Re: [北美] 北加工作好不好？

看板Oversea_Job作者starcraftiii (星海爭霸三)時間8年前 (2016/04/08 17:58)推噓-6(0推 6噓 2→)

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雖然我對北加的房價不了解但房價這種事情問我就對了比起中位數平均數的可信度還比較高比起平均數,看實際的價位圖表會更清楚不然會有那種,你爸跟你媽平均有一顆蛋的問題一般來說房價會用坪價,會比整體房價來的準確然後用平均坪價求常態分布,會大概得到最高跟最低房價的房量以及價格但太麻煩了,所以最好參考的數字,還是平均坪價剛輸錢來騙個p幣...我刺威武得冠軍 ※ 引述《VirgilAeneid (維吉爾)》之銘言： : ※ 引述《yay0909 (椰林)》之銘言： : : 下面有人推文說了你要算整個灣區的中位數就不是一百萬 : : 你要數據？ : : http://goo.gl/YMbMwd : : 2016三月份的數據中位數約60.9萬 : : 再細分一點 Median sale price by county (Dec '15 - Mar '16) : : 只看你上面提到的四個縣 : : http://www.trulia.com/home_prices/California/ : : San Francisco $1,100,000 : : San Mateo (半島) $ 950,000 : : Santa Clara (南灣) $ 805,000 : : Alameda (東灣) $ 615,000 : : 如同我所說 city和半島約1-1.1M : : 南灣大概805K 東灣更便宜大概615K : 施主,你列的數據都是對的,但是我列的也都是對的. : 差別在於,你的數據是誤導的. : 你列的是2016年第一季成交價中位數,我列的是整年行情價. : 這數據呈現的是高價房成交比例降低(惜售或買不起,看你覺得是哪一個) : 用台灣的話講,就是低總價當道的意思. : 用你提供的數據,我補列上Mar 16, 2016 平均開價. : 然後多列個Los Angeles : San Francisco $1,100,000 $1386050 : San Mateo (半島) $ 950,000 $1552342 : Santa Clara (南灣) $ 805,000 $1133753 : Alameda (東灣) $ 615,000 $753448 : Los Angeles $ 489,000 $1136861 : 真的要買房的,會怎麼看這數據, : 還有現在行情開價跟成交價的差距,大家心知肚明. : 不然你就到處說LA房價中位數是49萬美金好了, : 但問題是那是2016第一季成交價中位數, : 不是LA房價中位數. : : 對不起請問你說要『再給我一個數據』數據在哪？ : : 你有買過房子嗎？買房子貸款不是像你這樣算的 : : 稅前年收入10萬不一定只能買50萬的房子 : : 銀行是用DTI (debt to income) ratio算的 : 我不是都已經說20%頭期款? : 那當然就是指貸款40萬的意思 : 你自紮稻草人說稅前年收入10萬不一定只能買50萬的房子, : 自己打自己很開心? : 十萬年收有100萬的現金當頭款,當然就可以買140萬的房啊. : 還有銀行還會看你借了這些錢之後, : 戶頭現金剩下多少,還款本利和, : 每年的Property Tax來考量, : 簡單講就是檢驗你的長期現金流是否穩定,安全. : 不然貸款的人一失業不就馬上要違約了? : : 一般DTI低於43%就能貸下來 : : 你說的『大概』是有數據還是印象派？ : : 灣區買房貸款超過年收5X 6X甚至以上的都有 : : 你舉的例子貸款4x年收在這篇是偏保守 : : 當然你高興就好不過如果銀行underwriter都同意買得起 : : 我想還是比較有公信力 : 其實我很希望灣區大家都貸年收6X,甚至以上最好是10X,越高越好, : 最好是現在的房價就是因為這樣的原因撐起來的, : 這樣只要美國經濟有個Down Turn, : 就有很多便宜可以撿了. : 熱錢過多可以讓大家貸就儘量貸吧, : 風險自負,出事就不要怨天尤人. : 但是我多補一點,薪資收入越高越穩定的, : 由於貸款利息抵稅效果越高, : 而且基本生活開支,不跟收入成正比. : 算下來這個 X會越高, : 年收10萬跟年收30萬, : 同樣年付利息3萬,抵稅效果差很大, : 然後同樣的基本生活下, : 年收30萬的存下的錢也會大幅超過年收10萬的3倍. : : 同上所述年收10萬貸款5x就好首付準備15萬左右 : : 65萬左右的預算在南灣/東灣還是很多地方可以買的 : : Fremont/Milpitas/N San Jose/Santa Clara這幾個地方 : : 1~2房小一點的condo絕對買得起絕對不是mobile home 絕對不是學區111/222 : : 這樣的房子為什麼不能買？ : 可以買,但是 : 1. 年收10萬,貸款50萬,買65萬房要付的代價請自己搞清楚, : 我試算每月固定支出約3000左右,部分可以抵稅. : 加上HOA(Condo大部分都有HOA),房屋維護費 : 這樣現金流自己要注意. : 不要搞到每月收支只能打平甚至透支. : 或是為了這樣全家過苦日子, : 這樣就本末倒置了. : 2. 要存到頭期款15萬是比10萬的時間更長久的. : 另外還要有1X月的還款現金預備, : 因為銀行不會希望買方一失業就要違約了. : : 話說我怎麼感覺沒有你說的那麼誇張 : : 我最近手上剛好有一個2BB condo要賣 Fremont Warm Springs area : : 兩年前翻修裝潢交通便利生活機能完美學區10/10/10 : : 感覺有55萬就偷笑了 : 這是好事,不是嗎? : : BTW : : 請你不要用Zillow了好嗎？資料更新超慢 : : 沒有MLS的帳戶至少也用個Redfin 加油好嗎？ : Zillow更新慢跟我說的事情沒有任何關聯啊, : 你把我說的改成用Redfin找灣區up to 500K就好啊, : 怎麼高興成這樣子? ( ′-`)y-～ : : 我能理解你這篇文章的用意是好的 : : 但問題是錯誤資訊太多容易誤導別人 : : 年收入10-15萬的買房的人一卡車好嗎？ : : 還是你覺得住在townhouse/condo裡面的人都不是人阿？ : : 花個兩三萬簡單整理裝修過得整個舒服呀不是分租雅房可以比的 : : 年收入7-8萬在這邊生活的人也很多很多啦 (5-6萬的也很多辣) : : 人家也不會永遠這樣 : : 騎驢找馬的等待身份的各種原因 : : 每個人人生際遇不同也不用一味的勸退 : 我一直強調新移民兩大+1~2小, : 沒有家族資助,年收10-14萬的家庭. : 再者,符合以上條件我也沒勸退, : 只說應該好好過家庭生活,想辦法爭取升遷比較重要, : 先不要管要不要買房.因為很容易得不償失. : 同樣的收入,來的先後不同, : 早來個6,10,20,30年,跟剛來或者是即將要來, : 這樣站的立足點差距是非常大的. : 你這裡一直模糊成全體,這樣打迷糊仗不好吧? : 如果有父母親留下的Palo Alto房, : 房價時價300萬,無貸款,估稅價值60萬, : 這樣家庭年收入7~8萬可以也過得很好啊, : 但是這樣就說家庭年收入7~8萬住Palo Alto可以過得很好, : 那你當別人是傻子? : 這是來這版問的人的情形? : 是你要誤導來這版的人還是我啊??? -- XBox One Call Of Duty: Black Ops 3 http://www.twitch.tv/starcraftiii -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.228.46 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1460109513.A.052.html

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sam9595

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starcraftiii

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