Fw: [新聞] 房價高買不起？顏炳立：買就對了

看板NTHU_LST_93A作者 (zin)時間11年前 (2013/03/17 11:15), 編輯推噓0(0推 0噓 0→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1HHA8Mkg ] 作者: leon99 (李奧) 站內: Gossiping 標題: Re: [新聞] 房價高買不起？顏炳立：買就對了 時間: Sun Mar 17 00:47:14 2013 ※ 引述《dk2006 (Chasing American Dream)》之銘言： : http://www.ettoday.net/news/20130315/175557.htm : 房價高買不起？　顏炳立：買就對了 : 記者林美欣／整理報導 : 儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買 : 房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買 : 房只是一個勇氣跟決心的問題。 : 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼 : 買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」 : 顏炳立：千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫 : 顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以 : 千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢買了。」一直 : 等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教 : 育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。 : 譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的 : 總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存 : 個3-4年，就有百萬頭期款。 : 買在哪？「有錢買蛋黃　沒錢買蛋白」 : 至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該 : 選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！漲的幅度 : 不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、 : 50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的區域。甚至不在大台北 : 區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台 : 北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就 : 買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！ : 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的 : 房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台 : 中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」 : 周遭環境影響房價75%　 : 另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有 : 甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮 : 看房子，因為周遭環境影響房價75%。 : 顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。 簡單說一句話，人多的地方不要去 2008金融海嘯之後，加上前陣子的歐債、證所稅到現在的核四 現在台灣的股市投資已經沒有賺頭了 沒成交量，其實有很大一部分的錢流到房市去了 美國近幾年為了不讓經濟爆掉，拼命印錢救銀行跟兩房 繼續維持低利率與低自備款，讓大眾有能力持有房地產 並且能夠逐年償還，避免經濟持續向下探底，只能拼命印錢救房市 而台灣呢? 以電子業為出口導向，產品多是賣到中國與美國 而美國用"憑空"印出來的鈔票，來向台灣購買電子產品 美元兌換成台幣的過程，變成強迫央行要多印台幣出來跟美金兌換 從90年到現在增加的流通貨幣總額，將近"一倍"之多 照理而言，不考慮乘數效應的話，那麼物價起碼要漲一倍才合理 假設商品數量不變，貨幣平白無故增加一倍，那通膨是很可怕的 照理說，我們的可口可樂應該從25元漲到50元才對，而不是29元 但是彭總裁的作法不是讓物價上漲，而是塞到房市去 要因應過多的美金，只有三個做法 第一、貨幣升值: 數量不變的台幣，對應氾濫印製的美金，就是升值， 但會造成台灣以製造業的主體產生大幅匯損，競爭力 下滑，失業率暴增，但這條路政治人物不能接受。 第二、反映在物價上: 但你每天吃的便當會變成100多塊，小七茶葉蛋 一顆會變成20元，這點民生無法負擔。 第三、把錢塞在房市: 讓房價上漲，避免多印的鈔票流到其他市場去 不但可以維持穩定的經濟，民生也能維持， 只是大家會拼命靠北房價超貴..... 我們選了第三條路，另外雙北地區的房市，只要是房子要都更的 打掉重蓋的，幾乎都是十層樓起跳，北市以捷運線附近來說 只要捷運線通過的，幾乎都一坪70~80萬起跳 原本打掉的3~5樓老公寓，大約6~10戶左右 弄成20層樓大廈，變成40戶之多，新房子更貴 戶數更多，當大家靠邀買不起房子的時候 年輕人領2萬多低薪的時候，新的房子誰進去住? 有空去台北地區的環河堤，一堆新成屋，晚上燈都不會亮的 建商只會告訴你，很多投資客都在買，預售屋搶購一空 我相信這是可能的，但絕對不適合一般百姓去買房子 你算算你跟太太薪資月收10萬好了(這樣算薪水不錯了) 一棟新成屋2000萬，不吃不喝2000/10=200個月/12=16.7年 你才能夠清償貸款，請問可能嗎?? 扛了就當屋奴一輩子 別忘了東京房價比台灣便宜，但薪水是台灣的2~3倍之多 另外，以需求供給面來說，今年的勞動人口將會達到顛峰 2015以後的人口結構，可以很確定，房子需求量會大幅滑落 請問誰需要買房子? 退休的老人? 還是新婚的年輕人? 當然是後者，但這代的人薪資少，福利也差，退休不見著落 你覺得他們能負擔的起一千多萬的房子嗎? 供給量大幅增加，需求量大幅下滑，償還能力薄弱 你說說看跟基本面脫離太遠的情況下 台灣房市還能維持榮景多久? 這種房仲或建商廣告看看就好，唬爛你的別認真 台北市的房價，認真說一般新成屋公寓3~600萬才算合理 當去書店看到滿滿的"教你買房賺大錢"這些書的時候 雜誌、親友、媒體爭相報導帝寶漲多少、店面地王創新高、房子多賺 你就該知道，高點並不遠(別以身試險)，只是以房地產的情形來說 循環週期比較長，要崩沒那麼快，通常會有一個最後噴出段 才會開始大幅修正，甚至崩盤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.68.60.169
推
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第一點不可能，至少彭總不會這樣做，第二點物價有在上升
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我覺得二三點比較有可能會發生
