Re: [其他] 買賣房屋中瑕疵擔保有包含混凝土強度嗎??

看板PttLifeLaw作者speederlin (speeder)時間16年前 (2007/09/06 21:55)推噓4(4推 0噓 3→)

留言7則, 3人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《lifestream (舞蝶飛揚偎紫煌)》之銘言： : ※ 引述《speederlin (speeder)》之銘言： : : 請教各位法律人 : : 今親戚與人買賣房屋產生糾紛 : : 當初買方以海砂屋為由 : : 以契約中瑕疵擔保請求反還購金!! : : 但今請技師公會檢驗結果發現物件非海砂屋 : : 但是混凝土強度偏低 : : 請問買方可以此理由請求買方給付修復費用?? : : 因物件為二十多年建物 : : 當初設計強度以不可考 : : 且經歷二十多年地震強風都沒有發生事情 : : 今買方可以作此要求嗎?? : : 又所謂修復是修復到何種程度?? : : 因民法中所謂瑕疵擔保的範圍沒有寫的很清楚 : : 故來此請教大家! : : 且因本身為二三手了.. : : 又非建商..故要求強度擔保是否已超出民法之精神?? : : 謝謝!! : 補充一些觀點，本人是結構技師，對於法令我不懂，但是可以提供您一些觀點 : 一、當初設計強度不可考....絕非如此 : 混凝土發明應用及其研究是近百年才集其大成，但是對於混凝土強度的衰減 : 論文可是一大堆，一些原則是可以把握的，比如說20年前3000磅的混凝土， : 再怎麼衰減強度，也不可能只剩2000磅。 : 學者對於台灣地區混凝土衰減公式的研究，以台科大為最大宗，不妨查查看 : 是否有公式可以套用，這對於日後上法庭算是有用的資料！謝謝這方面我當會去查查資料!! 今我有去向技師請教過他說二十多年前有可能使用175kg/cm^2的混凝土因為沒有當初的設計圖或者計算書所以結構性混凝土用175是合宜的!這跟210又有一段差距了!! : 二、所謂偏低是多低？雖然我在學校學RC常常看到5000磅的混凝土計算題，但是出 : 社會後，一般平房我們都用3000磅或3500磅來灌漿！因為對方不給鑑定報告所以我們也無從得知僅由仲介嘴巴說強度不夠!! : 三、20年歷經颱風地震不倒不代表強度夠！ : 工程師的設計理念是：「大震不島、中震可修、小震不壞」 : 所以說房屋一定要定期維修，既然土木技師公會判定混凝土強度不足，代表 : 之前的中強震已經損害結構體。拿這一點來辯駁，恐怕不能造成法官心證。這點我請教技師又有不同意見今提出大家討論!! 技師是說.. 今所謂瑕疵保固就合約中明定僅就"海砂屋"及"輻射鋼筋"或者漏水保固!! 今對方以強度不足為瑕疵十有點牽強一方面如前所述...強度會隨時間所折減另一方面民法所言瑕疵保固是通則...今合約已寫明瑕疵之條件.. 強度並無載明!! 又如能證明房屋之整體安全性如以二十多年前之規範檢核無危險性那對方實無理由求償!! 當然一方面無對方鑑定報告另一方面這方面之檢核須由專業技師簽證證明!! : 四、另外要強調一點，所謂混凝土強度不足，不知是灌漿部分試體強度不足，還是 : 鋼筋生鏽腐蝕造成結構體強度不足？這一點請您確認清楚。在此所謂強度不足如我一開始所說二十幾年的房子..從梁柱鑽心取樣所得試體所測得之強度!! 今也從技師那得知一些訊息.. 因鑽心取樣所得試體之實測強度又會比原強度低一點至於低多少可能還要再查查!! : 以上是睡前的胡言亂語 : 不編排了，請勉強湊合著看...晚安！寫了那麼多! 有幾點疑問及心得 1.如果以後打官司而敗訴.. 那大家以後買房子真的得注意啊!! 二十幾年前房子有些根本是"土師"所蓋那品質當然會有問題問題是以後買賣買家都來搞這個...那不天下大亂?? 問題是以前政府對於檢驗程序的不完備及現在規範的改進總不能都由現在的屋主來承擔吧! 那以前的監造者(通常是建築師)或者包商的責任呢?? 包商可能倒了..可是建築師呢?? 如果法官不依據現實面來判決... 那麼後續問題真的很嚴重就像921東興大樓一樣!!台北市政府後來的責任?? 2.以後買賣房子找仲介真的要小心啊這件事情從頭到尾仲介都是偏買主那一方... 對於法律常識沒有提供幫助外..對於海砂屋的爭議也沒有經驗更遑論基本常識今天身為仲介理應對房屋糾紛中所常遇狀況多有了解才是! 試問..氯離子驗出來5.X跟3.X KG/m^3會有可能嗎?? 用yahoo搜尋一下或者法院判例去找找海砂屋2.X的狀況就可得知本建物根本不可能那麼高! 結果一路被買方牽著鼻子走! 當然今天因為對方因疑似買到海砂屋會擔心害怕但是仲介也應該冷靜看待此物件之狀況及檢驗數據是否一致而非跟買主一鼻子氣更不用提沒有法律方面的諮詢了!! 以上如有法律人或者專業人士能提供意見...本人十分感激謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.64.46

推

newgoplayer

09/07 00:54, , 1^F

09/07 00:54, 1^F

推

newgoplayer

09/07 00:57, , 2^F

09/07 00:57, 2^F

→

newgoplayer

09/07 00:58, , 3^F

09/07 00:58, 3^F