[心得] 給要住sublease的人一點淺見及自身心得

看板NewYork作者 (chen)時間11年前 (2012/08/10 10:55), 編輯推噓7(15推 8噓 54→)
留言77則, 14人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
大家好 在此先聲明 此篇為代Po --------------------------代Po分隔線---------------------------- 今年是我第一次來到美國 西岸跟東岸都有去 到了東岸許多大城市時 住宿費也貴的非常驚人 於是就決定上ptt尋找轉租 到了紐約更不用說 我有兩個禮拜都打算跟別人租房 在板上不斷搜尋，因為太晚找了 喜歡的幾乎都被租走了 最後決定租一間在Brooklyn的公寓雅房 轉租者是學生 到了入住當天 因為轉租者已經回台灣了 所以費用都由室友代收 我一進房間室友也就急著跟我收房租了 我也沒有猶豫馬上把兩週的房租給他 房間非常非常熱 但在看原Po租屋介紹就知道了 沒提空調 肯定是沒有了 重點來了 到了晚上9點之後 樓上的住戶開始開冷氣了！ 在這邊解釋一下為什麼這是重點， 因為冷氣熱氣是往我這間噴來 所以我的房間更熱了，而且，非常非常的吵 冷氣的聲音轟轟的響著 整夜都沒有停過 此時我才發現房間的窗戶是不能關的 我在Brooklyn的第一晚就這樣過去了 我徹夜難眠 到了清晨 在跟家人朋友討論過的情況下 我決定退租 於是我開始想辦法聯絡轉租者 但一整天都沒有消息 始終沒回信 最後碰到室友 發現室友竟然有在跟轉租者聯絡 如此推斷 就是不鳥我囉？ 一氣之下 直接跟室友說我要退租 麻煩轉告 就直接走人了 說來也妙 跟室友說完之後 過沒幾小時 轉租者就回我了 中間有太多太多錯綜複雜的事情發生了 直接跳到最後吧 最後我退租了 我在這邊只想跟要住sublease的板友說 請千萬千萬不要在第一天就把你全部的房租都交給對方 住幾天交幾天 每天交 除非你是租包月的 那就另當別論 再來談押金及訂金部分 千萬不要把兩者弄混了 如果要給押金 那就是"親自"看完房 給押金 押金金額通常比較大 幾百塊美金 但是那就是退房時就該退 沒有什麼取消訂房在扣押金的 那是非常莫名的事情 在這邊一定要再強調一次 押金就是看完房給 訂房就要跟人家收幾百塊押金實在是莫名其妙 如果是付訂金 那個人建議就是付第一晚訂金 用句很多轉租者愛說的 sublet本來就無法跟飯店一樣... 既然如此 我認為訂金收第一晚就夠了 非常合理 再多不付 基本上這些是最重要的事情 合約的部分 大家心照不宣 不可能跟轉租者簽什麼有效合約 除非轉租者不是國際學生且被房東授權可以轉租 目前我個人是從沒看過這種人在板上 在這邊就是把自己的心得以及想告訴其他新手的經驗說出來 這個板上有好的sublessor也有不好的sublessor 在這邊希望大家都可以遇到好的 度過愉快的國外生活！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 96.224.35.46
噓
08/10 11:17, , 1F
住一天給一天的錢，你退了租的話是誰來補償房東的損失?
08/10 11:17, 1F
噓
08/10 11:19, , 2F
押金可以隨便這樣退的話，一開始跟你收的意義是什麼?
