[其他] 土地過戶糾紛
事實經過：
家中親戚有一塊土地賣出，想還掉該土地當初借的銀行貸款及二胎貸款，契約簽立後，
尚未清償貸款，代書便先行辦理過戶給買方，如今買方不願付款，請問遇到此種情形，
該如何處理?(明天親戚會去找律師諮詢)
P.S.1 我看過買賣契約上，寫著 付款約定及條件:甲乙雙方同意買賣價款由
甲乙雙方自行約定交付，與代書無關。
P.S.2 不動產交付日期:付清尾款同時交付。
P.S.3 違約責任:買方如不按約定交付價款時，賣方如已過戶於買方名義或
買方所指定之人名義，買方應無條件返還買方。
問題：
1.這塊地討回來的機率大嗎?以怎樣的方式處理會比較好?
2.我不知為何代書竟未向買方要求簽立本票，然後就帶著賣方去辦理過戶給買方，
請問代書有業務疏失嗎?是否涉嫌背信?
3.如果目前手中僅有買賣契約書，這樣的案件有辦法申請假扣押嗎?買賣價款為1250萬，
如果可以申請，要先交買賣價款三分之一的保證金嗎?如果沒那麼多錢又該如何處理?
4.目前親戚被貸款壓著喘不過來，如何跟銀行及二胎協調會比較好?
5.假設貸款還不出來，該土地設定都在，銀行及二胎還是有辦法處分拍賣該土地吧?
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補足之處。
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