[請益] 關於三七五減租業務

看板PublicServan作者 (JCC)時間2年前 (2021/07/26 19:02), 2年前編輯推噓31(31推 0噓 43→)
留言74則, 25人參與, 2年前最新討論串1/1
鄙人在某公所任職，近期內部有業務輪調的機會， 故想了解一下三七五減租業務的概況。 請問： (1)三七五減租承辦人容易有業務疏失。 (2)一有業務疏失，必須面臨賠償責任，或必須纏訟甚久。 請問以上兩個陳述，真否？ 建議以站內信回覆，感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.79.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PublicServan/M.1627297330.A.43D.html
推
07/26 19:02, 2年前 , 1F
否 否
07/26 19:02, 1F
推
07/26 19:10, 2年前 , 2F
耕者有其田
07/26 19:10, 2F
推
07/26 19:52, 2年前 , 3F
375?現在民國幾年?
07/26 19:52, 3F
推
07/26 19:59, 2年前 , 4F
有些地方還是有375,不過我不是承辦！！,
07/26 19:59, 4F
推
07/26 20:30, 2年前 , 5F
公地放領
07/26 20:30, 5F
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07/26 20:33, 2年前 , 6F
現在真的還有375。
07/26 20:33, 6F
推
07/26 20:50, 2年前 , 7F
先把手冊看熟，最近換約後就繼承和終止登記兩次例行業務
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07/26 20:50, 2年前 , 8F
，但換約後可能很多訴訟。
07/26 20:50, 8F
請問訴訟是開庭時承辦人都要到庭嗎？ 訴訟似乎是租佃雙方的爭議，承辦人是按照判決結果來辦即可，還是承辦人 也必須常常要跑法院呢？ 不好意思請問一下喔~ ※ 編輯: bearturtle (114.137.79.38 臺灣), 07/26/2021 21:08:00
推
07/26 21:07, 2年前 , 9F
這算很單純的業務了。三七五本質是私權，租賃關係之有無
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07/26 21:07, 2年前 , 10F
不以書面登記為準據。簡言之，雙方有私權爭執，就是民事途
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07/26 21:07, 2年前 , 11F
徑解決阿，有什麼好怕？
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推
07/26 21:09, 2年前 , 12F
你又不是租賃關係之當事人，是要怕什麼？
07/26 21:09, 12F
嗯嗯，我的初步的想像也是這樣。 但實在是對這塊很不了解，所以會怕 哈哈 XD ※ 編輯: bearturtle (114.137.79.38 臺灣), 07/26/2021 21:12:55
推
07/26 21:12, 2年前 , 13F
開庭要看民事（減租26）還行政（減租19），民事就是我上
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07/26 21:12, 2年前 , 14F
面所述的租佃爭議，那是雙方的私權爭執，跟你無關，法院也
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07/26 21:12, 2年前 , 15F
不太會傳你。
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07/26 21:13, 2年前 , 16F
若是行政訴訟，就跟你有關了，但也沒什麼好怕。
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07/26 21:14, 2年前 , 17F
不管民事還行政，都是依法院確定判決登記，真的很簡單啦。
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推
07/26 21:17, 2年前 , 18F
行政訴訟，就是看你們要不要請律師，若老大不同意請律師
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07/26 21:17, 2年前 , 19F
或機關沒經費，那就是承辦親自上場。
07/26 21:17, 19F
了解了。我知道有些機關，在某些案件涉及行政訴訟時，也有由承辦人上法院的情況。 嗯嗯。感謝！ ※ 編輯: bearturtle (114.137.79.38 臺灣), 07/26/2021 21:34:08 ※ 編輯: bearturtle (114.137.79.38 臺灣), 07/26/2021 21:37:20
推
07/27 00:09, 2年前 , 20F
看到這篇才知道原來現在還有
07/27 00:09, 20F
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07/27 00:49, 2年前 , 21F
這法律沒民代敢廢啊…超扯
07/27 00:49, 21F
推
07/27 07:29, 2年前 , 22F
從判決來看，法院近幾年較挺地主，租約持續減少，沒必要靠
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07/27 07:29, 2年前 , 23F
法令去落日廢除。
07/27 07:29, 23F
推
07/27 09:48, 2年前 , 24F
三七五的法規 很多都是自己一套 問別人不準
07/27 09:48, 24F
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07/27 11:00, 2年前 , 25F
真的還有喔，我家祖宅的土地一直被375到現在都幾代人了，
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07/27 11:00, 2年前 , 26F
土地子孫共有到根本管理不了
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07/27 11:25, 2年前 , 27F
這項業務是標準的夕陽業務，業務量只會減不會增，若有爭
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07/27 11:25, 2年前 , 28F
議也屬民事性質，注意行政程序合法有效就好了！
07/27 11:25, 28F
推
07/27 11:56, 2年前 , 29F
如果黔首沒亂搞你就輕鬆，訴訟雙方如果有請律師你就輕鬆
07/27 11:56, 29F
推
07/27 12:15, 2年前 , 30F
否。否
07/27 12:15, 30F
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07/27 12:16, 2年前 , 31F
這業務法律性質單純，但牽涉到的人可能很多
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07/27 12:17, 2年前 , 32F
然後你要記得這本質上是對地主私權的侵害
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07/27 12:17, 2年前 , 33F
是國家權力的濫用
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07/27 12:17, 2年前 , 34F
近幾年法院判決與實務見解都偏向土地所有權人
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07/27 12:57, 2年前 , 35F
