[北美] 買房好，還是不買好?

看板Oversea_Job作者 (123)時間9年前 (2015/06/01 13:05), 編輯推噓29(29推 0噓 22→)
留言51則, 25人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
小的問題可能非常初級， 請各位大大鞭小力點 Orz 我們夫妻目前在曼哈頓上班，結婚第三年 前兩年因為各讀了碩士，學費燒很大，收入也少 今年開始收入才比較穩定，合併薪資大約150K/年 會想買房的原因是房租每年都會漲 預期中到2016年可能會破3K一個月 我們沒有要小孩，只有我們兩個要住 想要找的是有設備健全的新蓋大樓(接近我們現在的居住環境) 在沒有長輩幫助的前提下，我們能負擔的頭期約100-150K 以Down payment 20%為基準，考慮以下三個選項 1) 1 BD 599K Condo (預算不夠先買1bd，等幾年賣掉再升級) 2) 2 BD 701K Co-op (直接衝了，但是每月負擔會很辛苦) 3) 1 BD Rental $3000/mo (繼續住到有錢買condo....) 不知道這樣是不是講得很籠統 請問各位，會建議我們買房還是租房好呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 64.78.247.125 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1433135130.A.C1B.html
推
06/01 13:47, , 1F
確定以後也不會有小孩的話 就option 1 不然就option2
06/01 13:47, 1F
推
06/01 13:51, , 2F
如果房價漲得比你存錢的速度快 那就選2
06/01 13:51, 2F
推
06/01 14:19, , 3F
紐約房價十年來一直穩定上漲中
06/01 14:19, 3F
→
06/01 14:20, , 4F
租房子也可以, 如果不想投資太多錢在房地產上
06/01 14:20, 4F
→
06/01 14:22, , 5F
我選 3, 原因是因為不想投資太多錢在房地產
06/01 14:22, 5F
推
06/01 14:27, , 6F
工作穩定選2，不穩定或身分未明選3
06/01 14:27, 6F
推
06/01 15:26, , 7F
稅的因素也要考慮吧
06/01 15:26, 7F
推
06/01 16:57, , 8F
你薪水還會像上就選2啊，現在30年3-4%趕快定下來
06/01 16:57, 8F
→
06/01 16:59, , 9F
話說都貸的下來喔？
06/01 16:59, 9F
推
06/01 21:42, , 10F
買，我哥買了不後悔，可是這貸款沒抵押品有辦法貸嗎?
06/01 21:42, 10F
推
06/01 22:49, , 11F
好恐怕的房價 QAQ
06/01 22:49, 11F
→
06/01 22:49, , 12F
我會選3 然後過幾年去鄉下找工作買房子
06/01 22:49, 12F
推
06/01 22:50, , 13F
我選1。2如果負擔太重的話就不考慮，個人會希望除了
06/01 22:50, 13F
→
06/01 22:55, , 14F
房貸，還要有些閒錢可以用在生活上(ex: 休閒,餐廳,娛樂)
06/01 22:55, 14F
推
06/01 23:08, , 15F
我也會選3 曼哈頓沒基礎揹房貸太沉重了 我也會選擇穩
06/01 23:08, 15F
→
06/01 23:08, , 16F
定以後住遠一點 (即使仍在紐約上班)
06/01 23:08, 16F
推
06/01 23:23, , 17F
去bronx買房 然後每天通車
06/01 23:23, 17F
推
06/02 00:18, , 18F
如果可以就衝2 但coop若看你經濟負擔太重 也不會讓你買
06/02 00:18, 18F
推
06/02 00:24, , 19F
沒想要小孩 那就選1就好阿 比較多閒錢顧生活品質
06/02 00:24, 19F
推
06/02 00:27, , 20F
有先去銀行問可以貸款多少嗎？
06/02 00:27, 20F
→
06/02 01:20, , 21F
感謝各位回答，目前是傾向於選項1，因為2 BD Co-op轉手不易，
06/02 01:20, 21F
→
06/02 01:20, , 22F
除非有長輩幫忙否則負擔太大了
06/02 01:20, 22F
→
06/02 01:33, , 23F
問過在銀行上班的朋友，我們最多不會貸到超過500k，若超過的
06/02 01:33, 23F
→
06/02 01:33, , 24F
話需要親戚願意擔保
06/02 01:33, 24F
→
06/02 02:46, , 25F
以價位能撐住為準 不一定能買好區 不過紐約的支撐也算夠
06/02 02:46, 25F
→
06/02 02:47, , 26F
要處理的時候通常不會虧 每個就算多付一點 也比付房租好
06/02 02:47, 26F
→
06/02 03:03, , 27F
如果有格局夠好的2B 可以考慮把一個房間租出去
06/02 03:03, 27F
推
06/02 03:13, , 28F
年薪150是稅後？
06/02 03:13, 28F
推
06/02 05:02, , 29F
Co-op是啥
06/02 05:02, 29F
推
06/02 07:36, , 30F
先搬離曼哈頓如何...
