Fw: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保障

看板Nantou作者 (Angus)時間3年前 (2021/03/30 12:54), 3年前編輯推噓4(4推 0噓 7→)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1WOfHYdJ ] 作者: s973311 (樹難爬) 看板: home-sale 標題: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保障 時間: Tue Mar 30 11:00:48 2021 【洪子恩／採訪報導】鄉下人喜歡買成屋是有原因的。今年過年前後，南投陸續傳出有建 案「消失」、建商跳票、建案遭法拍消息，有案子結構體剛完成就無以為繼，有的甚至還 沒動工就全案關閉，不少建案並未在履保機制上給予消費者足夠的保障，讓許多購屋族暴 露在高度風險之中。 │建商敢衝 「賭贏就暴賺，賭輸給銀行沒差」 南投中興新村南側的透天案「臻品苑 冠菱NO.10」，今年初結構體才剛完成，準備在隔壁 土地推出第二案「臻品苑 冠菱NO.11」，不料冠洲建設卻因債務問題，導致名下不動產遭 到法院查封，接待中心人去樓空，只剩法院公告、管理費催繳通知單還貼在門外。 數年前草屯鎮草溪路、近碧山路的大樓工地，也接連倒掉3個建商，鬧出知名的柯芬園建 設建設跳票事件，所幸營造廠自力承接，將全案完工交給住戶，才讓危機化為轉機。業者 私下指出，有些建商都很敢冒險，「賭贏就暴賺，賭輸就給銀行」，反正公司收了，換個 人頭再開一家就有，這種建商槓桿做得太大，也必定缺乏適當的履保機制，消費者應保持 警覺。 │履保機制差很大 對建商不熟可看履保挑 在保守的鄉下地區，預售案賣得好的，通常都是在地有信譽的老牌建商，其餘一般很難獲 得在地人信任，都是蓋到成屋才有辦法開始銷售。但也有部分建商採用較可靠的履保機制 ，讓消費者能在預售階段安心購屋，在南投縣目前以台中過去的建商居多。 如草屯鎮的「陸禾誠也」，就採用「價金返還之保證」，建商若未能如期交屋，將由金融 機構如數返還消費者價金；南投市的「勝邦茵悅墅」、「遇見愛」則採用「價金信託」， 買方所繳的錢存放在一個信託專戶裡面，由建商來專款專用；名間鄉的「山晴宇」則採「 不動產開發信託」，是建商把建案的土地和蓋房資金都存在信託專戶裡，再交由金融機構 信託管理。 會採用上述3種比較具有保障的履約機制的建案，也多意味著建商格外珍惜羽毛，不僅採 用建材較佳，合約細節也都「照步來」，如交屋尾款給予罕見的「5%」，各方面的銷售資 訊皆格外透明，有的甚至連二次工程都不願做，故履保的機制，在南投也適合用以判斷建 商的誠信。 資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪 數據來源：591新建案大數據 免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考 來源網址： https://m.591.com.tw/v2/news/6244?regionid=1&s=tl&fbclid=IwAR3elyMcqLVfSyqAktg 2L6MwaSoMEIJXi60Ph_Zw_MeVw99IYhwTCiQfo9I 心得： 好慘，最近這種新聞時不時就冒出來， 太可怕了，只能說買預售屋真的要慎選建商。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.46.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617073250.A.9D3.html ※ 編輯: s973311 (42.72.46.243 臺灣), 03/30/2021 11:02:12
推
03/30 11:01, 3年前 , 1F
第二案就爆=.=
03/30 11:01, 1F
推
03/30 11:05, 3年前 , 2F
賀
03/30 11:05, 2F
推
03/30 11:07, 3年前 , 3F
去年成本大漲，年初賣的很多案子可能小賠
03/30 11:07, 3F
→
03/30 11:07, 3年前 , 4F
大公司就認了，小型建商可能橕不了
03/30 11:07, 4F
推
03/30 11:08, 3年前 , 5F
根本不該有除了價金返還以外的履保制度 完全是垃圾規定
03/30 11:08, 5F
推
03/30 11:12, 3年前 , 6F
完了完了 量縮價噴
03/30 11:12, 6F
推
03/30 11:14, 3年前 , 7F
量縮 （蓋不出來倒閉）價噴
03/30 11:14, 7F
推
03/30 11:19, 3年前 , 8F
真的該修法保障消費者權益的事不做 整天跟一些智障在
03/30 11:19, 8F
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03/30 11:19, 3年前 , 9F
起舞搞的整個政府像是群智障
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推
03/30 11:21, 3年前 , 10F
沒商譽就乖乖成屋再賣...贏要開大車。靠北結果你們還是敢
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03/30 11:21, 3年前 , 11F
買
03/30 11:21, 11F
推
03/30 11:22, 3年前 , 12F
建商很香，消費者充滿了肥宅臭味
03/30 11:22, 12F
推
03/30 11:24, 3年前 , 13F
晚30分鐘就領不到號買排了不是嗎?只有魯空才不買吧?
