Re: [請益] 如果一年存100萬大概可買多少錢的房子?
※ 引述《conquerors (William)》之銘言：
: 快要 30 了，以前的想法總是等有對象要結婚了再去買房子
: 但是一年一年過去發現我好像總是有緣無份阿
: 而立之年還一直住在家裡好像也不是很好
: 工作幾年下來存了 400 萬，預計未來應該每年可以存 100 萬
: 想問問這樣大概可以買多少錢的房子呀？
: 目前貸款利率是不是差不多 2% ?
: 不知道大家都怎麼去找房子的呢 ?
以一段式利率2%來算，20年本利攤還
每貸100萬，每月要繳本利5,059元
貸1000萬的話，每個月要繳5萬的本利
若利率升到3%（一段式），20年本利攤還的話，每貸100萬，每月要繳本利5,546元
貸1000萬的話，每月要繳5萬5的本利
每年存100萬，看你打算拿多少出來繳房貸
頭期款抓七成～八成（有的地區可能只能貸到七成）
【以下都用每貸100萬，每月要繳本利5000元計算，即2%利率】
若你想每年繳80萬的貸款，則攤12個月，每月為6.6萬
大約是可貸1300萬，但建議再扣個200萬for車位、裝潢、傢俱
貸七成，總價為1300÷0.7=1857萬 （頭款約要500萬，不夠可試著用信貸）
貸八成，總價為1300÷0.8=1625萬 （頭款約要325萬）
所以你能承受的房價大約在1600萬～1850萬
若你100萬全要繳房貸
算每月可繳8萬元，約可貸1600萬
再加頭款400萬
最極限大概是到2000萬：頭款二成400萬+貸八成1600萬，差不多
※但你會沒裝潢錢、車位錢、其他緊急開支，自己想清楚
大概暸解你能承受的極限後
開始找區域
找出你偏好的區域，以價格去找房子，看那區你能接受的房價
叫仲介挑給你看
每區都去看1600萬～2000萬的房子
看個幾次後，你就大概知道你能買什麼樣的房子
現在去銀行貸款，銀行會問你薪水多少、能還多少貸款
超出你的能力，銀行會叫你買便宜一點的房子
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錢不夠也可以選擇30年本利繳
每月繳的錢會比較少，但總利息比較高
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