Re: [問題] 有關設定抵押權不動產之買賣移轉

看板PttLifeLaw作者BGlala (逼居拉拉)時間15年前 (2009/04/11 17:44)推噓4(4推 0噓 5→)

留言9則, 3人參與討論串1/2 (看更多)

※ 引述《vnucit (none)》之銘言： : 問題： : 請問有去銀行設定抵押權去貸款的不動產 : 不用經過買方同意是否接受該設定抵押權 : 就可以先行移轉給買方嗎？ : 事實經過： : 因為最近買車位 : 付了前半的訂金後 : 賣方居然沒有先去處理好他和銀行的貸款就先移轉給我們 : 目前權狀都還沒拿到 : 居然就收到銀行聲請裁定拍賣抵押物的通知 : 該怎麼辦? : 我們該如何主張權益呢? : 感謝各位大德能予以回答! 首先，民法860條規定，可以以第三人的不動產設定抵押權，所以第三人要有一個擔保合意，如果第三人不具有擔保合意，銀行屬於有過失的，所以不可以主張善意取得抵押權的設定第三人可以主張塗消這個抵押權設定。如果，是在賣給你之前，就已經設定抵押權了，根據抵押權公示性原則，是可以由土地登記查詢到土地是否有設定抵押權，所以867條規定，抵押權不因所有權移轉而消滅。這時候如果你付錢買了，代表你已經認知到這個不動產有抵押權的設定，將來隨時有可能面臨拍賣，如果到時候被拍賣了，你只能依照內部的求償關係，向債務人請求損害賠償。再者，不能因為不動產有設定抵押權，而主張瑕疵擔保，畢竟，抵押權是不動產物權具有登記的公示性，你買的時候早該預見，不能因為你的不動產被拍賣後，主張瑕疵擔保也可以主張，相對方為依債之本旨所為之給付，屬於不完全給付，在可歸責於債務人的情況下，主張損害賠償。這是屬於給付不能的情況下，在解除買賣契約後，主張不當得利向債務人請求返還的給付 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.192.252

推

wjck00383

04/11 17:52, , 1^F

04/11 17:52, 1^F

推

vnucit

04/11 17:55, , 2^F

04/11 17:55, 2^F

→

vnucit

04/11 17:56, , 3^F

04/11 17:56, 3^F