Re: [問題] 換地毯時發現客廳水泥地有裂痕

看板SanFrancisco作者proLIONS (大餅welcome back)時間7年前 (2017/03/17 15:18)推噓2(2推 0噓 3→)

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※ 引述《seedman (cc)》之銘言： : condo交屋一週後把客廳地毯換成木地板 : 地毯拔掉後發現地上有明顯裂痕而且還有修補過痕跡 : 之前disclosure賣方沒有提出 : 我們也沒有發現 : 地板裝好後發現客廳地板有塊區域比較高 : 現在問題是 : - 原本地毯沒有明顯感覺所以是因為地板施工品質還是根本房子結構歪了？ : (當初拆掉地毯的時候沒有用水平儀量一下不然就很清楚） : - 這要回報HOA讓HOA去修還是自己修？ : - 這只能自認倒楣？ : http://imgur.com/a/ZKCTL 屋齡幾年? 房屋幾層樓? 裂縫是在哪一層? 地基是concrete slab還是有crawl space? 裂縫延伸到牆之後牆的附近有跟著裂上去嗎? 或是肉眼/手摸可以明顯看/感覺的出來的不平整嗎? 知道上次remodel floor是多久之前嗎? 水泥本身就是會不斷熱脹冷縮所以久了多少會慢慢有裂縫如果是幾十年的房子只要裂縫沒有持續擴大影響應該有限但是如果是新房裂成這樣就有問題從照片看起來應該是一樓的concrete slab 要判斷有沒有影響到結構要先有概念房子的結構都是由上往下從屋頂一層一層分散平均傳遞到地基上如果地基歪了房屋的力量傳遞就會不平均所以地基有問題時間夠久就會影響到對應的承重牆跟屋樑上最明顯的症狀就是承重牆或是附近的天花板會跟著裂先順著裂縫到對應的牆/樑/柱上觀察一下如果有attic也要上attic看一下看有沒有修補的痕跡或是明顯的那種"順著裂上去"的樣子如果有的話十有八九地基已經出問題了要盡快找結構工程師來現場檢查結構工程師現場看才知道問題在哪/多嚴重/該如何補救如果這些承重結構點沒什麼明顯的問題那就只是水泥正常收縮而已畢竟那麼大一塊slab沒有伸縮縫久了裂開是天經地義等冬天縫就會變小了 (然後夏天又變大) 至於地板不平說實話房子都是人蓋的不是機器蓋的你認真拿儀器量會發現你家到處不管有裂沒有裂都是歪的 xD 自己做過木工就能體會這種感覺~ 大原則就是只要房屋的重量有照著結構承重設計平均分散到地基上就不會有什麼問題至於是誰的責任我倒覺得是其次畢竟是你的房子最重要的還是先搞清楚問題多嚴重如果結構工程師真的覺得地基要大修那還是先修比較重要修完再回頭找你的buyer's agent去聯絡賣方如果那些裂縫是賣方賣出前修補的那基本上listing agent跟seller是絕對有責任如果seller也不知道那是誰修的 HOA管不管要去問你的HOA HOA不管就是回頭找你的home warranty或是home insurance 總之結構有關的最糟狀況下home insurance應該都會賠 --- P.S. 我不是建築系的所以如果真的擔心還是請找有牌的結構工程師來檢查千萬別找contractor或是home inspector 結構工程師才是真的對結構負責的 contractor沒幾個會算structure calculation的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 50.131.55.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SanFrancisco/M.1489735115.A.289.html ※ 編輯: proLIONS (50.131.55.253), 03/17/2017 15:57:42

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ballance

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rayu

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linbryan

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