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總裁想把所有錢都鎖在房市，這是不可能的，還是會有部分流向民生 但不得不佩服總裁這招確實是維持台灣目前經濟的好方法，盡量讓 拖延房市貸款總額慢慢減輕，以後爆掉也不會那麼嚴重
推
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推
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神沒可能緊縮貨幣
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台灣的cpi算法真的很神奇，居然只有2%。另外，9a在位的一天
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根本不用怕房價崩盤，當他喊續任時，一堆人都心安了
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我知道總裁在位，房市可以繼續安全好幾年，但也不用擔心便當一顆200元的情況 ※ 編輯: leon99 來自: 219.68.60.169 (03/17 00:54)
推
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有點厲害 可以借轉嗎??
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推
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中華民國2012年至2060年人口推計報告 http://0rz.tw/usmmV
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愛捧神就不要怪房價太高
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推
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租房一輩子可行嗎？
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反正神就是神有80%滿意度,可見80%人都有房
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台灣的人口與工作人口在2015年後開始減少 這在台灣是從來沒
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發生過的事 很難想像到時會變甚麼樣 可以確定的是十年後
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推
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另外台灣很多工作都不穩定，動不動就無薪價，一放到就爽了
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噓
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他媽的要怪就怪產業不轉型 吃老本 連帶台幣不敢升值
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大學生會少30萬 應該很多學校會不見吧...
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你也沒錢去繳貸款，等著被法拍吧
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推
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一定會說有增值空間未來更貴叫你快買..靠那你幹麼不晚點再賣
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strike519，沒辦法啊，現在執政者還在期待大陸的食人魚回來
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推
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這篇中肯
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轉型喔?先轉執政者的腦子吧
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便當不會兩百元只會變成一百元吃不飽,小民只好買兩個便當吃
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推
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噓的怎麼不說是9a制造一個不用轉型的環境，反正我不用轉型
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自然有人用貨幣政策提升我的競爭力，那我何必花錢轉
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對了，其實歐債也是一個可以印鈔解決的問題，只是因為歐元的關係 反而造成這些債務國家無法自行化解危機，要加稅其實很簡單 印鈔票創造通膨就可以，為什麼? 很簡單，你在銀行存有100元，今年可以買到一個便當 但是政府狂印鈔票，寬鬆貨幣，讓資產持有者不要拋售 就能穩住失業率跟經濟運轉 但是現在一顆便當要價120元，消失的20元到哪裡去了? 被政府"課稅"了，被政府拿去救經濟了 用實質加稅的方式人民會反彈，但用印鈔通膨的方式 人民反而高興，這是很奇怪的現象，因為你的實質的錢都會變少 歐洲的狀況是，因為採用同一種貨幣，所以造成沒出事的大國 比如德國法國，反對這種印鈔票的做法，想要採用樽節的方式 因為西班牙、葡萄牙、希臘這些國家一旦印鈔票 等於是要引起其他國家的通貨膨脹，變成另類的"課稅" 假設菲律賓跟台灣用同一種貨幣 - 台幣，現在要狂印鈔票救經濟 造成台灣的物價狂漲，請問你願意嗎? 加上這些歐債國家，本身的製造業非常弱，所以沒辦法靠產業創造外匯 就算自己是一個獨立國家，想要印鈔票救市也很困難 ※ 編輯: leon99 來自: 219.68.60.169 (03/17 01:06)
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台灣人就是怕競爭,大家一起爛
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12年國教,大學廣開,碩士變基本學歷
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教育不用競爭學生素質一起爛,產業不用競爭國家競爭力也爛
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推
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好文章~
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推
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推～台灣經濟猶如快破的氣球
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推
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想不勞而獲的人無視
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推
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這篇寫的不錯~!!
