Re: [請益] 雙子星開發案可能收益已回收

看板Stock作者undead0416 (經理)時間13年前 (2013/02/23 15:56)推噓4(4推 0噓 5→)

留言9則, 8人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《rstalin (番外遺民)》之銘言： : 這次總金額超過700億的開發案 : 承包的建設公司不知道盈利可以有多少？ : 不知道有沒有網友可以預估一下3q 雙子星開發案總樓地板面積約15.8萬坪分為C1,D1兩棟,其中將分作為商場,旅館及辦公大樓用途總收益方面: 我們以北市A+商辦均價每坪110萬來做預估總銷約1738億元總成本: 營造成本以101大樓每坪30萬來計算約474億元另加上5鐵共構之營造成本約60億元總營造成本約534億元接著要考慮的是廠商分回比例，因廠商負擔之營造成本是固定的，分得越多利潤越多若以中工為例，一之前新聞指出中工當初提的分成約35%,那麼中工能分到的總銷金額約608.3億元,毛利率約12.2%,扣除其他費用,淨利率以7.21%來算,中工股本152億,雙子星案對他的每股盈餘貢獻約2.88元其中關鍵變數為分成比例若分得更多則盈餘貢獻愈大另一個考慮的問題是雙子星案預估在2017年完工未來商辦供給不斷增加下去化是個問題,若賣不出去盈餘預估也只是個夢以上僅粗略的估計供各位參考~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.69.167.230

→

undead0416

02/23 15:59, , 1^F

02/23 15:59, 1^F

→

undead0416

02/23 16:04, , 2^F

02/23 16:04, 2^F

推

rstalin

02/23 16:06, , 3^F

02/23 16:06, 3^F