[租賃] 遇到這種房客該如何維護自身權益
事實經過:
房子經由親戚介紹,租給一個家庭大約十幾年,
因為是認識的,所以十幾年沒調房價,有天被房客的兒子暗指我們租太貴,
他說這價錢他們可以租更好的,所以也同意他們退租,
沒想到他們一拖又拖了半年多才確定離開。
原本訂為2/28點交,但是他們說垃圾很多,來不及清理,需要我再寬限幾天,
我也同意了,後來約在3/2點交
點交時才看到,房子變得比我住三十年的房子還老舊,但也只能自認倒霉,
但是令我不解的是,他們明顯沒有打掃的意思,
因此我跟他們說:如果自己沒辦法打掃乾淨,可能需要再請清潔公司打掃
後來過了幾天3/6第二次要點交時,有一筆管委會要退給屋主的費用,
被他們誤導說那筆金額是他們“溢繳”的,要我簽委託書他們才能拿回
我想說既然是他們自己的錢就幫他簽委託書,後來鄰居跟我說有沒有去領那筆錢
經過跟管委會求證後,我才發現到那筆錢根本不是給他們的
點交後,四月已經請房仲租出去了
新的房客在整修的時候發現:房子裡面所有的排水口全部堵塞,共六個
原因是排水口通常會有擋住頭髮的過濾網,他們平時使用都是拆起來,
直接把髒水往裡面倒,因此今天請師傅通了一下午,一大堆泥沙且花了一萬五
因為點交當天我就已經把訂金給他們了,所以只能自己出...
問題:
1.管委會退給屋主的那筆錢,我們已經打電話跟他們通知了,但是他說
那是他們的,憑什麼要退給我們。請問我們可以提告“侵占”要回來嗎?
2.排水口阻塞,是他們使用習慣造成,這筆錢能夠提告“毀損”要求前房客他們出嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.31.201 (臺灣)
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※ 編輯: hnickyeh (1.164.31.201 臺灣), 04/28/2024 19:46:25
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※ 編輯: hnickyeh (1.164.31.201 臺灣), 04/28/2024 20:29:26
※ hnickyeh:轉錄至看板 rent-exp 04/28 21:22
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之前有跟管委會確認退費是給屋主的,因為盈餘來源是出售土地
所以按照屋主的佔地坪數來分配退費
退費的規則第六、七條也有說明房客必須通知所有屋主、若買賣房屋退費權益由現任屋主
繼承。因此我才認為這筆錢並不是給有繳管理費的房客去領。
也謝謝各位前輩的建議,毀損的部分我打算走民事訴訟
※ 編輯: hnickyeh (1.164.31.201 臺灣), 04/29/2024 12:05:52
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