03/30 11:24, 13F
推
03/30 11:25, 3年前 , 14F
我也覺得很奇怪 除了國際級的大公司 你敢預付3年之後
03/30 11:25, 14F
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03/30 11:25, 3年前 , 15F
再取貨嗎 更何況是幾百萬幾千萬的商品
03/30 11:25, 15F
推
03/30 11:27, 3年前 , 16F
開賣當天排隊領號碼單搶下訂 才是賺錢王道
03/30 11:27, 16F
推
03/30 11:27, 3年前 , 17F
預期會漲，人人爭先恐後
03/30 11:27, 17F
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03/30 11:30, 3年前 , 18F
還好我都命中註定抽不到號碼牌 好險好險
03/30 11:30, 18F
推
03/30 11:33, 3年前 , 19F
限貸令小建商先GG，期望降價競爭的都還沒等到就GG惹
03/30 11:33, 19F
推
03/30 11:34, 3年前 , 20F
整天搞公社比問題，預售屋不去管理
03/30 11:34, 20F
推
03/30 11:35, 3年前 , 21F
沒抽到號碼牌的魯空哭暈在廁所,買不到倒閉建商的房子可憐哪
03/30 11:35, 21F
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03/30 11:36, 3年前 , 22F
應該跟旅遊業品保險一樣，建商必須加入公會，由保險公司出
03/30 11:36, 22F
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03/30 11:36, 3年前 , 23F
面承保，每個案子要繳納一定係數保險費，大建商或者是名聲
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03/30 11:36, 3年前 , 24F
很好的可以係數減少
03/30 11:36, 24F
推
03/30 11:41, 3年前 , 25F
量縮價飆
03/30 11:41, 25F
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03/30 11:44, 3年前 , 26F
F99353講的蠻有建設性的
03/30 11:44, 26F
推
03/30 12:10, 3年前 , 27F
新房子太少
03/30 12:10, 27F
推
03/30 12:36, 3年前 , 28F
買預售本來就有風險，真那麼想穩等成屋不就好了
03/30 12:36, 28F
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03/30 12:39, 3年前 , 29F
問題預售屋又沒比較便宜為什麼要跟他們賭
03/30 12:39, 29F
推
03/30 12:42, 3年前 , 30F
搶買預售屋很多不是要管它是不是便宜啊 是要轉單賺錢用的
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03/30 12:42, 3年前 , 31F
反正搶光了 自住客沒得買 只能乖乖來加價接轉單
03/30 12:42, 31F
推
03/30 12:45, 3年前 , 32F
但ceca大開釋 其實自住客不太接轉單的 嗯 所以很妙
03/30 12:45, 32F
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03/30 12:47, 3年前 , 33F
可悲政府放任不管啊
03/30 12:47, 33F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: angus7684 (140.82.193.22 香港), 03/30/2021 12:54:28
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03/30 23:24, 3年前 , 34F
彰南路三段舊台鳳那個建案已經n年停擺了，只剩一堆爛尾
03/30 23:24, 34F
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03/30 23:24, 3年前 , 35F
樓
03/30 23:24, 35F
推
03/31 03:00, 3年前 , 36F
樓上說的台鳳哪個是土地使用問題，後來有賠錢給住戶
03/31 03:00, 36F
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03/31 03:00, 3年前 , 37F
了阿，怎麼了嗎？
03/31 03:00, 37F
推
03/31 07:58, 3年前 , 38F
建商 不是如果蓋10戶，賣4戶到5戶 就打平了嗎？剩下是賺的
03/31 07:58, 38F
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03/31 07:58, 3年前 , 39F
？
03/31 07:58, 39F
推
03/31 18:00, 3年前 , 40F
建商倒，銀行呆帳。建商沒倒，大賺
03/31 18:00, 40F
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03/31 18:00, 3年前 , 41F
結論：穩贏
03/31 18:00, 41F
推
03/31 22:15, 3年前 , 42F
台鳳古厝年初有計畫要再利用有轉圜餘地，後來無聲無息真
03/31 22:15, 42F
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03/31 22:15, 3年前 , 43F
的好可惜
03/31 22:15, 43F
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03/31 22:40, 3年前 , 44F
路過好幾次 想說一大片怎蓋一半
03/31 22:40, 44F
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