Re: [徵求] 都更的住戶
來回應一下有關都更的問題，倘若內容有誤之處敬請指正。
此篇跟雙和之地域性可能比較少，如有違板規會立即刪除 >"<
針對原PO文中所述的都更範圍先做一個說明。
其實一般人聽到家中被納入都更範圍都會感到很恐懼。（要來拆我家了嗎?這種感覺）
其實針對更新範圍可以分為下述兩種情況，依據都市更新條例（http://ppt.cc/Yg6W）：
(#10) 更新地區：都市更新範圍內經政府劃定之都市更新地區。
須符合新北市都市更新單元劃定基準，但免檢核環境評估指標
(#11) 自行劃定更新單元：政府未劃定更新地區但符合更新單元劃定基準者。
須符合新北市都市更新單元劃定基準及檢核環境評估指標
用白話一點的方式來說明，兩者的差別在於：
前者是指：政府已經圈選了一定範圍的區域，此區域內要做都更的話須申請劃定更新單元
但此區域不需要做環境評估（可能因此區有急需更新之理由，如房屋較為窳陋
、位於重大建設周邊等）
後者則是：由居民或建商自行劃定更新單元，其劃定之更新單元及環境評估皆須透過向政
府申請核准才得以實施都市更新。
新北市都市更新單元劃定基準相關規定：http://ppt.cc/njc-
印象中中和之更新地區只有慈德三村、捷運站周邊地區、景安站北側及東側地區四處。
詳細更新地區內容可由此查詢：http://ppt.cc/OnLR
若是後者的話，我猜想原PO應是透過實施者(建商or自組更新會等)的通知或到家中拜訪。
此處須注意的地方是，在申請都市更新計畫案時共會有兩階段需要簽署同意書，分別為：
1.申請都市更新事業概要時
2.申請都市更新事業計畫時
至於同意書之法定效力的部分是一定要「簽名」與「蓋章」，
另外同意書的效力只在於認定同意與不同意參與都市更新，
如其他相關條件，是另行與實施者協商的。
說到這邊可能已經有人有點亂了，故在此加註都市更新的計畫流程。
基本上可分為三個步驟：
更新單元劃定→都市更新事業概要→都市更新事業計畫→權利變換（協議合建）
另外都市更新係以多數決即可決定辦理，同意門檻比例為：
1.都市更新事業概要（須私有土地及合法建築物所有權人）人數及面積超過1/10同意比例
2.都市更新事業計畫（須私有土地及合法建築物所有權人）人數超過3/5之同意比例
面積超過2/3之同意比例
若辦理之事業計畫係屬於未劃定更新地區者，則比例為：人數超過2/3之同意比例
面積超過3/4之同意比例
基本上實施者來談都更時，都會先依照基地本身條件提出初步規劃構想，
可以先參考實施者所提供的興建契約書內容經過討論或溝通，瞭解規劃變更之目的及緣由
以及積極參與實施者所舉辦的說明會或協調會瞭解對方實施方式、流程步驟等。
才不至於簽完同意書，等到房子蓋好之後才發現跟預想之中的不一樣。
其實還有很多可以再詳細說明的，
如容積獎勵的部分、權利變換的詳細內容或都市更新補助等。
這邊就不多贅述了，但上述部分是較為基本的都市更新概念，
對於家中初次接觸新或是正在與實施者洽談更新內容者，最好都要瞭解清楚。
另外台北市與新北市的規定，除了中央法規之外，法令、申請方式與流程，不完全相同！
這點可能在由法規面向瞭解或操作都市更新時須要特別注意不要找錯法令規定囉！
因為目前在準備週五的碩論口試，若是原PO有需要相關資料的話可以等之後聯絡。
我有以前在新北市都更相關處室工作時的文宣品、都更工作坊的上課講義、還有大學及研
所以前上課時的課本可以提供列印，或是可以提供一些簡單的說明。
糟糕了看完之後發現自己很像是來為都更廣宣的Q"Q
另外針對tomkobe版友所回的文做一點回應好惹XDD
其實版友說的很對，被劃入範圍但也未必會動工，
在我認知的都市更新是為了提升都市品質、整頓老舊市容。
但可能礙於相關法規的規定，能投機取巧或是版友說的不公平之處，真的能成功的很少。
以至於現在形成送件很多，但一卡住就是好幾年，更別提真正動工。
現在新北市也有推動簡易都更，相對來講時程、同意比、審核速度就快很多。
簡易都更相關說明：http://ppt.cc/J0aJ
實際坪數部分，以台北市而言都是推出一坪換一坪，但據我所知真的很少能達到。
至於版友敘述中提到的權利變換選配部分，須與實施者及住戶協調。
權利變換的基本原則可參考都市更新條例（http://ppt.cc/Yg6W）中第31條及都市更新權
利變換實施辦法（http://ppt.cc/34ef）第6條之詳細規定。
另外我也很認同，永和人不需要再多了... 囧
※ 引述《downpiggy (人生就是得不斷努力)》之銘言：
: 今天才知道 我家被列入都更範圍
: 但上網查一些資料 其實很多都有看但沒有很懂
: 只知道都更要注意的細節很多
: 雖然房子會煥然一新
: 但時間可能會拖很久
: 還有許多複雜的細項
: 想請問中和錦和高中附近 被通知都更的住戶有沒有相關的心得
: 或是有相關經驗的版友可否討論呢
: 感謝
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我，是女生。
可是我愛BlackStone，
更愛GTRAero。
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※ 編輯: darknesskoki (61.230.221.4), 06/21/2014 22:12:40
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