[租賃] 身為房東，想提前解約已刪文

看板PttLifeLaw作者vyiciu (我愛)時間5年前 (2019/07/11 20:35)推噓3(3推 0噓 2→)

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事實經過：我住在一間公寓裡（公寓為我名下所有）由於一直自己一個人住有一個空房間一直閒置在那裡去年我想說不如出租給可以接受一同居住的人後來有找到房客原訂租約到今年十月底其中租約裡有明訂可以提前解約另外也有列出共用空間的範圍（客廳、廚房、浴室）和設施但房客對於共用空間的整潔和維護不重視幾個月下來我已經碰過好幾次音響沒關、煮飯後廚具沒有清洗等事情我原本直接幫他收拾後來有跟他口頭勸告大約今年三月時實在受不了就明文條列出共用空間規範並且表明未來將不再通融但這幾個月下來他又發生數次不遵守規範的事情我在六月底用手機簡訊要求他必須搬走他用簡訊回應說我不能要求他立即搬（當然這沒錯）所以我再用簡訊回他明訂7/31必須搬走問題：如上述的情況我把要求他搬走的時間訂在7/31 除了當初簽約時我們明訂「得」提前解約外也依照民法453條：定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。和民法450條第3項：前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。因為租金以月支付我在六月底（6/20左右）要求7/31搬出應該符合民法規定？但我到目前為止都沒看到他有任何準備搬走的動靜假如到了7/31他仍然沒有搬走我有什麼合法的方式可以處理呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.13.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1562848551.A.41F.html

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MELOEX

07/11 21:29, 5年前 , 1^F

07/11 21:29, 1^F

不好意思我不知道有這個規定這樣可以去哪裡問？ ※ 編輯: vyiciu (1.160.13.78 臺灣), 07/11/2019 21:36:26

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sindyevil

07/11 22:07, 5年前 , 2^F

07/11 22:07, 2^F

實在非常不好意思我會在這裡問真的是因為不知道應該去哪裡問如果可以指引一下的話這篇我會自刪現在的煩惱是因為這位房客還有各種違反租約的行為（像拖欠房租）但我不知道法律上來說我現在可以做什麼 ※ 編輯: vyiciu (1.171.127.50 臺灣), 07/12/2019 04:06:19

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