Re: [請益] 有關台銀辦理之築巢優利貸

看板PublicServan作者 (歹年冬 厚肖郎)時間4年前 (2019/09/13 10:04), 4年前編輯推噓9(12推 3噓 77→)
留言92則, 8人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
各位中秋節快樂～ 有個問題困擾我 我目前身上有掛一間老房子(貸款還剩幾十萬)，算是幫家人貸款的 現在想要購買一間預售屋自住 因為在六都市區，單價不低，想要貸款8成，30年(應該不會使用寬限期) 心中在想著不知道這樣容不容易過？所以想請問有沒有人有第二屋貸款的狀況可以分享呢？ (每月薪資>兩筆貸款每月還款加總的金額) 另外看到台銀築巢優利貸裡面有提到一條“可工作年限<貸款期限” 這樣是貸款時超過35歲就無法貸到30年嗎？ 不知道大家有沒有相關經驗可以分享？ 謝謝～～～ ※ 引述《cvv00010 (謬論)》之銘言： : 各位先進好，請不吝提供意見: : 往年中信的築巢優利貸今年由台銀拿下 : 請問有人辦理過嗎？ : 因為想貸到8成+30年+寬限5年 : 不知道好不好貸 : PS:本身在國營體系。 : 如果有知道別間比較好貸的銀行也希望能不吝提供告知。謝謝各位先進。 : ----- : Sent from JPTT on my HTC_M8x. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.187.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PublicServan/M.1568340261.A.928.html
推
09/13 11:02, 4年前 , 1F
其實上班時間直接打去台銀問最快XDD
09/13 11:02, 1F
→
09/13 11:03, 4年前 , 2F
要給絕對數字才能評估啊XD
09/13 11:03, 2F
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09/13 11:11, 4年前 , 3F
之前打去過了～銀行不會給肯定的答案 有的行員還會說買賣
09/13 11:11, 3F
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09/13 11:12, 4年前 , 4F
契約到了再綜合評估 所以只是想問問看有沒有類似的狀況有
09/13 11:12, 4F
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09/13 11:12, 4年前 , 5F
成功的^^"
09/13 11:12, 5F
噓
09/13 11:21, 4年前 , 6F
本來就要買賣契約才有辦法審。你在這裡問也不會有答案的，
09/13 11:21, 6F
→
09/13 11:21, 4年前 , 7F
這裡又沒台銀放款專員。
09/13 11:21, 7F
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09/13 11:23, 4年前 , 8F
就像人民申請案件，應被文件都沒有，你要怎麼審？
09/13 11:23, 8F
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09/13 11:23, 4年前 , 9F
應備文件
09/13 11:23, 9F
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09/13 11:24, 4年前 , 10F
買賣契約就是你申辦房貸的應備文件之一。
09/13 11:24, 10F
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09/13 11:26, 4年前 , 11F
而且預售屋也得等保存登記完，銀行調的到謄本才有辦法評
09/13 11:26, 11F
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09/13 11:26, 4年前 , 12F
估。
09/13 11:26, 12F
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09/13 11:31, 4年前 , 13F
可放款的額度，除了看你房子地段，也要拉你信用聯徵，你沒
09/13 11:31, 13F
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09/13 11:31, 4年前 , 14F
正式提出房貸申請，銀行也無從拉你聯徵。
09/13 11:31, 14F
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09/13 11:37, 4年前 , 15F
謝謝樓上，正如我所說的～我只是想問問看大家的經驗
09/13 11:37, 15F
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09/13 11:37, 4年前 , 16F
並沒有需要大家協助審查或是告訴我是否核貸
09/13 11:37, 16F
推
09/13 11:39, 4年前 , 17F
別人的經驗沒用阿，別人的房子及財力信用狀況跟你又不一
09/13 11:39, 17F
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09/13 11:39, 4年前 , 18F
樣。
09/13 11:39, 18F
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09/13 11:42, 4年前 , 19F
一般的貸款是這樣沒錯 但公家專案的貸款他們會有一定程度
09/13 11:42, 19F
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09/13 11:42, 4年前 , 20F
的一致性 就像大家會互相分享貼心相貸的貸款方式一樣
09/13 11:42, 20F
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09/13 11:43, 4年前 , 21F
