Re: [閒聊] 我覺得你們不能說我敗家= =

看板Marginalman作者CloseFeather (ルーナに忠誠を)時間1月前 (2024/04/18 18:00)推噓3(3推 0噓 4→)

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※ 引述《DDBY (DDBY)》之銘言： : ※ 引述《mer5566 (あめあめふれふれ)》之銘言： : : : 就股票啊 : 老實說大家可以不用糾結房地產 : 股票真的會做賺的不會比較慢... : 等等我在幹嘛？ : 你們這些股版大師還需要我教你們股票？股票跟房地產又不衝突主要還是看資本操作舉個簡單的例子假設你買一間800萬的破爛房子然後增值到1000萬了你如果賣掉現賺200萬但是政府會課你8 90萬的稅雜七雜八扣一扣你實際獲利只有100萬左右但是你今天房子不要賣拿去銀行貸款一開始可能只貸得到600萬正常繳貸款一陣子之後再去做增貸反覆操作你1000萬的房子也能貸到1000萬這個時候房子就不是你的了但實際上你有房子又有1000萬現金接著你扣掉成本800萬你還有200萬可以用房貸利率這麼低雖然現在升息高一點再怎樣要用手上的現金去滾出比貸款利率還高的獲利還是相對容易回到一開始講的賣掉房子被政府吃了一半獲利你全部現金拿去放股票獲利只要比房貸高就不虧就算你眼光很爛好了小虧不賺錢不要虧超過90萬就沒差因為你賣房獲利的90萬就是被政府拿走的你把被政府拿走的這筆省下來了全部現金含房子都在你手上你還可以用現金再去買下一間房做一樣的操作雖然理論上你身上沒一樣東西是你的全部都是銀行的你背了一堆負債但是實際上房子也是你在用現金也是你在花房子永遠不用賣現金還比別人多真的不行你放趴虧的也是銀行你手上一堆現金根本賺爛了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.84.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Marginalman/M.1713434422.A.315.html

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Wardyal

04/18 18:01, 1月前 , 1^F

04/18 18:01, 1^F

推

MeiHS

04/18 18:02, 1月前 , 2^F

04/18 18:02, 2^F

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CloseFeather

04/18 18:03, 1月前 , 3^F

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