Re: [姆咪] ZIDENS請進

看板Marginalman作者 (問這麼多幹麻)時間2月前 (2024/03/08 22:22), 編輯推噓11(11推 0噓 71→)
留言82則, 8人參與, 2月前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《hollande (豊川祥子的專屬刻印蟲)》之銘言： : 能不能請教一下 : 你覺得北台灣還剩哪邊有肉吃 : 還有你對建商狂推小宅有什麼看法 : 房板現在認為小宅以後會變主流 : 但我很怕小宅過剩== 看你的北台灣有多北 我之前是 放了一些錢在桃園那邊 不是買 就是 放了一些錢 然後屋主把一些紙本文件給我這樣 比較能拿來說嘴的大概就菓林 我放錢的時候大概是一坪6-8萬 三年後一坪24左右 我以賠本出清的名義21把紙本轉讓給別人 就是 你要跳脫一般人的思維 北部大多數人能接受的價格大約是30-40左右 20幾就是很偏僻了 所以 不到這個價的 都"有機會"漲到這個價 客群自然也不是那種整天看40說買不起的人 而是40幾歲發現沒房不行只能買20幾的人 還真別說 網路上這些人不是主流 但 現實就 還挺好遇到的 然後 小不小倒不是重點 重點是格局 採光什麼小的面哪朝哪 講真的現在有餘力考慮這麼多的人不多 三房兩廳 唯一選擇 一方面是 如果你是投資要租的話 好租 客群是家庭客 通常雙薪 繳租不拖 有事自己解決不會整天哭房東 而且穩定 時間到了想脫手 房客收下來的機會也很高 另一方面是 自住 兩房等小孩長大 你還是會有要換的硬需求的 三房的房型就是可攻可守 然後就是 基本上你能聽到資訊要開發什麼什麼東西的地段 都是已經沒救了 已經爽完一輪了 你只能撿剩的 我把錢放菓林的時候 好事多根本沒消息 然後就 對ㄚ 你什麼咖 有消息哪輪的到讓你先知道給你爽 基本上雙北的話 靠山靠海不買 我是覺得目前沒標的了 或是你看懂的話 融會貫通或許能找到 總之房產這塊 真的最大的成本是瞭解的時間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.218.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Marginalman/M.1709907733.A.130.html
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03/08 22:22, 2月前 , 1F
青埔嗎
03/08 22:22, 1F
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03/08 22:23, 2月前 , 2F
菓林很奇妙欸
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推
03/08 22:23, 2月前 , 3F
喔喔 難得看到有人跟我一樣覺得三房是好選擇的
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03/08 22:23, 2月前 , 4F
就 菓林人會說是菓林 但菓林以外會說大園 然後桃園以外會
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03/08 22:23, 2月前 , 5F
說阿不就青埔
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03/08 22:24, 2月前 , 6F
房板大概七成的人都壓寶二房或一房
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推
03/08 22:24, 2月前 , 7F
我們要睡車上 打敗資本主義
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03/08 22:24, 2月前 , 8F
青埔 不是在中壢嗎？我外地人
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03/08 22:24, 2月前 , 9F
兩房一房最後都是要面對換房啦==
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推
03/08 22:24, 2月前 , 10F
Z板 養我 我是蛞蝓 給我一間就好 謝謝
03/08 22:24, 10F
推
03/08 22:24, 2月前 , 11F
三重新莊1x年前有些地方就可以賣到40 50了
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03/08 22:25, 2月前 , 12F
而且如果是買著放著當投資的 兩房一房 通常房東要管雜事
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03/08 22:25, 2月前 , 13F
有夠煩
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03/08 22:25, 2月前 , 14F
一房的房客流動又高 跑了空幾個月也很麻煩
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阿康你好爛
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03/08 22:25, 2月前 , 16F
我記得青埔曾經大漲然後整個跌下去 五年前又爬起來 而
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03/08 22:25, 2月前 , 17F
且爬超快
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03/08 22:26, 2月前 , 18F
以前我上班的路途中會經過大竹
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03/08 22:26, 2月前 , 19F
看過一個新建案 每天漲兩萬
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03/08 22:26, 2月前 , 20F
從18一路漲到4X
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03/08 22:26, 2月前 , 21F
每天漲兩萬..