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推
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請教房市啥時會倒? 等很久了
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推
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有看法給推
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推
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推
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推
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推中肯
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推
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受教
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可以借問一下台中房價什麼時候要跌 很貴很難買
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推
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現在2X歲的人不知道遇不遇的到房市崩盤
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有人可以知道房市何時會崩盤就神了，我只是一個小小平凡上班族 對房市有點想法，要買房子能力範圍內，自己(或夫妻)算一個月能擠出多少錢付房貸 房貸本金加上利息，如果20年內你還不完的話，你就別買了 假設你跟老婆月薪10萬元，每月扣除生活、日用、子女、父母等費用 可以擠出4萬元繳房貸，房價是1000萬的話，大約繳250個月，大約21年 但你也要保佑，中間不要失業、生病、急用、意外之類的 另外，建議保險啊，買夠用就好，買太多，保險業只會拿去炒房子 因為金管會好像有規定，保險業大部分要拿去投資有"收益"的資產 所以最近有很多保險業都在出天價買商辦，也推升了附近的房價 然後，保險是不能拿來投資賺錢的，也沒有所謂的"儲蓄險" 頂多只能稱為壽險，業務員跟保險公司已經先抽走一大塊了 你怎麼還期望保險會幫你賺到錢，收回6~7成就已經是佛心了 乾! ※ 編輯: leon99 來自: 219.68.60.169 (03/17 01:20)
推
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好文 推推推
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推
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不好意思，請問一下，如果真得有大量台弊流入市場，
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那應該由於生產力提高，薪資提升，物價也才會提升吧?!
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那為什麼只有物價提升(如奶粉)，薪水呢?為什麼會不變?
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推
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被說服了!!!!!
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推
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補充一下，生產力提高來自於文章所敘述的外匯增加
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噓
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誰跟你東京房價比台北便宜 東京爛區比台北大安區是八
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推
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推
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噓
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股市好=＞公司營運狀況改善=＞薪資提升
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還有你對貨幣政策觀念有錯誤
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推
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推
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股市好=＞公司營運狀況改善=＞台灣薪資到退十六年前(?)
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推
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大量資金流入製造業回收慢，當然是去炒房的收益快又高
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公司營運改善，要看公司的工作職位是在本國還是在國外
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看到那麼多人推這篇我就開心了XD
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這個假設 十年來的貨幣供給量全投入到北部的房市 怪怪的
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也沒考量 物價上漲 也有點怪
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推
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謝謝
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推
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推保險觀念 很多人省吃儉用買保險其實很虧
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推
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推一個
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真正值得買得只有壽險與終身醫療
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300-600 慢慢等吧 等到核四運轉輻射外洩看有沒有機會
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推
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專業好文，推!
03/17 02:09, 61F
噓
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你這篇是來亂的 家庭年收100萬台北市是後段班
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你拿後段班收入去比最貴的市區新屋(奢侈品)價格
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不就搞笑了? 台北市新資收入中位數是147萬 買房者收入當然是
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偏高者 買奢侈品(近捷運新大樓)當然是相對高收入的
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樓上, 你真以為是後半? 看一下2012統計數據可以嗎
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這種中高收入家庭年收入200~300
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我不知道為何會有人拿低於中位數以下(也就是後段班)的收入
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去空想買 近捷運+新房子
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你收入在後段班 就乖乖去看後段班地段跟舊房子
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等你有前段班的收入 再去看前段班房子(好地段+捷運+新房)
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推
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十年後捷運開到桃園就很多近捷運的低總價住宅了 >w<
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如果連收入後段班用低薪水就可以買台北市(好地段)+近捷運+新
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尤其是萬大線 那種扭來扭去的走法看來真的是給窮人坐的
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不就好笑而且詭異?
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推
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他都說不適合一般小老白姓了阿
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推
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小老百姓會去買高級房產(貴=台北市+新+近捷運)嗎?
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根本就不是你守備範圍 嚴重越級打怪 被怪打死正常
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就像最帥的18歲高中生會空想把林志玲?
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我記得以前有篇有說到因為台北的高階公務員跟中高級主管
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比其他地區來的多，所以大幅拉高薪資水平，是這樣子嗎？
03/17 03:31, 81F
推
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公務員在台北市算低薪的 那價位不是公務員買的
03/17 03:39, 82F
噓
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寫一些魯蛇愛看的東西譁眾取寵XDDDDDD
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推
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樓上沒被取悅到 一定非魯蛇非眾人
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推
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推計到2060年，國家真的能活到那時候！？嚴重懷疑XDD
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言之有物，推……
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推
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push
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推~!!
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專業推
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推
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專業推
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推
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專業推
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