[其他] 鄰居說要報警抓我告我侵占
是這樣的,新的租屋處跟隔壁鄰居家中間有一個天井,兩戶都是透天厝,我們只有1、2樓
,對方大約是4層樓。
搬到目前的租屋處已近半年,今天隔壁鄰居太太突然氣沖沖跑來要我把天井的排煙管拆掉
,說是天井以上的領空都是他們的。
話說這個油煙管(A處)是從我們窗戶延伸出去,貼著我們的外牆延伸到屋頂,她就說我們
這間房子都是倚著她們家蓋的,我們的牆就是她們的牆,我們沒有資格在牆面上做任何的
改變,還說他們有權力把我們窗戶都封起來。
http://i.imgur.com/y0BFO0I.jpg
我跟她解釋我們只是租人家房子,不知道這麼細節的事,她就說那妳現在知道了『請妳拆
掉』
重!點!是!當初作煙管時已有知會對方的婆婆並取得同意,因為怕影響天井的空氣,還
特地請師傅把煙管延伸至屋頂,但鄰居太太一直跳針不認帳,最後還烙下狠話說不拆就報
警抓我。
請問如果我不拆的話,對方是否有權力自行把煙管拆掉跟我求償費用?
另外,如果如對方所說,他們擁有天井的土地權利,煙管最後可能還是得拆,但是是因為
有徵得對方家人同意,我才裝的,這樣的話,我是否可以請他們負擔施工的費用?
或是,我應該怎麼辦才好?
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有人證,當初安裝風管的師傅有在場,他們有聽到我跟對方婆婆的談話,可以替我作證。
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04/15 23:08, , 2F
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這個部份我不確定。另外,我一直有個疑惑,對方一直強調我們的房子是倚著他們的外牆蓋的,所以我們沒有使用牆壁的權利,就算在家裡釘東西在牆壁也要經過他們同意,請問真的是這樣嗎?
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但是對方說了,我沒有使用牆面的資格,就算我在牆上鑿任何洞,她都有權力把它封起來,然後跟我求償。
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我是先請風管師傅來勘查,勘查的當下遇到對方的婆婆,所以當時便告知她並取得安裝風管的同意,然後,風管師傅說當天即可施工,所以才施工的。
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即使是他們的地,我是否就沒有使用外牆的權力?如果我有使用外牆的權利,我不知道我裝一支管子在我家牆上有什麼問題?但對方一直強調連牆壁都是他們的,這方面應該如何釐清?
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謝謝你的資訊,對方是這邊的老住戶了,氣勢很強,又一下子叫里長叫警察說要告我,一時之間真的不知道怎麼辦才來板上問。
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我只是想維護自己的權益
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我只是租人家房子,您提的所有權及建物結構的問題,我當然不會知道,我只知道我租了一間房子,但根據對方的說法,我是租了一間沒有牆的房子。
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確定不是風管體積的問題,我都裝2、3個月了,對方說現在才發現有裝…現在才發現有裝…現在才發現有裝…然後又說是土地領空權的問題,我說好,不然我把外牆的管子切斷,直接切齊在我們自己的牆面上,在我們牆上留洞作排風,她就說牆壁是她們的,我不僅沒有鑽洞的資格,她也有權力把我們這面牆的洞口都封死,包括窗戶。
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也許是…何況房東若不出面解決,我實在沒立場去爭取什麼,而房東也表明,希望我將風管拆除,息事寧人。在外租屋這麼多年了,第一次感到這麼無助…real world huh…
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決定拆了…房東不管,我也沒資格爭。不過還是想了解,鄰居告的是『侵占』土地,但看了一些法條,我想他應該要告的是『竊占』土地。不過,我並未實質占有對方的土地,而是土地上領空的部份,占有領空屬實,但對方是否擁有領空權又是另外一回事,這部份讀了很多案例,始終沒得到確切是如何認定的 。
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當初租房時,屋況很差,我自己花錢作了一些裝潢,房東當時也答應讓我全權處理。
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是不是共用壁連房東自己也不清楚…
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請問風管算建築物嗎?
根據民法 第 786 條 土地所有人非通過他人之土地,不能設置電線、水管、瓦斯管或其他管線 ,或雖能設置而需費過鉅者,得通過他人土地之上下而設置之。但應擇其損害最少之處所及方法為之,並應支付償金。
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知道,上面已說明房東才有資格管,自己只是想多了解。
※ 編輯: greenzydebut (118.160.93.122), 04/19/2017 18:26:09