[其他] 我父母賣房子買方刻意不如期繳清欠款

看板PttLifeLaw作者linchy (阿水~)時間12年前 (2012/01/20 21:35)推噓14(14推 0噓 26→)

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事實經過：我家有一棟房子於100年10月31日出售，買賣總價為615萬元。買方為中小企業老闆，約定10/31付簽約款110萬、11/3備證款100萬、11/30完稅款355萬 12/10尾款50萬，但10/31當日僅付10萬元現金，11/4連同備證款繳清200萬。 11/4當天就要求簽借屋裝修協議書，簽下之後後續款項皆無法如期繳清。後來在101年1/3給現金30萬後繼續拖延到1/13再給40萬，並於1/17日簽切結書約定 1/20上午11點結清所有款項，否則賣方得自行更換鎖匙且買方不得異議。今日1/20他只給我們150萬，並說今天就只會給這麼多款項，1/31會結清所有餘款，且經查證他的家人已經將家具搬入屋內並且在屋內使用各項設備，因此家父非常生氣拒絕今日的150萬款項並揚言若不於今日結清所有款項，則他的家人不能入屋內，且如果不把鑰匙交出來，我們將自行更換鎖頭，不願意再接受他第四次黃牛，並採取法律途徑。買方中小企業老闆認為我們威脅他，透過房仲告訴我們他今日就只會給150萬元，歡迎我們走法律途徑，但不能去騷擾他的妻小，他的妻小只是在那邊休息並沒有居住，並且他的律師隨時在我們要賣的房屋那邊恭候大駕，但若我們真的去騷擾他的妻小則不排除採取反制的方法。我們沒有要騷擾它們妻小的意思，他在結清所有款項之前我們的產權都不會過戶，此中小企業老闆本人也簽切結書接受結清欠款後才過戶的操作。我們無意騷擾對方，只是很單純的希望對方遵守規則，但對方似乎仗著自己不怕打官司，擺明就是要違約拖欠款項並且想要跟我們耗下去，我們不是不動產買賣或大筆現金操作的行家，家父家母這輩子第一次賣房子，遇到這樣的事情我們很害怕，並認為我們沒有能力陪他走法律途徑耗個 10年半載。後來家父氣到拒絕拿那150萬款項，但後來在代書的勸說下決定還是先拿走150萬，目前我們拿他沒辦法也只好接受，於是回頭再透過房仲聯絡買家，買家隨即將款項下調至100萬並說另外50萬忽然有急用，若不接受這100萬一樣歡迎對他採取法律途徑。問題：我們預測他1/31不會將款項付清的可能性非常大，且我們對於他的蠻橫霸道無能為力，這幾百萬對於該中小企業大老闆可能不成問題，但卻是我爸媽辛苦大半輩子的累積。房子都還沒過戶就已經被買方警告不能去"騷擾"，且對方欠款還多達235萬元，因此想請教版上各位懂得相關法律處理的先進，未來我們是否能採取什麼樣的動作來對他未來的違約進行反制呢? 先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.105.185.176 ※ 編輯: linchy 來自: 112.105.185.176 (01/20 21:35)

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真的很感謝大家給的意見，只能說家母什麼事情都太好心自以為替別人著想搞得我們現在連自己要賣的房子都不敢靠近，想要請他們按照簽約上面說的不得入住，也不敢去請他們出來並且更換大門鎖頭... 我爸爸很不甘心，認為明明就是我們的東西搞得自己完全被吃得死死的，並且認為昨天不應該拿100萬款項，我想打官司是一定要的了，在這之前可能要先去蒐證對方使用房屋的證據，但他說他沒有入住只有休息，這種說法我們真的不知道能拿他們怎麼辦。真的很謝謝大家提供的寶貴意見。 ※ 編輯: linchy 來自: 112.105.185.176 (01/21 12:03)

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