統一，你買地皮還不是交給國家....留點錢放海外生利息實在點 :P 看看京站，當年35一坪，也一堆人看爛，現在....... ※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.134.215 (09/12 10:37)
推
09/12 10:48, , 6F
沒辦網轉貼...縮網址http://ppt.cc/5BX1
09/12 10:48, 6F
推
09/12 10:50, , 7F
地上權 還是要付租金阿 難道地主佛心免費借你幾十年?
09/12 10:50, 7F
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09/12 10:52, , 8F
就估了一億阿........且通常會分回地主Y
09/12 10:52, 8F
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09/12 11:15, , 9F
值錢的是地不是建物
09/12 11:15, 9F
推
09/12 11:17, , 10F
依本案地上物1.5億差不多啦
09/12 11:17, 10F
推
09/12 12:05, , 11F
這是內部股東分利不均,並不是撐不下去,只拍地上權..
09/12 12:05, 11F
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09/12 12:07, , 12F
恩~不過如果有有錢人想要搞平價飯店的可以考慮~
09/12 12:07, 12F
推
09/12 12:17, , 13F
老實說,華陰街那邊已經有人開價一坪500萬在買地了..
09/12 12:17, 13F
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09/12 13:39, , 14F
核四運轉土地也變廢物
09/12 13:39, 14F
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09/12 14:02, , 15F
不買的人何必一顛到晚叫跌呢....還不就是.......
09/12 14:02, 15F
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09/12 14:02, , 16F
圓環斜對面..那邊沒落到不行..
09/12 14:02, 16F
推
09/12 16:04, , 17F
樓上有空去多走走那邊吧~生活機能很棒,但麵攤多了些
09/12 16:04, 17F
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09/12 16:06, , 18F
不過有錢地主多,所以有一些荒廢的店面是事實
09/12 16:06, 18F
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09/12 16:07, , 19F
但是天水路華亭街不少店面整修跟建案,從5年前新成屋
09/12 16:07, 19F
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09/12 16:08, , 20F
一坪29萬的天水錄,到現在華亭樹,到興洋建設那棟~更新
09/12 16:08, 20F
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09/12 16:09, , 21F
很快~老酒店舞廳都不見一大半了~
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09/12 17:37, , 22F
黑美人大酒家表示：..........
09/12 17:37, 22F
推
09/13 11:56, , 23F
黑美人大酒家好像已經不見了,印象中那邊有各華納建案
09/13 11:56, 23F
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08/13 01:48, , 24F
35買來到讓妳年限到了 https://muxiv.com
08/13 01:48, 24F
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09/15 21:59, , 25F
依本案地上物1.5億差 https://daxiv.com
09/15 21:59, 25F
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