[其他] 土地擔保人的責任

看板PttLifeLaw作者 (新新)時間9年前 (2015/06/23 12:52), 編輯推噓3(3推 0噓 26→)
留言29則, 7人參與, 最新討論串1/1
事實經過： 爸爸將土地分給我跟姐姐 姐夫在土地上蓋房子，拿房子貸款。 問題： 想請問之後，姐姐說要我當土地擔保人意思是他們如果貸款還不出來， 土地擔保的我也有責任要還款嗎？ 先感謝各位幫 我 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.240.134 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1435035146.A.C62.html
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這樣子的話，我建議你把土地作共有物分割，即你和你姐
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每人一塊土地，所有權權利範圍每人都是全部。
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你姐要蓋房子，她自己去銀行用她自己的土地貸款就好了
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。
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不然你和你姐共有的土地上面蓋了你姐夫的房子，只會把
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產權愈搞愈複雜，而且變成你在繳地價稅，他們在使用房
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子。
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如果是因為房子蓋在土地上 你是擔保物提供人之一的話
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最多就是你的土地被拍賣 如果是要你當債務人 或保證人
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推
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那就要看借款時簽的契約內容了
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應該是這塊地無法區分兩人持份的使用位置
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換言之,蓋在誰 的持份?? ^_^ 不知道....
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或許才因為這樣,要這塊地的全部作為貸款擔保
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銀行要保證（擔保），通常就是未來無法繳款，要取償還債
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所以請問最壞的情況就是，土地整份被拿去拍賣，不會牽扯
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到我其他財產嗎？
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推
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看合約是物保還是人保
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如果載明是用土地做擔保的話 就只是土地問題
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如果是保人的話 那就是必須負責債務
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樓上，這樣子他可能看不懂啦！
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如果只是當「擔保物提供人」而不是「債務人」或「連帶
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債務人」、「連帶保證人」之類的，將來貸款沒還，就只
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有拍賣那塊持分的土地而已，否則可能會查封拍賣你其他
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的財產。
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如果不將土地共有物分割的話，那把你的持分賣給你姐姐
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好了，這樣子會比較單純一點。
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謝謝樓上解說 因為姐姐他們只想用土地公告價跟我買
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覺得只用公告價好像比行情價少
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推
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差多了 是想騙傻子吧
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