你要貸的高還款期限長，就是財力證明多準備些。銀行放款額
09/13 11:43, 21F
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09/13 11:43, 4年前 , 22F
度高都要寫報告的，而且不是專員說可以就可以，最後也得
09/13 11:43, 22F
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09/13 11:43, 4年前 , 23F
分行經理放行。
09/13 11:43, 23F
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09/13 11:43, 4年前 , 24F
就只是想參考一下 最新台銀的做法 到底是寬鬆還是嚴格而已
09/13 11:43, 24F
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09/13 11:44, 4年前 , 25F
我主要是想問問看有沒有人第二屋被刁難成數的情況
09/13 11:44, 25F
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09/13 11:44, 4年前 , 26F
那只是你認為而已。你沒在銀行做過放款工作過就別說的太果
09/13 11:44, 26F
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09/13 11:44, 4年前 , 27F
斷。
09/13 11:44, 27F
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09/13 11:45, 4年前 , 28F
其他財力證明等都會盡量準備等謝謝提醒
09/13 11:45, 28F
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09/13 11:48, 4年前 , 29F
沒政策性貸款就審比較鬆的道理，我辦過貼心相貸及築巢優利
09/13 11:48, 29F
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09/13 11:48, 4年前 , 30F
貸，徵信比一般放款更嚴格。
09/13 11:48, 30F
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09/13 11:49, 4年前 , 31F
而且也沒像你說的有一致標準，都是各分行審阿
09/13 11:49, 31F
→
09/13 11:52, 4年前 , 32F
你就等保存登記完再去台銀問吧，不然他現在跟你說可以，
09/13 11:52, 32F
→
09/13 11:52, 4年前 , 33F
有可能送件只給你貸6成20年。
09/13 11:52, 33F
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09/13 11:55, 4年前 , 34F
沒建物謄本，銀行也沒辦法評估，而且不一定用你簽約價為貸
09/13 11:55, 34F
→
09/13 11:55, 4年前 , 35F
幾成的基礎。有可能你簽約1000萬，銀行估只有800萬，貸8
09/13 11:55, 35F
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09/13 11:55, 4年前 , 36F
成也只貸你640萬。
09/13 11:55, 36F
→
09/13 12:03, 4年前 , 37F
以上可能性我都知道，但這些狀況不是我現在想參考的部分
09/13 12:03, 37F
※ 編輯: ashchi (106.107.187.26 臺灣), 09/13/2019 12:05:15
→
09/13 12:05, 4年前 , 38F
我改了一下內文 讓文意比較不像我是要來確認可否貸款成功
09/13 12:05, 38F
噓
09/13 12:13, 4年前 , 39F
你問會不會過就沒意義阿，上面已跟你說很多了。
09/13 12:13, 39F
推
09/13 12:29, 4年前 , 40F
推PK大，很多狀況不能一體適用
09/13 12:29, 40F
噓
09/13 13:06, 4年前 , 41F
你内文就是問會不會過阿
09/13 13:06, 41F
→
09/13 13:06, 4年前 , 42F
09/13 13:06, 42F
→
09/13 14:09, 4年前 , 43F
抱歉沒有注意到那句 也請您不用那麼激動 我的意思只是請大
09/13 14:09, 43F
→
09/13 14:10, 4年前 , 44F
分享交流一下 你的意見我都收到了 我也想聽聽別人的意見
09/13 14:10, 44F
※ 編輯: ashchi (106.107.187.26 臺灣), 09/13/2019 14:10:48
→
09/13 14:11, 4年前 , 45F
以上增加字詞表達我那句話的意思
09/13 14:11, 45F
→
09/13 14:12, 4年前 , 46F
我為什麼引用原PO的文，也是順著這個話題想問有沒有更多人
09/13 14:12, 46F
→
09/13 14:12, 4年前 , 47F
有經驗而已，就跟原PO想了解狀況一樣 就只是討論分享
09/13 14:12, 47F
推
09/13 14:27, 4年前 , 48F
的確是要有買賣契約才能評估啊XD
09/13 14:27, 48F
→
09/13 14:28, 4年前 , 49F
我沒有要大家評估啦！講出自己的狀況是想問問看有沒有一樣
09/13 14:28, 49F
推
09/13 14:28, 4年前 , 50F
你提供的資訊 也只能得到模稜兩可的資訊而已
09/13 14:28, 50F
→
09/13 14:29, 4年前 , 51F
其他人的條件不等於你的條件
09/13 14:29, 51F
→
09/13 14:29, 4年前 , 52F
狀況的人可以分享 我已經搜尋過版上貸款相關文章
09/13 14:29, 52F
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09/13 14:30, 4年前 , 53F
