[其他] 私有道路問題

看板PttLifeLaw作者 (生菜布穀烤豬豬)時間8年前 (2016/03/02 22:56), 編輯推噓8(8推 0噓 100→)
留言108則, 9人參與, 最新討論串1/1
事實經過： 我們社區原預計開發四期（地基很大），由一條道路（大約是有500公尺長的山坡 路段）貫穿供車行再銜接一般道路，並在當初取得開發執照時有約定在四期全數開 發完成後，該道路會由地主捐出給市政府變成既成道路，但目前因為還沒開發完， 所以還算是地主的私有道路。 後來因為一些緣故，地主不願再開發後續兩期社區，並賣出建地，由其他人接手， 但似乎不包括該道路（這邊我其實不是很懂，雖然社區的地基不會覆蓋到那條道路 ，但為什麼那條道路可以不一起賣），總之該道路的所有權仍是原地主的。 這條道路因為是車子通往我們社區的必要道路，每天都要走，我太太目前懷孕，每 天車行這條路都震得很痛苦，將來小孩出生後，也還是只能每天這樣震。我開這條 路已經不下幾千次了，不論車速快一點慢一點，開在路上的哪個位置，甚至開到對 向去，都避不了車子震動得很厲害。 現在這條道路已經非常顛簸，而這條道路因為算是社區內私有道路，所以市政府不 會維修，但地主又充耳不聞不願意花錢維修，長期下來導致這條道路愈來愈顛簸（ 柏油路開起來像石子路），我們社區管委會完全拿這沒輒。 問題： 雖然這不是公共道路，但以這種狀況來說，市政府沒辦法逼地主出面處理嗎？要是 將來道路破爛得更厲害，難道也都放任不理嗎？我想請問的是，有沒有什麼法條可 以引用來處理這樣的事情？ 我知道這問題就算能解決也已經是很久以後，不能解決我們現在的燃眉之急，但這 狀況已經幾年了，路根本都不修，這樣下去只是等著它哪一天爆掉而已。更希望的 是，有沒有什麼辦法可以教訓這個地主建商，它根本是房子賣完後完全不管住戶的 死活。 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.67.154 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1456930615.A.505.html
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03/02 23:05, , 1F
開區大 找大家一起出錢修路
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推
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這個版最後會不會只剩下水桶公告文呢?
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這樣嚴格的規定真的有辦法達成本版當初成立的目的嗎?
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回樓上,我不是版主,但我認為PO文者本來就有義務要看
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清楚版規,就像開車上路要搞清楚交通規則一樣
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除了商業問題其它有看板規都可以避免
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每個人都不知道螢幕後是怎樣的一個人
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有法律問題了還不願意花時間看板規守規矩
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幫了確定不是所幫非人? 用"願意守規矩"過濾一下也好
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而且那些水桶還不少是上站PO文個位數
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擺明就是來違規的 = =
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回原PO那條到路的地是屬於社區還是建商的?
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推
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短期內就是找里長問看看有沒有輔助鋪路，長期是找
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律師，看能不能找到法規讓地主賣地？
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貴社區可以出面取得地主同意後自費維修,人家有跟社區收
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地租或使用費用嗎?
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回樓上各位：道路所有權是建商的。地主都已經把其餘基
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地賣出了（或是交由其他建商營造，我不是很確定），唯獨
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這條道路的產權還握在手上。今天的問題就是他既不賣也
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不維修，我們就算自費維修他也不會給錢，甚至可能會變
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成侵權（沒有經過他們同意），又因為不是公有道路，也不
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知公家部門管不管得著，才想問這種情況難道真的沒有法條
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逼地主出面處理嗎。
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話說回來，這條道路是地主（建商）承諾提供社區使用，在
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未捐出成既有道路前本來就該是他們維護，為什麼要買房子
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的人還要出道路修繕費用才能有好的通行品質，這太扯了。
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換個立場思考吧,你的地無償給人使用,然後你還要花錢
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維護,這樣你會願意嗎???
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如果沒有妨礙你們社區通行,他的地要怎麼處置應該是他
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地主的自由
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推
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我的意思是板規是否有限制太嚴格導致版友太容易踩線?
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很多新帳號或許是特地來PTT尋求協助的，是否要逕以水桶
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處理，而未能選擇以其他方式(如鎖文要求修文)處理?
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僅係站在版友立場提供參考，畢竟版主有其管版考量
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事實上的板規只有1.發文先看板規PO合格文2.不要問商業
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專程來不願意花幾分鐘先看?要當大爺請自己花錢去
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律師很樂意按時計費仔細說明當大爺捧 :)
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TO 原PO如果妳覺得我和J的內容影響到你發問可以修掉
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不會被認定違反板規
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還有 29 則推文
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當然,你可以要求地主改善,但要不要做決定權是在他..
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他不願意或是無力修繕,沒有法規可以強制他必須花錢
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把路鋪平供你們社區使用喔
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其實樓上講的我都可以理解，可是我還是覺得這狀況不大一
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樣。這是山坡上的社區，僅一條道路上下山，就我知道的部
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分，也是因為當時地主（建商）在規劃時同意鋪設道路且無
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償開放供住戶通行使用，未來開發完成後將路捐出給市府，
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當時市府才同意核發執照讓建商開發建案，而今天因為未達
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捐出給市府的要件，所以產權還在建商手上。以所有權的角
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度來看，即使「他在路上設個路障，凡要上下山的人一律付
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費通行」，搞不好法理上也說得過去，因為那是他的路，但
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當時買房子的人怎麼可能知道「路其實是人家的」的這種細
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節？
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這條道路的鋪設當初有它的緣由，甚至是更之前的建案開發
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執照取得，我個人的理解是都隱含著建商應付起維護的責任
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，在這種狀況下，雖然產權歸屬很明確，也不可能劃得這麼
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乾淨，一句「地是我的，路是我的，不爽不要走」就可以的
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吧。回頭來說，我知道路現在是也沒到不能通行，也是無償
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，但路上坑坑巴巴高低起伏不平，主人可以不理，那將來損
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壞程度更大，反正只要可以通行，當然也還是可以不管，甚
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至即使路塌，反正路是我的，我不爽修關你屁事，你們住上
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面的下不來關我屁事，不可能是這樣的吧。即便證明了有人
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因為路爛而受傷，但為何是要走到這種地步，才能逼對方出
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來處理？我不能理解啊。所以我只是想知道，難道沒有什麼
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方法可以把事情好好處理掉嗎？
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對方會先封路要大家付錢先，你的以為是你的以為，故，
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請找當初建案契約後找律師討論。
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推
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我覺得這串推文下來，只想跟原po說，你就找律師問吧
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…這樣真的沒辦法解決問題。just to do
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最快的方式,就是經過區權會同意,由你們社區出錢修繕啊
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照你敘述,若只有這條路可通行至公路,那你們社區就有通
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行權,既然這條路還沒捐給政府,使用者付費也是合理的
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推
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有權通行跟地主是否要把路維持到你滿意的狀況是兩回事
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簡單來說就是你們不想花錢不是?? 否則你們願意自費請
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地主同意修繕，地主沒什麼好不同意的，現在狀況就只是
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路不好走，你們又不想花錢，才會想問有沒有辦法讓地主修
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03/04 12:10, , 105F
有什麼方法好好把事情處理掉? 就你們自費請地主同意修。
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推
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是啊。問題就是你們跟建商一開始就有問題。現在地主跟
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04/06 03:29, , 107F
本不用理你們。怎不告建商去呢？
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推
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不然監察院。也是一招
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