[其他] 沒有寫期限的設定抵押效力問題?

看板PttLifeLaw作者 (我對友情沒抵抗力啊)時間10年前 (2013/08/28 22:57), 編輯推噓3(3推 0噓 9→)
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事實經過： 2叔叔6.7年前拿一塊地跟我家抵押500萬借了400萬 當初設定抵押是自己去地政事務所辦的 所以也不懂 也沒設定還款期限 而且因為是親戚所以也沒寫借據 只有家族內其他叔伯可以作證這件事 問題： 1.這樣的狀況下 債權是否就沒有20年期限，以申討日為主? 且萬一之後要主張債權 是否變成得靠其他叔伯作證? 2.目前這位叔叔已經有一點老人癡呆 且過的不太好，現在也不好做得太絕去逼他賣地環債 但是很怕他之後過不下去或是被騙簽了什麼借據 我們的抵押債權是先，那是照時間順序來算來償還順序嗎? 另外如果這塊地要被法拍，是否會通知我們上面設定抵押者? 感謝回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.251.150.168
推
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1.是15年 一樣有時效消滅問題
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2.你們抵押權在第一順位的話就會先分到錢
08/28 23:06, 2F
推
08/29 08:43, , 3F
未定清償期的債權，可以隨時請求返還，在請求時即到期。
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也因為隨時可請求，所以時效一開始就起算，消滅時效15年
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，但本件沒有「權利證明文件」（Ex借據），造成所設定的
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抵押權從權利是否有可以附麗的主權利存在，尚有疑問。將
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來行使抵押權時會有障礙（甚至被主張抵押權是空的）。建
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議儘早取得有效文件，以確保權益。（若當事人行為能力有
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問題，書寫借據的效力也會有問題，這點請一併注意）
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（更正一下，按所述事實，應是識別能力有問題～）
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推
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不是只有設定抵押權就好了，實務上即使是普通抵押權，
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法院也是會要求債權憑證之類的。
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