Re: [其他] 地上權消滅

看板PttLifeLaw作者mt580 (K.R )時間3年前 (2021/01/02 12:19)推噓1(1推 0噓 37→)

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※ 引述《mt580 (K.R )》之銘言： : 事實經過： : 目前已進入地方法院訴訟中,有一筆土地為數個持分所有權人持有, : 某A於民國8x年經法院裁決為"區分地上權"，且為" 無租金無期限", : 另該地上權人為A, 而B為其配偶於100年購入該地為部分土地所有權人 : 惟其他所有權人主張A與B為夫妻關係，其地上權失效不願賠償!!! : 問題： : 1)想請問地上權是否會因為夫妻關係混同而消滅? : 2)目前市面地上權住宅交易為市價六成，能否以其主張作為賠償依據? : 先感謝各位能予幫解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 : 感謝各位 !!~ 後來傾向和解~~不過針對民法833-1 可否提出提出釋憲案? 另參閱:法務部-法律字第 10603516840 號 (另就本案再以討論) https://mojlaw.moj.gov.tw/LawContentExShow.aspx?type=e&id=FE306490 提出疑義: 民國99年修正主要為了:促進土地發揮經濟效用之公益目的考量。但地上權交易也是近幾年才興盛~ 就連政府國有地也都近幾年才標售地上權土地卻沒有明定交易成數~~ 有些都以市價5~7成成交!! 也沒有配套和排他規定只要有外部建商過個水就享有市價5~7折的優惠購得附有地上權的土地然後再請法院撤銷地上權設定~ 這很明顯違反善良正義!! 而一般名眾也因為相信該地有地上權~~才以相對地的價格購入! 這顯然不公平阿已違法憲法: 1.信賴保護原則及不朔及既往: 因當下相信仍有地上權才以低價購入~結果卻不然還不得朔及既往?要從民國99年往後推算20年? 但當下的交易卻信賴建構仍有地上權的效力下啊! 2. 「公益原則」、「比例原則」:反而獨厚特定外來投資客~哪有符合公益其他共有人居住長達六十年以上~反被投資者牟利? 結果建商過個水就已市價5~7折購入,而賺取價差! 3. 平等原則: 齊頭式平等..並非實質平等! 建商過水幾年享有地上權設定利益這是哪種法律所規定的!! 民國99年的產物~~ 近幾年交易才盛行真不知是哪個大德立法者所決定??哪裡平等? 別說優先承買權的排他性建商一次買大筆土地金額~~相對人哪有錢可購得?? 4. 明確性原則: 連基本的地上權交易都沒有配套措施~也無法令可以遵循?? 結果一般住宅地上權設定期間50~70年? 那超過20年無期限的地上權就要被視狀況終止~~這合理嗎? 反觀近期新興地上權交易的法律條文又在哪?? 依據又如何? 立法者以善意促進土地利用開發, 可以用民法840由法官裁定地上權存續期間!! 但若建商以民法833-1要求撤銷地上權沒居住使用事實,過水就享有半價優惠那顯然與法律所設定的意旨和善良精神不符!!有違民法72條公序良俗阿等同法律在開後門縱容這些不法鑽營漏洞的投資客?? 也就是即便我方這案終結!!建商食髓知味~~仍會去找尋相同投資標的... 那麼法律設立民法833-1旨意!!! 亦與立意精神背馳~~顯得蕩然無存阿??? 以上!! 不知可否請法官釋憲?? 因為沒申請過~~不知最後是否會被駁回? 若有大大知悉~~盼能予以指示!! 感謝.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.216.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1609561154.A.80F.html

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taoist9999

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taoist9999

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taoist9999

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