Fw: [請益] 買到曾經火災過的房子~應如何處理呢?

看板PttLifeLaw作者HSTim (科科)時間9年前 (2015/03/25 11:39)推噓1(1推 0噓 6→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1KdqbkWv ] 作者: HSTim (科科) 看板: home-sale 標題: [請益] 買到曾經火災過的房子~應如何處理呢? 時間: Sun Dec 28 08:06:03 2014 幫朋友代PO~ 因為板上仲介大大們眾多，一定有很多類似處理的經驗所以想請各位大大們幫忙想看看如何處理較好 --------------------------------------- 朋友最近在板橋買了一間公寓跟有信用有義氣的房屋仲介買的我幫他看過合約買屋的時候，簽署的不動產說明書及合約在房屋瑕疵方面都只有簽立房子有部分漏水而「標的物現況說明書」這份其中的「是否發生過火災及天然災害」也勾否那問題來了.... 朋友11月初交屋，興沖沖的裝潢費100多萬給他花下去打算整理結果在前兩天裝潢已接近完工的情況下遇到鄰居，以及當社區的管委會成員 (雖是老舊公寓但他們自己有成立一個管委會) 才知道原來在10幾年前，有一次板橋的氣爆就是這一棟，而且整棟1~5樓都有受災 (氣爆同時也伴隨火災) 這裡可能想分兩個層面請教大家第一、屋主責任方面-如何對屋主求償屋主絕對知道，因為他們持有20幾年了因此他們是否有詐欺及不當得利的行為呢? 若想對屋主求償，一般應該是什麼樣的求償方式較好呢? 本來如果錢沒丟下去整理，我認為還能要求屋主原價買回但朋友的裝潢都已經接近完工了，100多萬都遼落去了原價買回總不可能連裝潢費買請教有經驗的板友們這狀況通常如何處理較好? 如果要求減少價金，一般火災過的房子應該減少多少呢? 1成 or 2成 or 3成 ? 第二、仲介責任方面-如何對仲介求償　　　仲介而言，他們並未善盡調查之義務即使屋主刻意隱瞞，但這社區畢竟有管委會，而且左鄰右舍都知道我記得仲介似乎有「需訪問鄰居是否有發生重大事故的責任在」而連小綠如此大品牌的仲介都疏忽掉這點我想求償應該是合理的，但一般這種狀況應如何求償呢? 朋友買了這間房子發生這種狀況已經煩得好幾天睡不著覺前幾天打給我跟我討論的時候感覺還語帶哭腔，畢竟是一輩子的積蓄他沒有打算要趁火打劫凹屋主凹仲介只希望自己得到合情合理的賠償哩哩叩叩說明一堆總結一下... 這種狀況下他該向誰求償? 如何求償? 求償多少才是合理? 如果屋主擺爛不處理，仲介需負起全責嗎? ^^^^^^^^^^^^^^^^^ 會提到屋主擺爛不處理，是因為鄰居說屋主好像欠一屁股債年初大門還被潑糞，到前陣子還已經潑過三次了.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.131.248 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1419725166.A.839.html ※ 編輯: HSTim (220.132.131.248), 12/28/2014 08:09:11 ※ 編輯: HSTim (220.132.131.248), 12/28/2014 08:09:24

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fanttaa

12/28 08:10, , 1^F

12/28 08:10, 1^F

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fanttaa

12/28 08:10, , 2^F

12/28 08:10, 2^F

是中正路沒錯但嚴不嚴重跟有沒有這個事實發生是兩碼子事情喔QQ"

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JuiFu617

12/28 08:31, , 3^F