[北美] 從台灣匯款與貸款來美國買房問題

看板Oversea_Job作者 (奧莉薇)時間7月前 (2023/10/06 01:21), 6月前編輯推噓15(15推 0噓 23→)
留言38則, 16人參與, 5月前最新討論串1/1
在諮詢貸款經紀人後，得到目前美國這邊貸款利率是7.375%。 跟台灣家人討論後，我公公跟婆婆會各自匯240萬過來。（他們沒有美國身分）。 諮詢美國這邊會計師，是否要將匯款先匯到我老公台灣帳戶，或是他們直接從台灣帳戶匯 到我老公美國帳戶？會計師說只差在要填寫3520與Fbar與Fatca。 但美國這邊貸款經紀人避免轉太多次請直接匯來美國帳戶即可。 但為了保險起見，還是上來請問各位的建議！ 另外，由於美國利率實在過高，可能會全額付現購買，（還在猶豫並看房中），所以我的 姊姊會拿台灣房子貸款給我（台灣房子不是我的名下），這樣她匯款過來的贈與金額也是 244萬一年嗎？或是可以用我跟她借貸的方式，將資金一次匯入美國給我？ 由於，capital one的存款利率比較好，打算請他們匯入這家銀行，請問這家銀行對於大 額匯入有什麼風險嗎？ 很抱歉，因第一次買房非常不懂，問比較多細節上的事。 房租每年漲太兇，老舊房與新蓋的房差不到10萬，看房看到很無語。 感謝版上各位，希望大家買房順利。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 69.255.241.93 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1696526465.A.3A2.html ※ 編輯: likecook19 (69.255.241.93 美國), 10/06/2023 01:22:52
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10/06 01:48, 7月前 , 1F
可以用你的名字去貸, 你姊當擔保人
10/06 01:48, 1F
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10/06 01:48, 7月前 , 2F
這樣貸款直接在你名下, 沒有贈與問題
10/06 01:48, 2F
推
10/06 01:59, 7月前 , 3F
盡量是同名的帳戶匯款到美國比較不會有風險就是了
10/06 01:59, 3F
推
10/06 02:26, 7月前 , 4F
家人直接匯到title company指定帳戶，給title寫個statem
10/06 02:26, 4F
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10/06 02:26, 7月前 , 5F
ent說是給你的gift money，不要自找麻煩
10/06 02:26, 5F
謝謝建議。
推
10/06 02:33, 7月前 , 6F
推這篇，之後也有需求
10/06 02:33, 6F
推
10/06 05:59, 7月前 , 7F
沒考慮匯差問題嗎？如果考慮到匯差，直接在美國貸款不一定
10/06 05:59, 7F
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10/06 05:59, 7月前 , 8F
會比較貴吧。買新房的話，很多建商都有提供很優惠的利率。
10/06 05:59, 8F
謝謝，過幾天會看新房在問利率如何。
推
10/06 06:50, 7月前 , 9F
我也是全款買新房，同款房建商蓋好的比自己買地蓋便宜，加
10/06 06:50, 9F
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10/06 06:50, 7月前 , 10F
上最後議價我殺了15萬美金左右，實在不想付房貸利息
10/06 06:50, 10F
你也是最近買房嗎？能殺15萬很厲害。 ※ 編輯: likecook19 (69.255.241.93 美國), 10/06/2023 07:13:09
推
10/06 07:40, 7月前 , 11F
匯差再怎麼多應該也沒有房貸的差距大吧？
10/06 07:40, 11F
推
10/06 07:59, 7月前 , 12F
爸媽或公婆給的錢不用還，但姐姐那筆也不用還嗎？自己評
10/06 07:59, 12F
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10/06 07:59, 7月前 , 13F
估看看未來的匯差高過現在房貸利率的可能性。
10/06 07:59, 13F
推
10/06 08:54, 7月前 , 14F
利率肯定多啦，利率是一年多個3-4%，匯率算到28好惹
10/06 08:54, 14F
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10/06 08:54, 7月前 , 15F
，也不到15%。除非你10年內繳完房貸，剛好那時候台
10/06 08:54, 15F
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10/06 08:54, 7月前 , 16F
幣又升值，這樣才會虧。
10/06 08:54, 16F
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10/06 08:54, 7月前 , 17F
我七月close的～但我人在德州～
10/06 08:54, 17F
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10/06 10:33, 7月前 , 18F
ej賺這麼大有借款需求？
10/06 10:33, 18F
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10/06 10:35, 7月前 , 19F
樓上是說我嗎？我是台灣有房子要貸款過來 而且我沒賺很大啊
10/06 10:35, 19F
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10/06 10:35, 7月前 , 20F
賺很大的都是早年過來買好房子的 QQ
10/06 10:35, 20F
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10/06 10:36, 7月前 , 21F
太晚過來只能被當韭菜了
10/06 10:36, 21F
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10/06 10:38, 7月前 , 22F
之前都想要relocate 到Austin 爽爽過了，但想到氣候和朋友
10/06 10:38, 22F
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10/06 10:38, 7月前 , 23F
圈還是算了...
10/06 10:38, 23F
推
10/06 12:28, 7月前 , 24F
這篇不錯 台美房貸利率差太大了 美國貸款還有高額c
10/06 12:28, 24F
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10/06 12:28, 7月前 , 25F
losing手續費
10/06 12:28, 25F
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10/06 12:58, 7月前 , 26F
有家人靠真好，我問我台灣親友借款買美國房，沒人鳥我Q
10/06 12:58, 26F
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10/06 12:58, 7月前 , 27F
Q
10/06 12:58, 27F
推
10/06 14:00, 7月前 , 28F
正常都不會有人鳥啦......
10/06 14:00, 28F
推
10/06 15:27, 7月前 , 29F
推4樓cityport 大 我們之前也是這樣操作
10/06 15:27, 29F
推
10/06 15:29, 7月前 , 30F
美國不會有贈與問題但台灣還是會有 還款的匯款紀錄和
10/06 15:29, 30F
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10/06 15:29, 7月前 , 31F
借據要準備好如果國稅局查的話就會用到
10/06 15:29, 31F
推
10/06 15:50, 7月前 , 32F
金流來源要理的很清楚 不然貸款會貸不下來
10/06 15:50, 32F
※ 編輯: likecook19 (69.255.241.93 美國), 10/09/2023 09:31:54
推
10/10 14:51, 6月前 , 33F
金援來源不就是gift letter 填一下就好
10/10 14:51, 33F
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10/13 10:01, 6月前 , 34F
如果是買方用途，台灣的銀行在處理匯出時會跟你要求看
10/13 10:01, 34F
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10/13 10:01, 6月前 , 35F
買房合約書，其他都沒問題，跟會計師說的一樣
10/13 10:01, 35F
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10/13 10:02, 6月前 , 36F
我們當初是拿合約書後家人直接匯進escrow
10/13 10:02, 36F
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10/13 10:03, 6月前 , 37F
買房用途*
10/13 10:03, 37F
推
11/14 13:59, 5月前 , 38F
推
11/14 13:59, 38F
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