06/02 07:36, 30F
→
06/02 11:12, , 31F
住習慣city 不想通勤 +_+ 也有在看Downtwon BK的房子
06/02 11:12, 31F
推
06/02 14:33, , 32F
頗確定不會有小孩選 1 吧
06/02 14:33, 32F
推
06/02 19:04, , 33F
覺得Dumbo那很不錯耶…但不知道價錢…
06/02 19:04, 33F
推
06/02 21:51, , 34F
Coop像是買股票 買的是公寓的使用權 買賣方及價錢都要
06/02 21:51, 34F
→
06/02 21:51, , 35F
經公寓同意後才能成交 所以買賣較不易 而且如果被抓到
06/02 21:51, 35F
→
06/02 21:51, , 36F
將空房未經同意出租 後果比較麻煩
06/02 21:51, 36F
推
06/02 22:00, , 37F
裝潢 家具 還有搬家費用 這些額外的支出也是需要考慮
06/02 22:00, 37F
→
06/02 22:00, , 38F
若只能貸款500K而沒有家人幫忙 你要考慮看價位低一點
06/02 22:00, 38F
→
06/02 22:00, , 39F
的
06/02 22:00, 39F
→
06/03 05:05, , 40F
雙薪20 沒要小孩的買曼哈頓出租,自己租外面開車通勤
06/03 05:05, 40F
推
06/04 00:58, , 41F
等你有小孩可能就會嫌#2太小或想換學區買車等等
06/04 00:58, 41F
→
06/04 00:59, , 42F
我覺得原則是五年內做五年內的事，不要想太遠
06/04 00:59, 42F
→
06/04 00:59, , 43F
因為自己想法都有可能改變
06/04 00:59, 43F
推
06/04 02:04, , 44F
郊區買房
06/04 02:04, 44F
推
06/04 02:11, , 45F
說不定換工作了搬走
06/04 02:11, 45F
→
06/04 02:12, , 46F
Co op就hoa 很難搞就對了
06/04 02:12, 46F
推
06/04 13:07, , 47F
Condo頭期很多規定要25%，ny 這邊幾乎都是bidding war
06/04 13:07, 47F
推
06/04 13:10, , 48F
所以也要考量時間成本
06/04 13:10, 48F
推
06/04 22:29, , 49F
來住哈林 2BR coop 40K
06/04 22:29, 49F
推
06/05 02:05, , 50F
400k 打錯....
06/05 02:05, 50F
推
06/26 22:10, , 51F
我選1，買房自己住真的舒服很多，很值得
06/26 22:10, 51F
‣ 更多 l23 的文章
文章代碼(AID): #1LQ-WQmR (Oversea_Job)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 l23 的文章
文章代碼(AID): #1LQ-WQmR (Oversea_Job)