[其他] 賣地還債卻卡住, 如何解?

看板PttLifeLaw作者 (被罰跪主機板的)時間1年前 (2022/09/16 14:00), 1年前編輯推噓4(4推 0噓 24→)
留言28則, 10人參與, 1年前最新討論串1/1
事實經過： 同事打算把手上的土地賣掉還債 以經找到買主，簽好約，買主也把訂金匯到信託了 等過戶完，下星期就能把錢拿出來還債 結果過戶的手續辦到一半，才發現土地被債主查封 問題： 現在同事的問題是沒過戶就拿不到錢 債主又一定要把錢全還清才肯解除 但是他如果有錢還也不用賣地 死結阿，這有什麼解決的方法嗎? 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- 　 ╭──╮ ╭──╮ 　　　　　 　 │██╞█╡██│ 　 │██╞█╡██│ 　　　　 ╰──╯█╰──╯ ▅▅▅▅▅▅▅▅▅▅ 看 ▅▅▅▅▅▅▅▅▅▅▅ 停 聽 　　　　　　　　 ▋ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.89.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1663308047.A.23F.html
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09/16 15:50, 1年前 , 1F
查封被拍賣也是賣
09/16 15:50, 1F
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09/16 16:09, 1年前 , 2F
是沒錯, 但他急用錢, 如果拖到二拍 三拍, 錢少了不說
09/16 16:09, 2F
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09/16 16:10, 1年前 , 3F
時間要拖多久也不說, 等錢到手可能也沒命花了
09/16 16:10, 3F
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09/16 16:15, 1年前 , 4F
趕快借錢還債撤拍啊 不然債主哪有差 等拍賣完拿錢就好
09/16 16:15, 4F
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09/16 16:24, 1年前 , 5F
貸款還債
09/16 16:24, 5F
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09/16 16:28, 1年前 , 6F
我們幾個關係比較好的同事湊一湊也遠不夠..所以才來問
09/16 16:28, 6F
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09/16 16:29, 1年前 , 7F
他就剩那塊地了, 被查封的狀態下能貸嗎而且還是持分的
09/16 16:29, 7F
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09/16 23:27, 1年前 , 8F
第三人代償 債主先寫好抵押權設定契約(或買賣)給第三人
09/16 23:27, 8F
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09/16 23:28, 1年前 , 9F
如果是買賣 就另外約定如果沒還款同意第三人逕行辦理過戶
09/16 23:28, 9F
了解, 謝謝你
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09/17 03:12, 1年前 , 10F
...才發現土地被查封?
09/17 03:12, 10F
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09/17 03:13, 1年前 , 11F
不查封誰知道賣了地會把錢拿去哪
09/17 03:13, 11F
不是在怪誰, 只是問看怎麼解決
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09/17 08:34, 1年前 , 12F
對債主來說,能拿到錢才是重要的..
09/17 08:34, 12F
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09/17 08:34, 1年前 , 13F
除非有其他擔保物 不然債主又不是傻子
09/17 08:34, 13F
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09/17 08:36, 1年前 , 14F
建議你們也不要有幫他湊錢的想法,這種行為會嚴重傷害友情
09/17 08:36, 14F
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09/17 08:36, 1年前 , 15F
湊錢後對方要是不還,這交情直接變負的, 不借反倒還好
09/17 08:36, 15F
有同感, 因為他最近發生很多事 他家是低收戶, 又是獨子 父母前年、去年相繼生病去世 要賣的這塊地也是他從小住到大的家 有父母留下的債務(包括醫藥費) 還有他父母生病期間像失心瘋一樣, 一直借錢買很貴的保健品 因為他不是胡搞亂搞欠下的債務, 所以我們是相信他啦 我們幾個人私下有說好, 在能力範圍內幫忙 就算他不還或還不出來也不會影響現有生活 說白了就是這些錢拿出去就有要不回來的打算了 只是相信他不會這麼做 結果還是湊不濟 /_\
推
09/17 08:54, 1年前 , 16F
一半才發現，是早就查封了嗎，還是買賣過戶過程中被
09/17 08:54, 16F
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09/17 08:54, 1年前 , 17F
查封
09/17 08:54, 17F
同事只說辦過戶時才發現
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09/17 12:10, 1年前 , 18F
這在債主的眼裡不就剛好是名符其實的脫產?
09/17 12:10, 18F
是 所以沒有怪誰, 只是詢問有沒有方法解決。 ※ 編輯: neorange (1.172.89.215 臺灣), 09/17/2022 13:01:53 ※ 編輯: neorange (1.172.89.215 臺灣), 09/17/2022 13:02:52 ※ 編輯: neorange (1.172.89.215 臺灣), 09/17/2022 13:05:09
推
09/17 16:06, 1年前 , 19F
解決? 就找債主跟買主出來談啊
09/17 16:06, 19F
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09/17 16:07, 1年前 , 20F
買主把錢給債主就能解決 至於買主浪費的時間精力會不會
09/17 16:07, 20F
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09/17 16:07, 1年前 , 21F
反映在價格要求減價那就是你朋友的問題
09/17 16:07, 21F
同事一直有在買主商量喔,買主說已經照合約把訂金匯進信託,不願意再出更多錢,也不願意倘混水 突然想到, 債主能不能申請從信託帳戶裡拿錢?
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09/17 16:32, 1年前 , 22F
其實我要是買主 知道這塊地要拍賣了,那我為什麼要現在買???
09/17 16:32, 22F
對阿, 同事他也是怕這樣 ※ 編輯: neorange (1.172.89.215 臺灣), 09/17/2022 18:01:55
推
09/17 18:32, 1年前 , 23F
談不成就交違約金啊，事前該做的不做那能怎辦呢
09/17 18:32, 23F
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09/19 11:53, 1年前 , 24F
不建議但是可能可行的是，有些放二胎的願意承擔風險。
09/19 11:53, 24F
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09/19 11:53, 1年前 , 25F
但手續費就必須給人家賺..... 可能比違約金+拍賣好。
09/19 11:53, 25F
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09/19 11:54, 1年前 , 26F
若債主可溝通，有些建經公司可以簽立過戶後會債主的文
09/19 11:54, 26F
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09/19 11:54, 1年前 , 27F
件，但債主願不願意信任建經公司又另一回事。
09/19 11:54, 27F
推
09/19 12:31, 1年前 , 28F
公司裡最有錢的是老闆吧，跟老闆借錢週轉。
09/19 12:31, 28F
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