我倒覺得是現在的地主手法變多了…XD
07/27 12:57, 35F
推
07/27 14:02, 2年前 , 36F
現在很多佃農都比地主大 不過內政部跟立法院還是不廢
07/27 14:02, 36F
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07/27 14:03, 2年前 , 37F
這業務其實還不錯 做熟了蠻涼的
07/27 14:03, 37F
推
07/27 14:47, 2年前 , 38F
傻了才不接,375 政府機關擔任的是第三方,根本不會去管
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07/27 14:47, 2年前 , 39F
地被怎樣利用,換約也是書審,租方不出來就是公告後換約
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07/27 14:48, 2年前 , 40F
租佃爭議就是朝開爭議協調會,不解就是雙方走法院解決
07/27 14:48, 40F
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07/27 14:49, 2年前 , 41F
政府也早就幫租佃畫出合議終止租約 1/3 的門檻
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07/27 14:50, 2年前 , 42F
自己不會去裁判書查詢,看375 國家有賠過什麼碗糕
07/27 14:50, 42F
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07/27 14:51, 2年前 , 43F
會炸鍋的是祭祀公業跟神明會
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07/27 14:51, 2年前 , 44F
375沒有新案,終止一份就是少一份
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07/27 14:52, 2年前 , 45F
續約一次六年,每年就是查約將滿的去函通知來辦續約
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07/27 14:53, 2年前 , 46F
375就是只要佃方沒違規,就有權利續租,租方不想也不行
07/27 14:53, 46F
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07/27 14:54, 2年前 , 47F
租方與其告到翻還不一定拿得回來,還不如 1/3 付一付兩清
07/27 14:54, 47F
推
07/27 15:10, 2年前 , 48F
我反而意外有人不知道375，這個爛攤子一直都在
07/27 15:10, 48F
推
07/27 16:31, 2年前 , 49F
很多地方已經沒有375了不知道粉正常
07/27 16:31, 49F
推
07/27 18:43, 2年前 , 50F
偏向地主很正常。佃農真的因為沒375土地耕作而失其生活依
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07/27 18:43, 2年前 , 51F
據嗎？法院一調國稅銀行資料就一清二楚了。
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推
07/27 18:56, 2年前 , 52F
如果1份租約地主已經一大票，像50人，100人，那就只能放
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07/27 18:56, 2年前 , 53F
著讓他爛了。
07/27 18:56, 53F
推
07/27 19:03, 2年前 , 54F
375不像土地登記有絕對效力，沒國賠問題。
07/27 19:03, 54F
推
07/27 19:49, 2年前 , 55F
375號稱6年做一次的業務，換約那年比較忙，其他5年都容易
07/27 19:49, 55F
推
07/27 22:26, 2年前 , 56F
在公所怎麼可能讓你只接375，你要擔心的是除了375外
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07/27 22:26, 2年前 , 57F
的業務吧
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07/28 10:45, 2年前 , 58F
現在這個時間點接很好，6年一換，該做的前手也做得差不
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07/28 10:46, 2年前 , 59F
多了，我當初是98年7月接的，就是這個時間點
07/28 10:46, 59F
推
07/28 20:10, 2年前 , 60F
在下任職國營單位，就是負責管理一大堆的375租約.....
07/28 20:10, 60F
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07/28 20:18, 2年前 , 61F
樓上是可憐的375甲方,跟375公所的丙方業務量差很多的
07/28 20:18, 61F
推
07/28 21:47, 2年前 , 62F
甲方苦主現身了，幫QQ。
07/28 21:47, 62F
推
07/28 23:29, 2年前 , 63F
管公有耕地的 還要寄繳費單收租 定期會勘看有沒有違規使用
07/28 23:29, 63F
推
07/29 16:49, 2年前 , 64F
台南某幾區的375租約件數超多
07/29 16:49, 64F
推
07/30 06:41, 2年前 , 65F
單一租約出租人太多真的是無解，發生繼承時人數會倍數成
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07/30 06:41, 2年前 , 66F
長，光是內部要把人找齊蓋章就很難（類似祭祀公業派下員已
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07/30 06:41, 2年前 , 67F
上千人，很多人在國外或行蹤不明，根本就很難清理。）
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07/30 06:41, 2年前 , 68F
很多出租人可能彼此之間都不認識了。
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07/30 08:53, 2年前 , 69F
公業租方是管理員具名,況且管理員就算不出面也是可續租
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07/30 08:53, 2年前 , 70F
公業放租的375, 從來都不是問題
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07/30 08:53, 2年前 , 71F
那種375 好處是沒人管,壞處也是沒人管
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07/30 08:54, 2年前 , 72F
只是若稅金沒繳,這塊土地可能會被拍賣抵稅
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07/30 08:54, 2年前 , 73F
但農地現在免收田賦......
07/30 08:54, 73F
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08/01 00:18, 2年前 , 74F
一般都是再多接重劃業務 重劃區若多就不好做
08/01 00:18, 74F
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