08/10 11:19, 2F
→
08/10 11:21, , 3F
訂金由大家自己決定，不能接受的話可以討論，也可不要租
08/10 11:21, 3F
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08/10 11:24, , 4F
收費規則不是由你定的，你沒有什麼權力說合不合理。
08/10 11:24, 4F
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08/10 11:26, , 5F
肯退給你是佛心
08/10 11:26, 5F
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08/10 11:26, , 6F
有沒有被房東授權轉租是不用寫出來的，你只是不知道而已
08/10 11:26, 6F
噓
08/10 11:29, , 7F
租之前本來就要把細節問清楚再租，到的時候如果還不喜歡
08/10 11:29, 7F
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08/10 11:30, , 8F
你可以好好跟房東商量折扣或是退租。
08/10 11:30, 8F
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08/10 11:32, , 9F
但你給的意見真是爛爆了，一點都不在乎其他好房東的感受
08/10 11:32, 9F
噓
08/10 11:54, , 10F
主要問題是在於自己沒先弄清楚狀況沒考慮清楚吧
08/10 11:54, 10F
噓
08/10 12:33, , 11F
甚麼鬼，那你不付押金找到更便宜跑了，房東不是吃虧了
08/10 12:33, 11F
推
08/10 13:08, , 12F
應該是押金與訂金本來就不一樣吧，押金用來賠償房損壞
08/10 13:08, 12F
推
08/10 13:10, , 13F
訂金則是訂房保證金，老實說感覺這個板是偏向二房東
08/10 13:10, 13F
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那今天如果押金付了結果房子有問題怎麼辦？我覺得原po說押金
08/10 13:11, 14F
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08/10 13:12, , 15F
看完屋再付很有道理
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推
08/10 13:14, , 16F
不過訂金的多寡就是要再討論了
08/10 13:14, 16F
推
08/10 13:32, , 17F
不懂為什麼錢要第一天就全繳 頂多訂金先付一半
08/10 13:32, 17F
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08/10 13:33, , 18F
退房時補另一半租金，什麼錢都一見面就給 好處都給二房東
08/10 13:33, 18F
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08/10 13:34, , 19F
就好啦 誰來保障租屋者？ 推樓上這裡偏向二房東 出國的根
08/10 13:34, 19F
推
08/10 13:36, , 20F
本沒辦法親自看屋 怎麼可能確定房子一定ok? 那些說要自己
08/10 13:36, 20F
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08/10 13:37, , 21F
問清楚的真的有租過屋看過房嗎？最好是屋子好不好用問的
08/10 13:37, 21F
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08/10 13:38, , 22F
就可以全問出來
08/10 13:38, 22F
噓
08/10 15:12, , 23F
不可思議.... 退房本來就是要被扣押金啊
08/10 15:12, 23F
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08/10 15:12, , 24F
不然你臨時說不要就不要 那人家就白白損失了嗎?
08/10 15:12, 24F
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08/10 16:23, , 25F
說真的在這種租屋狀況 屋子跑不掉 人可以跑掉 風險高的
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絕對是二房東 於是他們採取有效保障自己的議價方式是合
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情理的 只能說現在科技很方便 有skype或各種視訊媒體
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租屋前真真正正的把屋子問仔細 或是透過視訊或照片看屋
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08/10 16:26, , 29F
接屋住屋是一種互相的行為 真的擔心受怕只能花錢住旅館
08/10 16:26, 29F
推
08/10 22:00, , 30F
老實說 屋子跑不掉又如何？ 根本沒任何有效證據證明你能
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08/10 22:01, , 31F
住在那間屋子 二房東翻臉不認你能怎樣？ 不覺得房客風險
08/10 22:01, 31F
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比較小 我直接問你們那些說問的照片視訊的 你們自己租屋
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08/10 22:03, , 33F
是這樣租嗎？都沒自己去看嗎？
08/10 22:03, 33F
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既然是互相的 我覺得訂金付一半 退房付另一半 很互相
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08/10 22:05, , 35F
不知道為什麼板上有些人嘴巴說互相 卻滿腦子說二房東的損
08/10 22:05, 35F
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08/10 22:05, , 36F
失怎麼辦
08/10 22:05, 36F
推
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想著
08/10 22:16, 37F
噓
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訂幾天就該付幾天的錢 人家把時間空給你了就是你要負責呀
08/10 22:31, 38F
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08/10 23:27, , 39F
是喔~~~所以上網買機票你也都先付一半下飛機再付另一半囉
08/10 23:27, 39F
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08/10 23:29, , 40F
回樓上推文,你住飯店不一開始全繳清嗎?有飯店讓你只付一半?
08/10 23:29, 40F
推
08/10 23:40, , 41F
好笑，你們說那些的有把握做到飯店或空服員等級的服務嗎
08/10 23:40, 41F
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08/10 23:41, , 42F
自己口口聲聲說要互相 不要想跟飯店一樣 收費方式卻想一
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樣 有這種道理？ 上面推錯 是不像飯店
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08/11 00:13, , 44F
但人家我連住一星旅館和搭經濟艙也都是要先付全額耶
08/11 00:13, 44F
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08/11 00:15, , 45F
L大大分享可先付一半的旅館和航空公司立刻補推回來唷~糾咪!