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推
03/08 22:27, 2月前 , 22F
三重有些地方漲好多
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03/08 22:27, 2月前 , 23F
因為18我有去看 24的時候才反應過來怪怪的
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03/08 22:27, 2月前 , 24F
沒有每天啦 誇飾誇飾 但就 差不多有路過都漲兩萬
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推
03/08 22:27, 2月前 , 25F
終於有人說出管套房的房東很麻煩了
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03/08 22:27, 2月前 , 26F
對ㄚ 左岸那種在地人都看不起的地方都要50萬以上 阿不
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03/08 22:27, 2月前 , 27F
過機能確實爛
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03/08 22:28, 2月前 , 28F
而且 同坪數的兩房跟三房 一定是三房租金高
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03/08 22:28, 2月前 , 29F
颱風天直接斷掉跟捷運的橋
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03/08 22:28, 2月前 , 30F
超慘
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03/08 22:28, 2月前 , 31F
房板好幾個一直說當套房包租公很棒 付我錢去當也不要==
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03/08 22:29, 2月前 , 32F
而且半夜那個橋會有流浪狗跟怪怪的人
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03/08 22:29, 2月前 , 33F
客群的問題 三房就是家庭客 最穩 就算吧 有那種分租客
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03/08 22:29, 2月前 , 34F
但 兩房一房都是一樣的阿 而且兩房一房還絕對沒有家庭客
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03/08 22:30, 2月前 , 35F
如果怕房客漬鯊就記得投保
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03/08 22:30, 2月前 , 36F
然後你要賣兩房一房 一樣 客群不會有手上理論上最充裕的
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03/08 22:30, 2月前 , 37F
家庭客
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03/08 22:30, 2月前 , 38F
就像那種改建套房 你交易的對象永遠只有下一個投資客
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03/08 22:30, 2月前 , 39F
就被縮限的很小
03/08 22:30, 39F
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03/08 22:31, 2月前 , 40F
我朋友租三房 東西壞了都叫房客自己弄 房東該出的就下個月
03/08 22:31, 40F
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03/08 22:31, 2月前 , 41F
扣房租 很方便 都不用管
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推
03/08 22:31, 2月前 , 42F
對 肥肥大概10年前有看過一波套房拋售潮
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03/08 22:32, 2月前 , 43F
房價是這樣 便宜的地方 很多人買 就會變貴
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03/08 22:32, 2月前 , 44F
沒人發展的地方 需要人去發展 這就是人類的正常遷徙
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03/08 22:32, 2月前 , 45F
那些搞懂這個道理 去沒人的地方發展的人 不會上PTT跟你講
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03/08 22:33, 2月前 , 46F
他的人生經驗 但 這就是現實社會
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03/08 22:33, 2月前 , 47F
活在蛋黃蛋白區還沒搞懂這個道理的人 只會說幹房價這麼貴
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03/08 22:33, 2月前 , 48F
誰買的起
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03/08 22:33, 2月前 , 49F
阿就 他也不會買
03/08 22:33, 49F
推
03/08 22:36, 2月前 , 50F
感謝分享 房板有經驗的正常人太少
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03/08 22:37, 2月前 , 51F
我需要一些其他人的意見
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推
03/08 22:38, 2月前 , 52F
所以雙北還有那裡能買
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03/08 22:38, 2月前 , 53F
記得一個原則阿 兩三百的 翻到四五百 七八百 很常見
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03/08 22:39, 2月前 , 54F
一千多的 翻到兩千 就有人要抗議政府了
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03/08 22:39, 2月前 , 55F
好啦 有錢 敢賭 一定要雙北的話 南港或汐止吧
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03/08 22:40, 2月前 , 56F
我家這邊交通超級方便 就不知道為什麼還沒有人發現
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03/08 22:41, 2月前 , 57F
南港汐止中介處這邊 國道有三號有一號 還有市民大道
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03/08 22:41, 2月前 , 58F
往東也有五號 不開車也有三鐵共構 再過去一點就松山機場
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03/08 22:41, 2月前 , 59F
離機場又夠遠 不怕掉下來
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03/08 22:41, 2月前 , 60F
深坑是不是真的很坑
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03/08 22:41, 2月前 , 61F
是
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03/08 22:42, 2月前 , 62F
反正再過個幾年等大家發現靠北為什麼南港這麼方便的時候就
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03/08 22:42, 2月前 , 63F
翻了 痾 或幾十年
03/08 22:42, 63F
推
03/08 22:48, 2月前 , 64F
Z版 你的北台灣有包含宜蘭ㄇ
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03/08 22:49, 2月前 , 65F
窩不知道 通常不是新店以北嗎
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03/08 22:49, 2月前 , 66F
宜蘭市區比南港汐止還貴 郊區又 郊區的郊區一生無望
03/08 22:49, 66F
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03/08 22:51, 2月前 , 67F
買宜蘭渡假用不如買泰國 一樣坪數半價送海灘
03/08 22:51, 67F
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03/08 22:51, 2月前 , 68F
我住宜蘭後站那邊 漲的超誇張
03/08 22:51, 68F
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03/08 22:51, 2月前 , 69F
已經漲的就 不是我的標的物 我不是賭能漲多高的那型
03/08 22:51, 69F
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03/08 22:52, 2月前 , 70F
不知道為什麼連宜蘭的鄉下地方都很貴
03/08 22:52, 70F
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03/08 22:52, 2月前 , 71F
十年前吧 我感覺是因為老人養老的關係
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03/08 22:53, 2月前 , 72F
花錢都沒在眨眼的 反正剩沒幾年
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03/08 22:53, 2月前 , 73F
一句"現在都這麼貴" 反正老人也不懂 就買了
03/08 22:53, 73F
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03/08 22:53, 2月前 , 74F
我聽那個隔壁老王也是說他買XX萬 差不多吧 就這樣吧
03/08 22:53, 74F
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03/08 22:54, 2月前 , 75F
阿後來我就沒在關心宜蘭了 所以
03/08 22:54, 75F
推
03/08 22:55, 2月前 , 76F
南港如果不夠是不是只能偏汐止找
03/08 22:55, 76F
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03/08 22:56, 2月前 , 77F
是 但盡量南港吧 汐止就 除非跟我家一樣汐止門牌 門口就南
03/08 22:56, 77F
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03/08 22:56, 2月前 , 78F
港
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03/08 22:57, 2月前 , 79F
不然汐止越靠近市區那邊 也是 我覺得不是很好
03/08 22:57, 79F
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03/08 22:57, 2月前 , 80F
比較貴(因為好事多跟遠雄廣場) 然後 交通很差
03/08 22:57, 80F
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03/08 23:00, 2月前 , 81F
經貿園區那附近就 高級住宅 一般就別想了
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03/08 23:01, 2月前 , 82F
而且其實住那附近的 還會被住板橋開保時捷上班的主管酸
03/08 23:01, 82F
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