[北美] 台灣賣房，美國稅務問題

看板Oversea_Job作者 (旭)時間8月前 (2023/08/19 23:26), 8月前編輯推噓5(5推 0噓 9→)
留言14則, 6人參與, 8月前最新討論串1/1
版友好，希望各位能撥冗給點方向。 跟另一半(美國公民)遠距已久，目前雙方規劃是在明年上半年開始申請K1或CR1簽證。 目前我是在台灣租房，名下無房產。因房東年底要漲價，考量到附近房租也大漲，興起了 要不要買一間的念頭。 查詢到簽證會耗時接近2年，要是年底前買，等於會自住2~3年後赴美。 如果順利馬上賣掉的話台灣房地稅會是35%，等到五年後再賣是20%。 爬文到美國在海外販售資產需要扣20%稅率，但申報時可以用台灣繳交的20%扣。 請問這樣的意思是如果我抵達美國後才賣掉台灣的房子，因為已經繳了台灣的20%或35%， 就不用多付美國的稅了嗎?? 本來沒想過要買房，最近才開始查房貸稅務相關的資訊，又再加上有移民規劃而一切搞得 焦頭爛額。買下去的話資金會卡的很緊所以一直舉棋不定，怕東扣西扣下去反而比租房還 虧，希望各位版友能給點意見，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.8.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1692458764.A.9AC.html
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08/20 01:53, 8月前 , 1F
賣房所得算是資本利得，稅率是累進從0/15/20%不等，如果
08/20 01:53, 1F
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08/20 01:53, 8月前 , 2F
你們是夫妻合併報稅的話要看當年總收入才算得出稅率，另
08/20 01:53, 2F
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08/20 01:54, 8月前 , 3F
外台灣交過稅可以用foreign tax credit，但是這部分要用
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08/20 01:54, 8月前 , 4F
美國/非美收入比例計算，除非你的台灣收入遠大於美國才
08/20 01:54, 4F
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08/20 01:54, 8月前 , 5F
能全用上，沒用完的可以放到來年繼續使用
08/20 01:54, 5F
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08/20 11:49, 8月前 , 6F
房子自住兩年 之後賣房美國不用繳稅吧
08/20 11:49, 6F
謝謝y大解說。因到美國後會有長時間沒薪資收入，無法支付貸款，出租又要煩惱會有 稅務問題。 目前考慮是不買就繼續租房，或者在飛之前賣掉，不過卡在不確定簽證到底要多久，如果 很快下來，買了兩年多就賣手續費扣一扣搞不好還虧...... ※ 編輯: taishi (125.227.8.200 臺灣), 08/20/2023 13:50:25
推
08/21 16:29, 8月前 , 7F
你的假設前提是之後房子賣出價格>買入價格，請把反向的情
08/21 16:29, 7F
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08/21 16:31, 8月前 , 8F
況納入考慮。說真的，如果都想去美國了，你是否考慮把錢
08/21 16:31, 8F
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08/21 16:31, 8月前 , 9F
直接放過去做個固定收益商品，然後把獲利拿來台灣租房?
08/21 16:31, 9F
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08/21 16:32, 8月前 , 10F
解決短時間的需求。畢竟台灣的租房價格說真的還挺nice的
08/21 16:32, 10F
可能看地區？我住的這附近房租這兩年漲了非常多，原本一萬很多選擇，現在至少都要一 萬五，開到兩萬的也不少。再加上養寵物更難找。
推
08/22 18:04, 8月前 , 11F
CR1會到兩年這麼久嗎？去年我查應該都只是一年左右？
08/22 18:04, 11F
我查到的是疫情前K1一年左右，CR1比較久，疫情中CR1縮短到一年內，K1變超慢，目前是 K1接近兩年甚至超過，CR1一年半～兩年。當然這個速度可能會再改變，我只能用目前找 到的資料拉長一點去預估。疫情真的打亂好多人生規劃...... ※ 編輯: taishi (101.10.105.224 臺灣), 08/23/2023 16:22:25
推
08/24 00:50, 8月前 , 12F
自住房，五年內住滿兩年，夫妻各有25萬美金的賣房資本利得
08/24 00:50, 12F
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08/24 00:50, 8月前 , 13F
免稅額，台美房產皆適用
08/24 00:50, 13F
推
08/24 23:05, 8月前 , 14F
房租漲多少那房價就是漲兩倍…怎麼做都多付錢？
08/24 23:05, 14F
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