[其他] 整理房屋借道私人土地

看板PttLifeLaw作者 (清秋燕子故飛飛)時間6年前 (2018/06/06 15:23), 6年前編輯推噓1(1推 0噓 13→)
留言14則, 5人參與, 6年前最新討論串1/1
事實經過： 不好意思遇上一些麻煩需要大家幫忙。最近我們家買了一間小平房，內部多 處需要整理，後方是一塊空地，與我們有一共用牆相隔。因為前方巷弄小，又有 多戶佔用，我們整修房子唯一的方法就是向後方地主借道通行。 我們找到了地主夫婦，女主人原本一口拒絕，後因男主人也在營建業，他自 己說這種事本就是彼此通融，要求我們寫一張切結書，質押五萬元台幣，同意我 們施工期間暫借使用。我就把事由、對方要求的具體事項、工期以及押金寫成一 張，傳line給對方看過並口頭同意(尚未簽名)。 後來女主人又來電說他們覺得這份切結書有很多問題，他們不同意讓我們「 使用」土地，並且他們沒辦法確知我就是房屋所有人，要我提供證明文件。她說 她才是土地所有人，之前男主人跟我們談的不算數，要我們和她重新商議。 問題： 我主要的疑問有二：第一、我準備提供身分證和土地/房屋所有人的證明， 我想對方要求這些應該也是合理。但現在顯然對方把這件事情當作一件正式的法 律契約來處理了，我是否需要請對方提供哪些證明文件呢？ 第二、因為我們確實需要對方借我們通行，並且因為我們的房子很小，如果 能借我們堆放一些建材也會方便許多。對方的態度很強硬，時不時就把「我看算 了，這件事就直接取消好了」掛在嘴邊。因此，如果對方拒絕提供相關證明文件 ，我們居於弱勢也沒有什麼辦法。因此，我想先了解若我在對方未提供任何文件 的情況下簽了這份切結書，是否可能會付出什麼代價？ 以上說明，力求簡潔明白，希望不致過於疏略。也希望沒有浪費大家寶貴的 時間。如果有遺漏什麼重要資訊，我再隨時補充，謝謝！ 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.160.5 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1528269791.A.104.html ※ 編輯: enigma979 (61.62.160.5), 06/06/2018 15:23:43 ※ 編輯: enigma979 (61.62.160.5), 06/06/2018 15:25:51
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06/06 15:28, 6年前 , 1F
借不成你可以改談用租的啊 = =
06/06 15:28, 1F
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06/06 15:29, 6年前 , 2F
不然就是把占用的檢舉光告光 然後可能被當壞鄰居= =
06/06 15:29, 2F
謝謝y大，下次有機會我會提出試試。但是對方很戒備我們會如何「使用」她的土地 ，租下來使用權更大，恐怕對方同意的機會不高。 ※ 編輯: enigma979 (61.62.160.5), 06/06/2018 15:37:54
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06/06 15:58, 6年前 , 3F
當成正式的契約看待是好事 借用人反到是不用想太多
06/06 15:58, 3F
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06/06 15:59, 6年前 , 4F
雖然人家借用你們擺放東西 但是外人不一定知道
06/06 15:59, 4F
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06/06 15:59, 6年前 , 5F
擺放當下財產不見或者施工期間的噪音等等 不明所以
06/06 15:59, 5F
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06/06 16:00, 6年前 , 6F
的人會以為該地主和整修房子的人是同一個 且因為是
06/06 16:00, 6F
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06/06 16:00, 6年前 , 7F
借你們放建材等等 周圍的人有可能藉機傾倒垃圾在該
06/06 16:00, 7F
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06/06 16:01, 6年前 , 8F
地之類的時有所聞 所以改租用 然後問問對方有啥考量
06/06 16:01, 8F
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06/06 16:01, 6年前 , 9F
你們可以配合狀況 雙方正式商量 反而好
06/06 16:01, 9F
謝謝s大，我可能真的是當局者迷，因為對方先前提過的種種疑慮都是怕我們傷 到他們種的一顆果樹，還有怕影響土質，但對方也明說他們未來是準備蓋學舍 出租，我們一直大惑不解。我想有償租用對方或許願意考慮，謝謝說明! ※ 編輯: enigma979 (61.62.160.5), 06/06/2018 16:27:51
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06/06 16:44, 6年前 , 10F
用租的比較單純一點，可以參考的例稿也比較多一些。
06/06 16:44, 10F
謝謝，而且說真的，我們借用人家的地，付租金也是應該的。 ※ 編輯: enigma979 (61.62.160.5), 06/06/2018 17:06:08 ※ 編輯: enigma979 (61.62.160.5), 06/06/2018 19:25:59
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06/07 14:47, 6年前 , 11F
謝謝幾位的建議，不過對方不同意出租，繼續求教
06/07 14:47, 11F
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06/07 17:05, 6年前 , 12F
多給一些錢或者 送肉粽試試?
06/07 17:05, 12F
謝謝i大，我們沒有談到租金對方就拒絕了。我想要請問的是如果對方拒不提供身分及 土地所有權人的證明，我簽約之後有沒有可能會遇到什麼問題？ 我也希望對方只是非常重視自己的財產和權益，那我們只要小心使用，嚴守約定就好。 但畢竟我要簽名，也很怕會反過來受到詐騙。 ※ 編輯: enigma979 (61.62.160.5), 06/07/2018 18:57:47
推
06/07 19:15, 6年前 , 13F
先查地籍圖跟謄本，就算是第二類謄本，也多少能看到
06/07 19:15, 13F
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06/07 19:16, 6年前 , 14F
一些所有權人的個資。
06/07 19:16, 14F
謝謝，我會先查這些資料。 ※ 編輯: enigma979 (61.62.160.5), 06/07/2018 21:41:21 ※ 編輯: enigma979 (61.62.160.5), 06/08/2018 10:09:43
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