Fw: [合約] 關於買賣不破租賃

看板PttLifeLaw作者arashiiou (~口苗口米~)時間11年前 (2013/07/22 21:51)推噓1(1推 0噓 9→)

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※ [本文轉錄自 rent-exp 看板 #1HxIygdc ] 作者: arashiiou (~口苗口米~) 看板: rent-exp 標題: [合約] 關於買賣不破租賃時間: Mon Jul 22 21:09:59 2013 各位版友好以下有條法律問題想詢問比較了解的版友 -- 參考法條 - 民法425條出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。 -- 我目前遇到的情況是原房東因故房屋被拍賣,依上列法條規定,我的租屋合約應該會轉移給新屋主,這點無疑. 不過目前合約方面我有些許疑慮當初原屋主是委託管理公司處理租賃事宜,所以合約書上面甲方為OOO(房東名子)+管理公司印章乙方是XXX(原PO名子)+印章我想請問這樣的一份合約,是否具有效力 (怕法定上不認為是房東簽屬的合約) 或是說我必須再提出房東委託管理公司的合約書? 另有一問,在我收到的地方法院執行處的不動產拍賣通知中在使用的情形中有寫到本案查封時有出租予第三人XXX(原PO),租期至100年6月25日起至101年6月24日止, 每月租金新台幣oooo元,租期屆滿後續租未定期限 ,現為不定期現租賃契約,拍定後不點交. 關於這點我有異議是,我手上除了上述那份合約外,,另外還有 101年6月25~102年6月24日 & 102年6月25~103年6月24日兩份合約書內容是原訂租賃契約到期,雙方協定續約至102年6月24 即103年6月24 簽約人甲方也是 OOO+管理人印章,乙方是我那我有必要去法院寫狀紙更改使用情形嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.165.186.148 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: arashiiou (101.10.6.150), 時間: 07/22/2013 21:51:20

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Judicial5566

07/22 23:35, , 1^F

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aaaaa66666

07/23 04:01, , 2^F

07/23 04:01, 2^F

抱歉..J大跟a大,小弟資質愚昧看不太懂兩位說的,可否再詳述 ? ※ 編輯: arashiiou 來自: 60.249.61.150 (07/23 11:22)

推

dnoteb

07/26 14:08, , 3^F