一開始說剩沒多少貸款的人 聯徵一調出來花花綠綠不
09/13 14:30, 53F
→
09/13 14:30, 4年前 , 54F
能貸的不在少數
09/13 14:30, 54F
→
09/13 14:30, 4年前 , 55F
不少人推文他們成功的情況供參，所以想藉同篇文問問有沒有
09/13 14:30, 55F
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09/13 14:31, 4年前 , 56F
一開始詢問說自己年收破百 結果真的申請要他拿證明
09/13 14:31, 56F
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09/13 14:31, 4年前 , 57F
拿不出來的也一堆
09/13 14:31, 57F
→
09/13 14:31, 4年前 , 58F
特殊條件的情況～沒有也就算了 如果覺得不妥我再請版主協
09/13 14:31, 58F
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09/13 14:31, 4年前 , 59F
住刪文吧
09/13 14:31, 59F
推
09/13 14:33, 4年前 , 60F
其實最簡單的就是到時候叫建商配合的代書介紹他們
09/13 14:33, 60F
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09/13 14:33, 4年前 , 61F
有合作的台銀給你就好了
09/13 14:33, 61F
→
09/13 14:33, 4年前 , 62F
你收入不夠 大不了找個收入夠的人當保證人而已
09/13 14:33, 62F
→
09/13 14:38, 4年前 , 63F
好的 因為第二屋貸款之前有法令限制 後來解除後有些銀行有
09/13 14:38, 63F
→
09/13 14:38, 4年前 , 64F
潛規則 不讓人貸到滿
09/13 14:38, 64F
推
09/13 14:42, 4年前 , 65F
另外想問一下工作期間要涵蓋貸款期間條文出處
09/13 14:42, 65F
→
09/13 14:42, 4年前 , 66F
台銀的qa上沒寫
09/13 14:42, 66F
→
09/13 14:42, 4年前 , 67F
樓上可問台銀阿
09/13 14:42, 67F
→
09/13 14:43, 4年前 , 68F
然後QA上寫不限首購
09/13 14:43, 68F
→
09/13 14:44, 4年前 , 69F
顆顆 我吃飽太閒問台銀幹嘛 原po說有的
09/13 14:44, 69F
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09/13 14:45, 4年前 , 70F
QA第四條的貸款人還款能力不足那邊有括號
09/13 14:45, 70F
→
09/13 14:46, 4年前 , 71F
不過也像T大說的一樣 可用保證人方式增加貸款成功率
09/13 14:46, 71F
推
09/13 14:47, 4年前 , 72F
老實說
09/13 14:47, 72F
→
09/13 14:47, 4年前 , 73F
除非你老到快退休了
09/13 14:47, 73F
→
09/13 14:48, 4年前 , 74F
不然是沒什麼影響 不過實務上還是看各分行 要不要因
09/13 14:48, 74F
→
09/13 14:48, 4年前 , 75F
為年齡找保證人主要看各分行審案主管心證
09/13 14:48, 75F
推
09/13 14:53, 4年前 , 76F
然後你薪資大於兩筆貸款還不夠 要再加上每月生活費
09/13 14:53, 76F
→
09/13 14:53, 4年前 , 77F
後 超出一定比例才能待八成
09/13 14:53, 77F
→
09/13 14:57, 4年前 , 78F
好的～感謝你
09/13 14:57, 78F
→
09/13 15:10, 4年前 , 79F
貼心相貸又沒有抵押品 不能跟房貸類比吧
09/13 15:10, 79F
推
09/13 15:29, 4年前 , 80F
個人經驗，貼心相貸土銀台企兩筆。餘額加新借到22倍滿。
09/13 15:29, 80F
→
09/13 15:29, 4年前 , 81F
不用保證人。
09/13 15:29, 81F
→
09/13 15:31, 4年前 , 82F
房貸是中信的公教，只貸到六成多不到七成…不過我有上
09/13 15:31, 82F
→
09/13 15:31, 4年前 , 83F
數兩個信貸，供參考。你的二胎我就不知道了
09/13 15:31, 83F
推
09/13 19:03, 4年前 , 84F
上次買第二間只能貸7成，30年沒有寬限期
09/13 19:03, 84F
推
09/13 21:13, 4年前 , 85F
可以找業績比較不好的銀行，利率可以談到和築巢一樣，成
09/13 21:13, 85F
→
09/13 21:13, 4年前 , 86F
數也能談到八成（公務員的優勢），當初選台銀築巢而非其他
09/13 21:13, 86F
→
09/13 21:13, 4年前 , 87F
行庫是台銀只收信用查詢費100元，別家要收數千元的開辦費
09/13 21:13, 87F
→
09/13 21:13, 4年前 , 88F
，可是其他條件都一樣，原po如果對找台銀沒信心，不妨試
09/13 21:13, 88F
→
09/13 21:13, 4年前 , 89F
試其他行庫
09/13 21:13, 89F
→
09/13 21:14, 4年前 , 90F
謝謝建議～我大概知道了 其實也不一定要執著在台銀的!
09/13 21:14, 90F
→
09/13 21:20, 4年前 , 91F
而且我是先買第二間才賣第一間（買賣時間差不多），第二
09/13 21:20, 91F
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09/13 21:20, 4年前 , 92F
間是貸台銀築巢有給八成30年，可是離退休剩不到30年
09/13 21:20, 92F
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