RE: [請益] 土地糾紛 扺押 繼承 分割等疑問
※ 引述《ctotw (GMP可魯貓肉)》之銘言：
: 標題: [請益] 關於此一土地糾紛
: 時間: Sat Apr 14 12:16:43 2007
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: 以下是朋友家裡發生的土地糾紛事件；
:
: 甲方；契約上之抵押部分土地之ㄧ方。
: 乙方；契約上之土地部分所有權人。
: 丙方；於甲方死亡，繼承甲之繼承人。
: 丁方；土地買主之第三方。
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: --
:
: 事情的發展如下
:
: ※事情的原由是於民國71年有一筆土地，因甲方欠乙方金錢，甲方在知情土地為國家
: 財產地的情況下，對乙方宣稱為私有地，以此土地的一小部份抵押來還清債務(土地未
: 分割)，請律師作證並寫下契約書(契約上有寫說此土地完交給乙方使用並無限期)，
: 以證明此土地歸為乙方所有，簽完約之後，直至民國85年甲方才向主管機關登記為私
: 有地。
:
: ※甲將土地抵押給乙方時，土地未分割(甲方因債務無法償還金錢所以用此地抵押給
: 乙方，並簽有契約書，聲明其中的四分地佔有人為乙方)，所以這一甲地有兩個共用
: 人(是否為兩個所有權人?)，乙方占有部分僅四分地,當甲方有相當利益關係時，希望
: 甲方能事先告知。
:
: 直至現在~(民96),卻因為甲方的孫子(此時甲方已死繼承權屬於孫子丙),在未告知乙方
: 的情形下想將土地變賣於丁方，因為知道此事所以才陳情希望丙方在賣此土地時能事
: 先告知。
:
: ※其事情中間，當地居民有協議要分割土地每一戶也交了兩千元，但事情也不了了之
: ，根據法律規定不動產應當進行所有權分割，對於此一分割共識我們可以和解彼此討
: 論。
:
: ※事情的複雜點在於，甲與乙簽約時土地尚未分割，而也在丙方的說法下宣稱是自己
: 的土地而沒有去查證，且當事時的證人律師也已逝，對於甲方這樣宣稱的事情我們可
: 以不計較，但要變賣此土地時我們還是希望能先告知我們尊重我們一聲。
:
: ※目前想到的解決方式，是用現在的金價比例來償還當時所欠的債務，而我們(乙方)
: 希望的是一份尊重，而不想當丙方把土地賣掉後，乙方的權益也賣掉了。
:
: --
:
: 對乙有利的資料；
:
: →跟據判例：共有房地係由被告占有，其對於占有中之共有物，意圖為自己不法之所
: 有予以盜賣，乃為侵占共有物，被告對於自己持有他人之物實施侵占，出賣於人者，
: 其目的既在處分侵占物品，對於買主，自無所謂詐欺取財。(七十年台上字第三六六0
: 號判決)
:
: →契約書
:
: 問題；由於目前為協商階段，希望尋求對乙方有利證據及規定，以求可以適當且合法
: 的解決。
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: ◆ From: 210.70.146.31
全貼回來的目的是要清楚一點
1.乙方取得的權利究為？
(1) 如照全文所述，應為【抵押權】及【地上權的使用借貸】，因此，
一、按第二點所述，乙方僅有使用4分地之【使用權】並非由乙方取得所有權。
二、既僅為地上權，則自無共有人之關係。
(2) 個人感覺，有可能是【典權】，按民法九百十一條規定：「稱典權者，謂支付
典價占有他人之不動產，而為使用及收益之權。
一、此時，仍僅為【使用權】即地上權，亦非所有權人。
二、另民法九百二十四條規定，自出典後經過30年不回贖，點權人即取得典物所有
權→不過顯然還沒到30年。
2.甲方71年設定之契約效力為何？
(1) 甲方於71年時，非所有權人，其所為之處分行為，為無權處分。
(2) 唯甲於8X年因不動產時效而取得所有權→此時依民法一百一十八條第二項：
「無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者，其處分自始有效」→因此
甲與乙於71年間所訂之抵押、土地使用借貸為有效。
3.甲乙雙方約定如買賣應先通知對方之效力？
(1) 並無物權之對世效力，意思就是【只是債權契約上的債務不履行】，那也只能
主張不完全給付之損害賠償→但是損害範圍認定有待商榷。
(2) 又如果認定此為【地上權之使用借貸】則：
一、民法第四百七十條：
第一項：借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物。未定期限者，應於
依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人
已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。
第二項：借貸未定期限，亦不能依借貸之目的，而定其期限者，貸與人得隨
時請求返還借用物。
●也就是說，甲乙雙方未定有期限時，亦不能定期限(使用完畢無法認定)因
此，甲方可以隨時請求返還土地。
二、民法第四百七十二條：
有左列各款情形之一者，貸與人得終止契約：
貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者。
●也就是說，就算不能用四百七十條，也還有這條可以終止契約，收回土地。
4. 乙方權利之能否保障：
(1) 乙方之抵押權設定於民國71年，依民法第一百二十五條：請求權因十五年不行使ꘊ 而消滅。乙方之請求已於86年時效完成。
(2) 又依民法第八百八十條：時效完成後之抵押權，五年間不實行抵押權者，其抵押
權消滅。乙方之抵押權於91年已消滅。
所以，很抱歉，沒辦法了....。
以上只是個人的淺見，我也不確定對不對....謝謝收看
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◆ From: 163.29.79.79
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