[北美] Publication 523 question

看板Oversea_Job作者 (偷查北鼻~~)時間10年前 (2015/12/05 04:25), 編輯推噓0(0推 0噓 7→)
留言7則, 2人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
最近在賣房子 原以為5年內住滿2年即可exclude $250k capital gain 但讀了publication 523 後發現若其間有出租，則無法pass page15 的first test, 並要計算page 16而得到一個partial 的exclusion. 請問我的理解正確嗎？若有出租即無法得到full exclusion, 即使5年內有住滿2年？煩請各位高手或會計師解答，感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 66.161.54.196 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1449260752.A.267.html
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12/05 09:59, , 1F
沒錯,要pro-rated,這是2009新法律;計算non-residence gain
12/05 09:59, 1F
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12/06 14:53, , 2F
算法，完全讓我exclude $250k，真是有點誇張..
12/06 14:53, 2F
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12/06 14:54, , 3F
用了TurboTax 2014算了一下，居然還是用舊的
12/06 14:54, 3F
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12/06 14:56, , 4F
感謝C大。 前兩個推文顛倒,sorry...
12/06 14:56, 4F
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12/08 08:15, , 5F
其實依照法規;自住後搬出去的部份,不算nonqualified use
12/08 08:15, 5F
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12/08 08:16, , 6F
反之,出租後再搬回來自住,就要計算這個nonresidence ratio
12/08 08:16, 6F
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12/08 08:17, , 7F
我認為pub523寫得不精確;turbotax及1040表格反而是正確的
12/08 08:17, 7F
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