[心得] 房屋代銷業心得

看板Salary作者amaisar (kristy :D)時間11年前 (2013/05/06 21:12)推噓21(22推 1噓 7→)

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那種沒事要跟勞工局申訴的人可以按上一頁了因為你不適合這產業賣房子有分仲介業跟房屋代銷兩種這兩種情況其實滿截然不同的，我在台北直營店做過仲介，也一度要當店長，但是我選擇轉代銷，仲介問題可以問C大，現在我談的是房屋代銷，俗稱廣告公司。通常房屋代銷是由廣告公司承接跟建商談好條件以後就整批包下來負責銷售做這行的賺的多無庸置疑可是情況並不如外界想的那麼容易輕輕鬆鬆就賺到錢以下分享是我的狀況，和其他公司不盡相同，但是也不會差到太多。一、要怎麼進入這產業? 基本上沒有經驗、沒有人脈介紹，其實蠻難進入，當然還是有些大公司願意用新人，但是就真的很少，多用人力銀行，沒有回應再打電話去公司找HR，還是沒有就把履歷寄掛號去給他，就算最後甚麼都沒有，也盡力了不是嗎? 二、待遇如何? 各公司待遇不一樣，有聽過試用期28000，也有聽過50000的，也有公司櫃檯有分早晚班，有的是全天班，不過如果全無經驗有幸進來還是以學經驗為主，畢竟往後的薪水是以倍數成長，升為正式員工以後就會掛人頭數，怎麼算獎金就不多說了，當代銷破百是很正常的事，破二百剛剛好，因為你付出的多。三、工作時數當代銷講難聽一點你就不要想甚麼勞基法適用你了，說不適用也不太對，反正進來就知道了，因為別人休假時間就是你賺錢的日子，上班時間從0900~2100，但是0850有客人進來你還是要接，如果耗到12點那也還是要耗畢竟銷售小姐成交櫃檯才會有獎金。另外案前和進場後沒休假是很正常的但是要看公司補不補你錢，有的公司不會給，但是我的公司會不過沒給我錢說實在的我也會很心甘情願，因為我看的是以後。我打這篇文章的同時已經2個月沒有休假了。四、你進來在做甚麼? 基本上新人就來就是處理雜事，尤其是你還沒有經驗，幫銷售小姐、櫃台學長訂便當，掃廁所，打雜就是你的全部，除非你有一些房地產相關經驗，不然櫃台東西你不會學到。不要急，該學的時間你就會碰到了。千萬別小看上面的事情，那些都是一種經驗也許你會說訂便當有什麼難的，等你到一場跑單有10個加一加全場20幾個人有人要大辣中辣小辣，有人要吃地方跑的有人要吃水裡游的，就不簡單了XD 五、你以後的路基本上你會先從業務做起，順利的話之後專案副理(俗稱副專) 有能力則是專案經理(俗稱專案)專案就是案場的靈魂從小事到大事你都要會一個案子開始往往要做很多的前置作業找廣告定點準備銷講資料接待中心的搭設找設計師很多很多你意想不到的事情要忙一個接待中心的完成往往是專案以及其他人員已經花了不少心血的呈現實在不是外界所想的輕鬆容易賺錢當然你分的就多，專案一年150~200萬年薪算是差不多這一行不是你有實力就能一路升遷，看老闆對你的賞識吧! 很多前輩，10幾年的經驗，卻還是一樣在做執行專案專案再上去，通常會升任主委主委也就是同時管理幾個案場跟專案基本年薪都是300萬以上，有些還不包含獎金實在不是外界所想的輕鬆容易賺錢我只能說，也許你待的久，賺到的錢不會少，但實在是辛苦的血汗錢這些是給想進代銷業的新人一點建言否則往往你真正踏進這個行業以後，會有很多你意料之外的辛苦，一堆狗屁事所以真的想做這行的人，實在是要考慮清楚，你要能吃苦，願意犧牲時間還需要更多更多的抗壓性最好有體諒你的家人或另一半願意在後支持你否則離婚分手都已經不是新鮮事另外在某些公司如果跑單被專案弄，也只是剛好你不給我弄，對不起，你問櫃台可以介紹哪一樓永遠可能都只有低樓層其它長的正的就都有高樓層可以介紹只要取得專案歡心，拿另一戶去補這戶，客戶破底都可以賣，成交才有獎金誰要跟錢過不去？專案肚子餓，我幫你處理！專案沒煙了，我馬上去買！專案晚上睡不著，我帶紅酒去陪你！別以為代銷讓人羨慕...LOL 下面隨便挑幾間公司介紹一下信義建議有經驗的人再跳去會比較吃香新聯陽有制服可以省治裝費(米色長褲)，公司老，待的越久越有希望傳統代銷之一，可以一步一步學習，學長學弟制較重，要有心理準備甲山林以銷售為主，要做到專案沒有四五年很難上去所有的副專以下，銷售功力應該是所有代銷裡面最強的但是業務方面的學習，一樣待久才有機會碰到你想要學的東西，不然根本輪不到你海悅目前全台代銷最大新的專案輩出，一年不到的經驗可以當專案只有在海悅學的東西較多，但是扎根的功夫卻不足因為太快當專案，很多東西的經驗略嫌不足關於我房地產經驗七年，倒數技職學院畢業，7年級假日如果讓我放假我會覺得很怪每天回到家能打幾場英雄聯盟或戰地風雲我就會覺得今天好早下班只有工作第一年年薪未破百第二年開始到現在平均大概150萬我有的是甚麼? 就和以前一篇RD工程師寫的文章一樣我有房子，車子，一堆存款以及自己一個人，同學朋友會羨慕我小有成就。但是我想說，這不是幸福，更不是快樂。當你們瘋狂的追逐著也要百萬年薪，名牌轎車時，你的下場十分有可能像我一樣。因為這些奢侈的物質生活，對許多代銷而言根本連去使用的時間都沒有。那只是一個安慰自己的物品而已況且，如果沒有一個心愛的人陪你一起享受這一切那麼一切的努力都將是毫無價值無意義的。當然如果如果你和我一樣享受房地產的樂趣以及一個案子從無到有的成就感那另當別論 -- 義大球團花了幾千萬搶到的版面洪瑞河要陳瑞振去揍球員就拿到了小本經營定期虧損節能省碳簡樸打球 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.235.186 ※ 編輯: amaisar 來自: 220.136.235.186 (05/06 21:14) ※ 編輯: amaisar 來自: 220.136.235.186 (05/06 21:16) ※ 編輯: amaisar 來自: 220.136.235.186 (05/06 21:16)

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leyswe

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amaisar

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WTF1111

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