[刑事] 未經屋主同意將房子簽約出租算偽造文書嗎

看板PttLifeLaw作者 (Dream Of Geography)時間2年前 (2021/06/17 19:20), 2年前編輯推噓4(4推 0噓 31→)
留言35則, 3人參與, 2年前最新討論串1/1
1.某A親戚打算將某B親戚的空房出租，因B親戚住很遠如果要簽租屋契約會是A簽的，假如B還在考慮時就被A簽約出租但事後B不願意租的話這樣算構成偽造文書嗎？ 2.如過構成偽造文書的話那租屋契約成立嗎？不成立的話那租客是否就得直接搬出去？ 3.如果像1.那種情況B懶得跑一趟簽約是否要有紙本的代理人之類的類似資料才能由A簽約？ 以上，感謝大家解惑 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 ----- Sent from JPTT on my Sony H9493. -- 志貴:我，把妳當作妹妹來愛 不過阿 更當成一個女人來愛 你說的對 秋葉她不是我的妹妹 「她阿,是我的女人」 <<月姬>>-各種妹控宣言 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.193.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1623928828.A.BE9.html
推
06/17 20:25, 2年前 , 1F
你所述尚難認為有偽造文書情事！債權不以有處分權為必
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要！要看以誰的名義來簽租約！若是以本人名義（某B)，
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則是無權代理，依民法第170條，非經本人某B承認，否則
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該契約對某B不生效力！若是以某A名義出租，則是無權出
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租他人之物，該租賃契約雖非無效,惟承租人無權就該租
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賃物為使用收益,其因此所得之利益,自屬不當得利,而應
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返還於所有權人。然所有權人對為無權占有人,亦得本於
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第九五二條以下所有權人與占有人返還關係之規定,對該
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承租人請求返還租賃物之使用收益。
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感謝大大熱心回覆 依照大大的意思，如果契約上A簽的是B的名字，就是該契約對B不生效力，所以這份租房 契約就是無效的意思?那可以立即請租客搬走? 那如果簽的是A的名字就是契約有效但租金要歸B所有，那這樣B有權收回房屋不給人租嗎? 還是不管合約怎麼簽只要簽下去就算B想收回也一定得等合約跑完無法提前終止合約? 以上理解不知道是否有誤?感謝指教 ※ 編輯: bruce2725 (36.233.138.88 臺灣), 06/17/2021 21:03:55
推
06/18 01:02, 2年前 , 10F
房客在得知自己的租約沒有屋主同意的時候就沒有權力繼續
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佔用房子 而被告知之前這段期間的租金必須要付給屋主
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06/18 01:03, 2年前 , 12F
總得來說是這個意思
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了解 感謝大大 剛又想到有個狀況是如果A跟B同時找了房客C跟D簽約， 那就是A簽(不管合約是簽A的名字)的無效，B簽的才有效對嗎? 哪個先簽後簽有差嗎? ※ 編輯: bruce2725 (36.233.137.123 臺灣), 06/18/2021 20:55:43
推
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你直接說你的情形是什麼比較快，否則假設的會有太多可
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能！
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無權代理還可能會有表見代理的問題！
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而無權出租他人之物，本於債權契約不以有處分權為必要
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，所以契約對某a及承租人間仍有效！但本於債權相對性
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，對所有人b則無拘束力！對a主張不當得利或是侵權行為
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較無疑義。但對承租人可否主張不當得利就有爭議！我上
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面所述是採肯定說的前提去討論，且還要考量承租人善惡
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意而異其法效！
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至於你最後提出的問題，若是a找c簽甲租約，b找d簽乙約
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，甲約對ac間有效，乙約對對bd間有效，但能否履行是另
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外一回事，無法履約而受有損害會發生債務不履行之損賠
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責任！
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例如一屋二租，若二租約都合法有效，因爲債權無優先性
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且債權是相對效，若其中一組承租人已先入住，另一組承
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租人是不得請求已入住者搬遷的，因爲已入住者的租約是
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有效而為有權占有，未入住的承租人只能向契約之他造請
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求債不履的損賠！
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又例如房東b已與d簽甲約，a非b之代理人也無其他合法占
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有本權而與c簽乙約，乙約於ac間仍有效，但對契約當事
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人以外之所有人b無拘束力，該乙契約也因無法履行而由a
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負債不履之損賠責任！
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推
06/21 09:18, 2年前 , 35F
看誰收租金
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