[心得] 我所認識的營建業

看板Stock作者 (沙漠之狐)時間16年前 (2008/07/10 10:39), 編輯推噓40(45推 5噓 16→)
留言66則, 50人參與, 最新討論串1/1
大家要我重新PO出，只好修訂一些內容.... ------------------------------------------ 舉例一下，遠雄這波從9.05漲到124.5，鄉林從10.25漲到115，皇翔從2.63漲到109... 這些都是在短短7年內所完成的，各位是否有發現什麼？ 『建設公司最擅長的不是蓋房子，是炒股票。』 我在一個酒席所遇到的某上市建商老闆在酒酣耳熱時， 有感而發的名言：『賣股票比賣房子好賺得多！！』 在下表叔是民國70年代中部著名地產大亨，在那波高點，因為被綁架而急流勇退， 而移民在加拿大當富家翁，建設公司董座們的事蹟，大多從他那傳聞而得， 先講那位已潛逃出境的地產大亨， 當初涉及雜七雜八外加淘空銀行一堆案子時， 仍是我叔叔當初稱做全台灣最有『錢』的人， 因為涉案，戶頭都被凍結，所以錢大多只能放在身邊和人頭帳戶， 不似其他有錢人大多要變現，才會有『錢』， 他的賓士名車後車廂裡面，裝滿滿滿的千元大鈔， 在他那間城堡式的豪宅，裡面就有一間房間堆滿著錢， 酒店喝酒，像散財童子般發完小費時，大半夜一通電話就要銀行經理提大額現金送過來， 銀行經理不敢推託，不然明天他的分行就會有難以想像的大額存款被提領... 建商老闆大多政商關係一把罩，舉例某一著名建商董座， 他藍綠通吃，左右逢源，也是正因為這樣才讓他公司能稱到現在， 其實公司早就該稱不下去的，一方面這董座夠強運，一方面他政商關係好， 公司第一次快掛了時，恰巧遇到921大地震， 他的政商關係讓他獲得大額補助款而逃過一劫， 第二次又快掛了時，又遇到SARS， 又因為同樣而讓他逃過第二劫， 但是想不到這樣的他竟然會跟政府撕破臉？ 是什麼原因讓他想要表對方？目前尚未得知... 只是假如又遇上房地產泡沫破裂，他是否還能順利度過劫難？ 在房地產相關行業裡面，人人皆知很多建設公司都是空殼， 他們本業不是蓋房子，蓋房子是營造公司興建， 他們是出一張嘴，廣告、宣傳、炒作、來獲得建築成本與賣價間的價差利得， 大家是否有印象最近在電視新聞或平面媒體裡三峽、林口的介紹越來越多， 把那講的宛如世外桃源、交通便利、找不到任何缺點， 為什麼呢？置入性行銷？不用我多說吧.... 著名的陸客富豪炒樓團，則是包吃包住包旅遊的高級團， 要他們以及記者配合演出... 央行存款準備率一次調升5碼，讓很多銀行開始緊縮銀根， 央行又表明將繼續升息的態勢， 直接衝擊的就是營建業，銀行端對營建業也是越來越不樂觀， 我就同時聽國泰世華的協理以及玉山高層提到他們上面打算開始對 營建業的土融建融緊縮，甚至某一間的上市建商老闆和總經理要質押股票， 被國泰世華都給拒絕，因為他們都怕了！ 在上一波房地產開始不景氣時，很多建商財務上已經稱不下去， 手中空屋又一堆時，他們開始找人頭來訂預售屋， 過沒多久媒體報導全面預售完畢， 股票又可以大炒特炒，炒高時出脫持股換現金， 之後人頭銷訂，把成屋或半成屋全部丟給銀行， 銀行又背了一屁股呆帳..... 公司下市後，拿著手中的錢投到早就成立好的另外一間建設公司身上。 （他們大多會在手中有很多間建設公司，只是有些有營運，有些是備胎） 前一波地產榮景泡沫後，多少下市的營建公司還有人記得？ 穩健經營的建設公司當然也大有人在，有富爸爸的那些就是， 只是他們股性往往很牛皮，不符合眾多散戶的要求， 但是營建股的飆股類股票持有者在房地產景氣反轉時，請多加小心... 亂七八糟講了一堆，不是要大家去空他們， 營建股蠻多還沒公布除權息， 別忘去年6月中到7月底讓空軍弟兄們含淚的『鄉林事件』！！ 要炒股票沒有幾個是他們的對手..... 無本人同意嚴禁隨意轉載.... 昨晚被人隨意貼到別的網站，還拿來收費，心裡總有點不舒服，感謝熱心相助的鄉民， 等我下次有空時（因為最近要準備考試），再來聊聊銀行掏空的一些內幕... -- 高盛-約50年前Floyd Odlum告誡當時接班人John Weinberg的警語- 每次在新時代新題材泡沫來時都會忘記以前的破滅經驗,其本質一樣,都是灑太多錢造成. 但在泡沫破滅前,則不斷重複喊出的一句話: 這是新時代!這一次不一樣! Goldman Sachs-Lisa Endlich p72. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.64.118.182
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07/10 10:40, , 1F
哇哇 我要看我要看
07/10 10:40, 1F
推
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再推一次
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推
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有看有推!!
07/10 10:46, 3F
推
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奇怪，我前幾天有篇空營建的文章怎麼不見了... 不過大推這篇
07/10 10:46, 4F
推
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推推啦!
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推
07/10 10:50, , 6F
我也要看.(伸)
07/10 10:50, 6F
推
07/10 10:52, , 7F
推~~~
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推
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push
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推
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推
07/10 10:55, 9F
推
07/10 10:56, , 10F
pushXD
07/10 10:56, 10F
推
07/10 10:56, , 11F
鄉.....................................................
