[其他] 買賣房屋漏水問題

看板PttLifeLaw作者 (出來玩遲早要還的哎)時間12年前 (2011/10/27 16:37), 編輯推噓4(4推 0噓 36→)
留言40則, 7人參與, 5年前最新討論串1/1
事實經過： 問題為一間房屋為一30年以上的老公寓2樓, 在多年前改建成5間套房出租, 但因為1樓鄰居的廚房為外推違建, 2樓的化糞管施作1樓不同意讓我們經過其廚房, 因此管路外繞, 折彎變多也因此數年來造成多次的漏水問題與糾紛; 但此事件終於於去年與1樓達成共識而重新施作可通過其廚房的化糞管, 也終於1年多沒有再發生相同原因的漏水事件。 在今年6月因為資金需求也決定將此間老舊公寓賣出, 在雙方買賣契約書上也有文字明定 ”爾後如果有漏水問題, 我方會負起修繕以及與1樓協調的責任, 與新屋主無關!” 但在8月時發生了漏水問題, 與工人看過現場以及與1樓鄰居求證過為不同原因以及地點的漏水, 也與2樓的房客了解之後為某間浴室水管不通造成的回堵, 使得2樓樓地板淹水而滲漏至1樓, 理當照契約約定以及瑕疵擔保責任由我方負責維修, 我方也很有誠意找了兩間抓漏公司去勘查現場, 但新屋主卻執意找土木技師鑑定想走訴訟, 技師的鑑定卻也把過去5~10年前的舊漏水照片當為報告書的內容, 而沒有把修繕過的紀錄標明在內, 判定整層管線與防水地板牆面全部翻新為最保險的方法, 等於不修直接全部做新的, 判定金額72萬, 新屋主以此索賠40萬, 如今雙方認知索賠金額差距過大, 對方又太硬(其中我也有讓步到20萬,對方不讓) 打官司似乎又不利 (要對抗鑑定報告) 要認賠還是就走訴訟好呢? 因為這件事情讓家裡的氣氛差了好久..... 各位高手前輩是否有什麼好建議或經驗可以分享 非常感謝阿 先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.120.179.172
推
10/27 16:47, , 1F
時間不算就最多多輸裁判費而已 這可以自己考量吧 = =
10/27 16:47, 1F
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10/27 17:13, , 2F
多輸會變成80萬阿, 最慘會這樣, 我想知道是否有何方法
10/27 17:13, 2F
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10/27 17:14, , 3F
可以主張, 可以依據的來翻盤, 甚或是有類似的判例 @@
10/27 17:14, 3F
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10/27 17:38, , 4F
所賠40萬為何多輸是80萬??
10/27 17:38, 4F
推
10/27 17:47, , 5F
40萬算你們賺到了吧 是你們自己明文寫負責修繕漏水的 改套房
10/27 17:47, 5F
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10/27 17:48, , 6F
的裝潢公司我用LP想也知道一定是胡搞瞎搞的 地給你亂鑽亂打
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10/27 17:49, , 7F
所以技師來一定是說整個打掉重做 你自己去外面問重新配管要
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10/27 17:50, , 8F
多少錢 有技師簽證的一定都是60-80萬 沒簽證的30-40萬 但是
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10/27 17:51, , 9F
後者一定又會重蹈覆轍 所以這告訴我們 當你自己不懂土水的時
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10/27 17:52, , 10F
後 一定要加個10-20萬請設計師或技師簽證 有事才能找他負責
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10/27 17:54, , 11F
之前有客戶花800萬自己找建設公司來蓋房子 最後再花500萬收
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10/27 17:55, , 12F
尾 而且多拖了2年 所以你們多花40萬真的算是一個小教訓而已
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10/27 18:11, , 13F
因為判定金額為72萬,又輸訴訟費則為80萬 (全輸的情況
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10/27 18:16, , 14F
感謝ca大分享! 我如今有兩個主張,第一就是我請人修繕,
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10/27 18:16, , 15F
+上之前鑑定費我出 = 和解; 第二為照我請人估價的施工
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方式及破壞面積大小可估到20幾萬, 故我可退讓到20萬
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只是不解為何對方要這麼硬, 一定要40萬, 才覺得很累@@
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10/27 22:05, , 18F
20萬那就是照水電師傅的想法亂作一通 之前被搞一次還嫌不夠
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10/27 22:06, , 19F
嗎 XD 你今天請設計師、技師來 那就是有他的專業 他的作法一
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10/27 22:07, , 20F
定面面俱到 而水電一定會覺得他多此一舉 但偏偏就是貴在這多
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10/27 22:08, , 21F
此一舉之上 你把工法、材料、監造、保固算進去 多這10-20萬
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10/27 22:09, , 22F
絕對划算 不過我就算說破嘴巴 你還是覺得不應該請專業的來
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10/27 22:10, , 23F
所以那就隨你們的意了吧 3-5年後一定又要煩一次了
10/27 22:10, 23F
推
10/27 22:27, , 24F
我也覺得不如談照對方的做事後有問題不用再負責 = =
10/27 22:27, 24F
推
10/28 00:14, , 25F
乾脆點吧 當初你自己簽給人家的 一次把他KO吧!!
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10/28 00:15, , 26F
可以的話 事後讓對方簽一個 以後各自負責
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10/28 10:43, , 27F
以此重簽，付了這次之後再有漏水即與你們無關，因為對方
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10/28 10:44, , 28F
請的技師說要全部打掉重做，重做之後再漏就不關你事了
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10/28 10:45, , 29F
再說對方修72萬只跟你請40萬，你還賺到了好嗎= =
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10/28 12:06, , 30F
你賺到了 有啥好抱怨對方堅持的?
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10/28 12:06, , 31F
72萬是技師用公定價高估的,而且連尺寸也沒量,才會那麼高
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10/28 12:07, , 32F
實際請人照相同工法估是40, 但那還包含裝潢費
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10/28 12:08, , 33F
純粹做管線更新跟防水只要20幾,他們是想連裝潢費也要
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10/28 12:10, , 34F
30年的老公寓,因為我理虧對方想趁機多要點錢整修成新的
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10/28 12:10, , 35F
找律師談談 這標的價值夠你請律師處理了
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10/28 15:01, , 36F
是阿如果調解對方還完全不退讓就真的要請律師打這場仗了
10/28 15:01, 36F
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08/11 05:07, , 37F
後者一定又會重蹈覆轍 https://noxiv.com
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09/12 19:28, , 38F
所以技師來一定是說整個 https://daxiv.com
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11/01 20:40, 5年前 , 39F
//noxiv.com https://daxiv.com
11/01 20:40, 39F
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12/25 19:38, 5年前 , 40F
是阿如果調解對方還完全 http://yofuk.com
12/25 19:38, 40F
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