Re: [心得] 瞭解高資產客戶想法的工具：現金流遊戲
robert 清崎講的東西從頭到尾就一個觀念
儲蓄,然後正確投資
講的案例很少具有可操作性,基本上跟股板的我朋友差不多
現金流我玩過,根本就另一個版本的大富翁而已
投資不外乎有價證券,不動產,投資創業
現金流的問題在於他先給你第一桶金,這對一般人來說就不容易了
你想想要存到幾百萬投資房地產,還不能先買婚房
有幾個老婆能接受?
然後它假設的投資物件台灣根本找不到
基本上它好的不動產都是十幾趴收益再跳
台灣大概十五年前分割小套房可以有這種收益
我玩了七八年以後這個市場也被玩爛了
從此我再也找不到有這麼好收益的不動產了
當然一些偏遠地方的大學城收租套房 7,8% 還有機會
但那些案子根本各項數字都不透明,貸款取得不易,漲幅也低
他列出來賠錢的比如生小孩,買車出國旅遊什麼的
都是一般人視為人生目標或者享樂
玩遊戲你當然對這些呸口水誰不會?
但生活中要你這樣苦行增的工作沒幾個能做到
能做到的叫工作狂~
robet 還有其他在書中提到的例子
買法拍屋輕鬆投資獲利,台灣法拍屋根本都炒的比市價高
還一堆法拍做手天天盯著盤,你能拼過他們才有鬼
還講到買郊區"滯銷幾年"的別墅改裝獲利
就像買淡金公路的那排鬼屋一樣,買這種案子不先套個滿手才怪~
私募特許投資的部分,現實生活中你根本碰不上
一般人能碰上的都是南寧投資那種騙局
他的東西看一本建立觀念是可以,
在台灣喔,我是覺得不如認真工作,少消費,無腦買房比較簡單
※ 引述《Duofilm (WuChampion吳冠軍)》之銘言：
: http://www.tp105.com/archives/1995
: 圖文並茂版
: 為什麼他書讀得沒我好，
: 出社會薪水也比我低，
: 工作也沒我認真，
: 但是一段時間之後比我有錢。
: 這啥鬼道理？
: -----------------------------------------------
: 現金流遊戲常常被老鼠會跟保險拿來用
: 參加又要花錢，到現場還有可能會被推銷....
: 假如是兩三年前的我看到這篇文章絕對先噓........
: 會提到現金流這個遊戲，
: 是因為大學的時候有看過一本書，
: 叫做富爸爸與窮爸爸。
: 當初這本書很有名，到處都在討論，
: 出了社會這麼多年檢討了一下，
: 發現這本書我雖然有看，可是沒有讀通。
: 怎麼樣檢查有沒有讀通呢？
: 試問：你從社會新鮮人開始，出了社會七年，
: 經歷過民國95-102年。你從今天起你失業10年，
: 但是所有花費照常，不靠他人接濟，
: 你覺得你活得下去嗎。
: 活得下去，恭喜你，你可以離開了。
: 活不下去，表示你沒有讀通，你可以繼續往下看。
: 年收入百萬算高嗎？兩百萬呢？收入高沒有用，因為仍然在老鼠賽跑的迴圈裡面，薪水越
: 高人越累。尤其是現在轉換戰場，從民生社區跳到台北市大安區，等於是遊戲裡面的失業
: ：沒有收入，但是花費仍然要繼續。這實在是很恐怖的一件事情。假如我大學有玩這個遊
: 戲，或是在我當仲介的初期有玩過搞懂，或是從別人認識到這個觀念，我他媽不會在這邊
: 打這篇文章苦哈哈的做仲介。不過還好，我在做仲介，我遇到的機會會比別人多很多。雖
: 然時間晚了，不過機會仍不斷出現，我的路還沒斷拉（催眠自己）~~
: 進入正題
: 富爸爸窮爸爸裡面有提到一個遊戲叫做現金流Cash flow，可以快速認識作者要強調的重
: 點。很多的保險公司，老鼠會，傳直銷，房屋公司都有在用這套系統"開發"客戶，以前沒
: 有機會玩，不過一個偶然的情況下，我碰到了這個遊戲，免費，免安裝，但是是英文介面
: ，很幸運的，裡面的英文淺顯易懂。
: 玩過這個遊戲之後，我從中瞭解到了我之前不懂的：
: 1.高資產客戶的想法:為什麼房子要用現金買不貸款。
: 2.為什麼他書讀得沒我好，出社會薪水比我低，
: 工作也沒很認真，但是一段時間之後就是比我有錢。
: 2.租房子跟買房子自住中間的差異。
: 3.為什麼高收益的產品在不缺錢的情況下會出售。
: 4.為什麼有錢了，卻選擇將助學貸款延長不還銀行。
: 5.為什麼有錢人滿手現金卻還要貸款出來買房子做生意？
: 6.不還錢卻可以賺利息？
: 7.為什麼要買沒有股息股利的股票。
: 8.投資人的心態，在擁有不同數量的現金時會有不同想法。
: 9.資本利得跟持續現金流入差異在哪裡。
: 10.為什麼要分散投資風險。
: 11.為什麼要住豪宅參加品酒會社區媽媽教室。
: 12.為什麼人家會說以前91-96年台灣房地產比較好做。
: 13.為什麼這個投資工具這麼爛，客戶卻選擇買單？
: 14.為什麼這個投資工具這麼好，客戶選擇不買？
: 15.什麼叫做熱錢。
: 16.QE進場退場會產生什麼影響。
: 17.如何跟高資產客戶溝通。
: 免費現金流網頁遊戲英文版連結在下（免下載免安裝）
: http://www.richdad.com/apps-games/cashflow-classic.aspx
: 先介紹現金流這個遊戲
: 遊戲開始讓你先選你的夢想，要花非常多錢才能達到的夢想。比如說買一個小島當島主，
: 或是有擁有一座公園為你命名。開著自己的噴射機環遊世界，建立一家偏鄉的醫院，家暴
: 孩童保護基金會，到非洲去打獵度假，開遊艇環繞地中海各個國家等。選好後，把乳酪放
: 上遊戲盤上你對應的夢想。
: 你的遊戲圖標示一個老鼠，老鼠在機會與各種事件的盤子中依照骰子的點數起跑。
: 其中有幾個很有趣的區域：
: 生小孩（紫色）：每人最多生三個，生下一個小孩，每個月的固定支出expense會增加。
: 失業（紫色）：失業，暫停骰骰子兩次，並立刻支付你的支出。
: 淺藍色格子：可以處份掉你的資產的：中間有三格。
: 深藍色：人背著乳酪，那是額外的開支，會扣你的現金。比如說你買了一台分期付款的遊
: 艇，或是小孩結婚，上館子吃飯結婚紀念日之類的。
: 現金不足，可以跟銀行借，借錢的利息是10%，跟發薪日在同一天。
: 網路上有許多介紹現金流遊戲的網頁。你玩一玩就大概知道了。
: 玩完後分享一下你的心得吧。
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: 玩過之後我是蠻幹的，因為我錯過95-96年那一段不用錢就能賺錢的時機
: 當初我笨
: 也錯過99-100年那段拋售後大漲的時機
: 那時候也笨
: 限制越來越多
: 有問題歡迎提出來討論歐
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※ 編輯: jamo 來自: 1.162.92.110 (12/26 14:10)
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