08/11 00:15, 45F
推
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你拿sublease跟經濟艙比？我覺得是xx比雞腿啦 你說呢?
08/11 00:18, 46F
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08/11 00:18, , 47F
旅館有櫃台服務人員 請問sublease有嗎？ 我本身覺得
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08/11 00:19, , 48F
sublease是沒有星級啦 你不用補推阿 我又不是原po
08/11 00:19, 48F
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08/11 00:34, , 49F
XX比雞腿人家不敢說~以下開放投票你說咧
08/11 00:34, 49F
推
08/11 00:49, , 50F
sublease的價格有跟飯店一樣？如果一樣大家幹嘛找subleae，當
08/11 00:49, 50F
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然就是圖它比飯店便宜啊。我是覺得如果你找到很便宜的飯店覺
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得又物超所值，那就選擇住飯店吧！但也別忘了，飯店也是一分
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錢一分貨啊！
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08/11 16:45, , 54F
收費方式一樣 價格差很多 哪來既便宜又超有保障的生意
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覺得sublease太危險又覺得飯店貴 就找有顧客評鑑民宿吧
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價格跟風險折衷 又會提供基本服務 也是一種選擇
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至於推文找人吵架就不需要了
08/11 16:51, 57F
推
08/11 20:16, , 58F
樓上那種講法完全模糊了焦點 為什麼比較便宜就要先付款？
08/11 20:16, 58F
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08/11 20:18, , 59F
什麼都不知道的情況就要人家付一堆錢只為了二房東自己的利益
08/11 20:18, 59F
推
08/11 20:21, , 60F
就像L大講的 你們自己敢沒親自看屋就交押金給房東嗎
08/11 20:21, 60F
→
08/11 20:22, , 61F
這樣的轉租老實說只會讓人覺得板上的轉租人都是吃相難看罷了
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08/11 20:41, , 62F
押金是入住時才付的 還沒入住前付的叫訂金
08/11 20:41, 62F
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08/11 20:43, , 63F
我不確定你想表達的是什麼 但訂金是可以談判議價的
08/11 20:43, 63F
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08/11 20:44, , 64F
反正自己權衡輕重做最好的判斷 沒有什麼一定對的道理
08/11 20:44, 64F
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08/11 20:49, , 65F
不然還有一種方法就不付訂金 做好被租走就住旅館的準備
08/11 20:49, 65F
推
08/11 22:24, , 66F
想表達的就是一開始看到原po提倡不要先付押金就開始噓文的人
08/11 22:24, 66F
→
08/11 22:25, , 67F
吃相有多醜陋 東一句房東利益西一句房東利益
08/11 22:25, 67F
噓
08/11 23:13, , 68F
噓樓上,但噓文一直沒人提倡押金要未看先付,不懂你在罵誰
08/11 23:13, 68F
推
08/12 00:00, , 69F
我在罵誰不甘你的事 反正這些推文就可以讓想租sublease的人
08/12 00:00, 69F
→
08/12 00:01, , 70F
看見某些轉租者的真面目 這樣就足夠了 請各位千萬不要對號入
08/12 00:01, 70F
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08/12 00:02, , 71F
座 想住sublease的人千萬要慎選二房東阿 某些明明違法租還要
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08/12 00:02, , 72F
求東要求西 很難是什麼善類
08/12 00:02, 72F
麻煩請大家不要在我的文章吵架了 我是代po這篇 如果有什麼其他意見請回文 謝謝各位 ※ 編輯: Edco 來自: 69.193.205.118 (08/12 00:06)
→
08/12 14:49, , 73F
原來S大只是無聊想戰,所以不斷重複罵一個不存在的噓文
08/12 14:49, 73F
推
08/18 12:28, , 74F
沒有亂戰阿 不就有人被戳到點 急忙跳出來撇清嗎? 吃那麼大聲
08/18 12:28, 74F
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08/18 12:28, , 75F
被人當場戳破的感覺很不好受吧
08/18 12:28, 75F
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08/19 22:55, , 76F
這邊當二房東並不違法。
08/19 22:55, 76F
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10/20 22:23, , 77F
那今天如果押金付了結果 https://daxiv.com
10/20 22:23, 77F
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