Re: [租賃] 嚴重拖欠租金請教何解?

看板PttLifeLaw作者roye147 (維尼)時間15年前 (2009/01/01 23:55)推噓2(2推 0噓 8→)

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※ 引述《pmgodie (人善被人欺)》之銘言： : 事實經過： : 我昨天才意外聽到我媽講電話講到有點快哭,逼問下,我媽才說房客(A)拖欠租金不給 : 我之前都以為我媽處理好好的,我媽也沒跟我提起過,我也不好意思去管租屋. : 沒想到原來A擅自當起二房東租給B(A經營不善,倒店了),B經營的還可以 : 不過我媽跟A是收23k,A跟B收25k : B都有按時付租金給A(最近我媽找來B談話才知) : 這樣A還拖欠15個月以上不給我媽租金 : 然後不知怎樣跟我媽盧,我媽電話說到激動處,只說"A趕快給我搬出去就好.." : 我媽很善良工作到60歲才退休每月領個2萬出頭拉拔4個小孩長大 : 我沒有很長進畢業找工作不順好不容易邊工作邊補習2年多才存個6~7萬 : 現在想全職準備考試 : 也因此這幾年也無法給我媽孝養金這個可惡的A竟然每月坐享25k租金 : 我還沒有直接和A交涉 : 但是研判拖了這麼久我想A也不太可能吐出錢來(但還是想拿回錢 A太可惡了) : 問題： : 我只念過基本的法緒(補習班) 也沒有上過法庭的經驗 : 1.怎樣的方式可以確保拿回該拿的租金 : 還有 : 2.怎樣可以防止損害繼續擴大(我媽趕不走A : 3.我媽願意跟B繼續簽租約(B經營的還可以),但是現在的租約可能是AB之前,要怎樣處理 : 或是 : 4.政府單位有哪可以尋求(免費或是合理價錢的)法律的協助 : 5.找律師可能要多少錢?或是多少才是比較合理的價錢(我沒經驗) "新竹"哪找 : 先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 1. 租賃關係通常依據的都是租賃契約 (因為租賃的規定很多"除契約另有規定"的字眼) 所以應該要看你們的租賃契約如何約定假設：你們租賃契約沒有提到轉租的情形那麼依民法443的規定房屋租賃的轉租原則是允許的 (以下修改一下感謝H大) 但仍不可"全部轉租" ※37上字7633 （一）租賃房屋之契約，並無反對轉租之約定者，依民法第四百四十三條第一項之規定，承租人雖得將房屋一部轉租他人，然如將房屋全部轉租他人，則雖無此約定，亦非經出租人承諾，不得為之。所以說如果是全部轉租的情形可逕行終止契約 (除非契約約定可以全部轉租) 終止契約可用存證信函的方式寄給A (給個相當期限EX：98.01.15 解除占有 ) 2. (刪除) 3. 關於跟房客B的關係因為你跟B其實沒有契約關係所以如果要跟他繼續租賃關係的話你們要跟他成立契約但這裡要注意到一個東西就是期限的問題同我前面的舉例假設你們給A的存證信函中是命A於98.01.15解除占有則你們跟B簽約的時候租賃期限就要從98.01.16開始否則會有重複出租的問題 (那到時會跟A扯不清) 另外跟A終止契約時最好也要跟B 喬好近期的租賃關係為和 4. 建議以後可以將租賃契約做公證(幾千塊錢) 租賃契約作公證的時候可以約定 "如租金給付有遲延時得逕行強制執行" 有這兩句話的話到時候可以直接拿租賃契約去法院作強制執行這樣就不用透過起訴很麻煩又很久 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.175.41.143

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hsinyeh

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※ 編輯: roye147 來自: 218.175.41.143 (01/02 01:42)

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