[新聞] 每月房貸 不宜逾家庭收入四成
資料來源:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091016/78/1t2zl.html
〔記者李靚慧／台北報導〕因為看好不動產市場，部分高資產戶大手筆投入房地
產，卻因為金融海嘯發生而造成財務困境，甚至得尋求銀行的財務健診服務，銀
行業者提醒，無論所得高低，每月房貸負擔，最好能控制在家庭收入的三至四成
間，以避免因收入減少而無力負擔房貸。
近年來銀行業者提供民眾的理財、理債診斷服務，外界一般印象多認為是所得低
、負債高的客戶，才有類似的需求，高資產客戶因為「錢滾錢」，投資收益也較
一般小額投資人高，更不會有負債的理債需求。
不過，銀行業者發現，自去年開始，因為全球金融風暴肆虐，企業界放無薪假甚
至開始裁員，部分高所得者月收入銳減，如果又同時背負龐大的貸款壓力，或因
為家庭支出偏高，立即面臨週轉不靈的窘境。
例如中國信託就曾接獲一對高所得鄭姓夫妻要求協助的請求，夫婦兩人年紀約35
歲，都擁有令人稱羨的工作，月收入合計高達30萬元（這個金額甚至已是部分較
低收入人家一整年所得的金額），但兩夫妻竟因為全球金融風暴而出現入不敷出
的窘竟。
中國信託表示，原因出在鄭姓夫婦兩年前因為看好台中地區的不動產市場，大手
筆投資了台中市的七期重劃區內豪宅，雖然自備500萬元現金，但也必須向銀行再
辦理1,500萬元房貸；加上本身的自用住宅還有200萬元貸款未清償，結果夫婦倆
每月應繳的房貸就高達八萬元。
中國信託指出，鄭姓夫婦還有兩個就讀私立學校的年幼子女，基本的學費負擔已不
低，另外，還要支付包括學鋼琴、英文、安親班課輔等許多額外費用，平均一個月
負擔達三萬元；同時每月固定要繳交保險費五萬元，及日常生活開支五萬元。
儘管每月支出不低，但鄭姓夫婦原本每月都還有餘力做定期定額基金投資，幫子女
累積教育基金與自己的退休金；就因為去年的金融海嘯後，兩人突然遭到減薪，月
所得少掉三分之一，僅剩20萬元，也立即就出現週轉不過來的情況。
所幸夫婦兩人有100萬元存款、市價100萬元的上市股票，以及200萬元的共同基金；
理專建議，除了保留現金100萬元的部位，以提供作為緊急預備金，如果繳交房貸已
有困難，建議先將豪宅停損賣出；同時應提高夫妻兩人的壽險保障；至於每月定期定
額投資盡可能不中斷，不得已可能只有延後退休年期。
上海銀行也提醒民眾，無論家庭所得高低，建議房貸每月負擔最好控制在家庭收入的
三至四成之間，以避免因所得突然減少，或是新的其他支出增加，立即造成無力支付
房貸的困境。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.225.16.231
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：