[其他] 60幾年的房子占用到私有地

看板PttLifeLaw作者 ( )時間7年前 (2017/06/02 16:45), 編輯推噓9(9推 0噓 45→)
留言54則, 8人參與, 最新討論串1/1
事實經過： 家裡的祖厝，不確定有多久，應該至少60年 爸爸小時候住的，目前拿來當家裡公司及擺放祖先牌位 有水電帳單，營業登記不確定是否是這個地址(要再確認) 最近被告，說占用到私有地 房子的地一半是有承租的國有地，一半是私有地(這個被告了去查才知道的) 因為沒概念所以也沒有去登記 問題： 目前這情況只能被獅子大開口討錢或是被拆屋兩種方法嗎@@? 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.154.205 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1496393112.A.35F.html
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不然你想怎麼樣呢
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國有地不見得會賣你... 不用擔心獅子
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建築管理前的建物縱使無使用執照、無所有權狀，也是合
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法建物，並非違章建築。
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但是占有私人土地並無合法權源，有可能會被私有土地之
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所有權人依民法第767條第2項及同條第1項請求拆屋還地
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。
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合法建物，所以不會被政府當違建來拆。
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但因為無權占有他人土地，有可能被地主請求拆屋還地。
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推
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主張取得時效地上權啦
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對方已經先行起訴返還了，主張時效取得地上權已經
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晚了
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推
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不是用了60年嗎？
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用了別人地60年沒有付租金 還說別人會大開口？？？
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懂不懂什麼叫侵權
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地上權時效取得只是取得地上權的登記請求權，非當然
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取得地上權。實務上端視請求返還之訴以及登記請求
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兩者之先後為審理的依據。
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本件土地所有人已先提起返還之訴，占有人即不得以
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時效取得對抗之。
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並應返還此段時間無權占用土地之不當得利
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推
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1.起訴只是中斷時效，前面60年沒斷過。2.所有人主張767
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要求拆屋還地，占有人可不可以用769，770主張取得時效
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地上權進而免拆屋還地?當然啦，取得時效只是讓占有人
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有請求登記的權利而已，占有人不去請求登記，縱使符合
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取得時效的要件，也不能對抗所有人的767。但是一般人占
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有就占有了，也不會知道要去請求登記，縱使占有人知道
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要去登記，在他登記的同時，地政機關就會發通知給所有
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人，所有人這時就會馬上主張767，讓占有人永遠不可能主
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張取得時效地上權，所以80年第2次民議說，那這種情形法
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院就應該做取得時效要件的實質審查。如果不這樣，那取
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得時效永遠沒有成功的一天，不管經過10年20年甚至60年
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，只要在占有人沒登記前所有人就去主張767，如果真的要
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這樣解釋，那取得時效就形同具文，所以如果真的要符合
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取得時效的立法目的，真的是要為了實現物權編的物盡其
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用及確保法律安定性狀態的話，雖然當事人的情形跟80年
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第2次民議解釋的情形不盡相同，但從立法目的跟物權編
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的核心解釋下，不是有所矛盾嗎?
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86.台上.3140，其他不解釋。
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看完了，就跟我說的及抨擊的點一樣
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您怎麼想不重要，實務怎麼做才重要
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推
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白話跟樓主說，你如果申請登記在先，那對方就不能
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請求拆屋還地。但如果對方起訴在先，你方就是無權占
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有，必須拆屋還地加上60年的不當得利。
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推
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相當於租金之不當得利之消滅時效為五年，被告得以此抗
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辯（最高法院九十五年度第十七次民事庭決議）。
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t大，受教了。
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五年而已
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推
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雖然有「時效取得地上權」規定，但現實中真正因此成
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為地上權人者應該不多。要如何證明是以行使地上權之
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意思而占有該土地，將會是一個難題。
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推
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樓上講到重點了，證明以行使地上權意思而占有是最難的部分
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。原po你可以跟地主好好談，直接買下吧，人家讓你用了60年
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，你們不吃虧吧？
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