[閒聊] 房板在發幻想文壯膽喔?

看板Marginalman作者Meteor077 (可可亞)時間5小時前 (2026/02/17 04:47)推噓0(0推 0噓 0→)

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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771254275.A.B51.html 這篇我看了超怪房板應該是套傻了這種幻想文分辨不出來 AI覽趴包親人買瑞芳/金瓜石/三芝一帶，40 年頂樓老公寓。成本：總價約 100 多萬，房貸 100 萬，花 20 萬自行DIY翻修。收益：兩間雅房出租，之後買基隆 18 坪預售屋（一房一廳），單價 18 萬，總價約 330 萬。現狀：去年交屋後入住。將第一間老公寓全出租（月入 2 萬） AI 質疑點 1.基隆預售屋一坪 18 萬，這大約是 4-6 年前（或更早）的行情。 2.投報率 10% 的祕密（勞力成本沒算進去）親自施工：文中提到「兩人親自爬上爬下、上網學材料、花20萬買整理極致管理：老公寓隔間出租（雅房）管理非常瑣碎 3.銀行對「偏遠老公寓」的貸款態度這種物件在銀行眼中極難貸款，通常只能貸到 5 成甚至不給貸。 4. 「租金 2 萬」的區域行情（高度存疑）行情落差：瑞芳或金瓜石一帶，整層老公寓的租金行情通常在 8,000 到 12,000 元之間。 5.通勤與生活品質的極限通勤地獄：妹婿在「木柵」上班，如果住「三芝」或「金瓜石」，每日往返通勤時間可能高達 3-4 小時。房板好可憐增值輸股票好幾倍只能發這種文壯膽 QAQ -- https://imgur.com/uoy7JsP