07/10 10:56, 11F
推
07/10 11:03, , 12F
很棒的文，推一個！這次會刪掉嗎？
07/10 11:03, 12F
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07/10 11:06, , 13F
修改過就不會了
07/10 11:06, 13F
推
07/10 11:16, , 14F
推!
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推
07/10 11:17, , 15F
推個推個
07/10 11:17, 15F
推
07/10 11:18, , 16F
有故事看真棒 推
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推
07/10 11:19, , 17F
有看有推..逛ptt 長知識識喔..^^
07/10 11:19, 17F
推
07/10 11:20, , 18F
我有去台中市看賴董的房子，空屋率超過5成...
07/10 11:20, 18F
推
07/10 11:21, , 19F
推!!
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推
07/10 11:40, , 20F
推..
07/10 11:40, 20F
推
07/10 11:58, , 21F
去三峽林口看 空屋率更高~~ 淡水也不賴
07/10 11:58, 21F
推
07/10 11:59, , 22F
看過昨晚的貼，修成這樣比較不會變銷波塊。
07/10 11:59, 22F
推
07/10 12:04, , 23F
佛心來的
07/10 12:04, 23F
推
07/10 12:05, , 24F
有看有推......
07/10 12:05, 24F
推
07/10 12:18, , 25F
好文章!!說真的 好的營建公司 並不會上市
07/10 12:18, 25F
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07/10 12:18, , 26F
台中七期蓋的好的房子都不是上市公司
07/10 12:18, 26F
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07/10 12:19, , 27F
那些上市公司蓋的房子 (大部分)懂房子的都不會去買
07/10 12:19, 27F
推
07/10 12:21, , 28F
龍寶 惠宇 理和 聯聚 由鉅....等都是算台中不錯建商....
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07/10 12:23, , 29F
鄉林就算了.....
07/10 12:23, 29F
推
07/10 12:34, , 30F
大大學總大寫小說吧:D~~很精彩呢!!!
07/10 12:34, 30F
推
07/10 12:35, , 31F
推...太讚了
07/10 12:35, 31F
推
07/10 12:53, , 32F
請問鄉林事件為何 該如何找這方面資訊 謝謝
07/10 12:53, 32F
推
07/10 12:59, , 33F
推推!! 一堆沒良心的假建商 尤其前一陣子泡泡吹破了
07/10 12:59, 33F
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07/10 13:04, , 34F
再報個小料，中部有一間中型建商已經跳票，收了尾款，無
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07/10 13:05, , 35F
法塗銷給買方，要買方多拿1000萬出來，一次塗銷兩間給他
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推
07/10 13:06, , 36F
推
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07/10 13:06, , 37F
，每次房市出現警訊時，往往都會出現建商危機的骨牌效應
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目前有人打響了第一炮，之後會如何？我不知道！！別亂猜
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07/10 13:07, , 39F
這件不是上市櫃公司...
07/10 13:07, 39F
推
07/10 13:15, , 40F
昨晚沒看到 感謝再po!
07/10 13:15, 40F
噓
07/10 13:18, , 41F
不是不推 而是幫低調 原po加油
07/10 13:18, 41F
推
07/10 13:22, , 42F
低調推
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推
07/10 13:25, , 43F
我媽說遠雄的建材與廣告不符
07/10 13:25, 43F
推
07/10 13:35, , 44F
營建的景氣 比面板還慘
07/10 13:35, 44F
推
07/10 13:56, , 45F
南部某建商在美術館蓋一堆大樓，看官們可以去看看出售的情形
07/10 13:56, 45F
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07/10 13:57, , 46F
今天又拉漲停，散戶空不贏大老闆阿
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噓
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低調幫噓~~
07/10 13:59, 47F
推
07/10 13:59, , 48F
這篇讓人感覺八卦又復活了 = =b
07/10 13:59, 48F
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07/10 14:11, , 49F
不用低調啦...我右沒有講是誰？
07/10 14:11, 49F
推
07/10 14:45, , 50F
真的嗎 那就推回來囉
07/10 14:45, 50F
推
07/10 14:55, , 51F
目前的景氣及原物料上漲的情況 今年底會倒不少建商
07/10 14:55, 51F
推
07/10 15:11, , 52F
目前很多建設公司都硬撐著 空屋一堆光利息就可以壓倒她們
07/10 15:11, 52F
推
07/10 18:20, , 53F
推推
07/10 18:20, 53F
推
07/10 19:56, , 54F
寫得好
07/10 19:56, 54F
推
07/10 20:09, , 55F
聽故事比聽課有趣多了:P
07/10 20:09, 55F
噓
07/10 20:21, , 56F
實在推薦幫低調 真心噓文護原PO
07/10 20:21, 56F
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07/10 20:22, , 57F
遠雄對下包很"嚴格" 下包被殺的很慘...
07/10 20:22, 57F
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07/10 20:24, , 58F
因為利潤實在太差 所要要找下包來售後服務要三催四請
07/10 20:24, 58F
推
07/11 00:15, , 59F
我媽工作過的好幾家建設公司都馬不務正業在炒股= =
07/11 00:15, 59F
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07/11 00:16, , 60F
財務槓桿用很大 可是建案永遠都是淡水那一座
07/11 00:16, 60F
推
07/11 18:09, , 61F
有看有推喔～！
07/11 18:09, 61F
推
07/12 21:18, , 62F
推
07/12 21:18, 62F
推
07/12 21:20, , 63F
空屋真的越來越多了
07/12 21:20, 63F
噓
07/14 09:42, , 64F
真的要低調一點 噓 以愛護發文者
07/14 09:42, 64F
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09/09 08:48, , 65F
原po跟danceIris都很內行
09/09 08:48, 65F
噓
07/25 23:00, , 66F
07/25 23:00, 66F
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